Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Stadtvilla: modernes Wohnen mit zwei Balkonen!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

956 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

783 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Eckbalkon – ideal zum Entspannen im Freien
Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für ein helles und freundliches Ambiente
Separate Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer – optimal für Vorräte und Organisation
Großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden oder den privaten Rückzugsort
Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – flexibel nutzbar nach Lebenssituation
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster – viel Tageslicht und perfekte Belüftung
Einladender Flur mit stilvoller doppelflügeliger Glastür – lichtdurchlässig und repräsentativ
Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und sicher parken
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive

Lage Waldtrudering gehört zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten. Als Teil des Stadtbezirks Trudering-Riem bietet dieser Stadtteil die seltene Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnambiente und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.

Die Wohngegend ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten. In den begrünten Seitenstraßen herrscht eine angenehme, fast schon dörfliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Stadtmenschen. Der angrenzende Truderinger Wald, Namensgeber des Stadtteils, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naherholung direkt vor der Haustür ein.

Verkehrsanbindung und Mobilität

Trotz der ruhigen Lage ist Waldtrudering exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Trudering) verbinden den Stadtteil in rund 15 Minuten mit dem Münchner Marienplatz und dem Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien erschließen das Wohngebiet flächendeckend. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A94, zum Mittleren Ring und zur B304, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum, den Münchner Flughafen und das Umland ermöglichen.

Waldtrudering vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Eine Wohnlage mit Seltenheitswert, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt. Ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Ruhe und Natur verbinden möchten.

Infrastruktur und Versorgung

Im direkten Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Musikschulen sind ebenfalls im Stadtteil ansässig und machen Waldtrudering besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Darüber hinaus bietet die Nähe zum Riem Arcaden Einkaufszentrum, zur Messe München und zum Erholungsgebiet Riemer Park mit Badesee weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Lebensqualität und Freizeit

Waldtrudering steht für eine hohe Lebensqualität. Neben dem Truderinger Wald laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Fahrradwege zur aktiven Erholung ein. Die Umgebung ist besonders bei Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Stadtbewohnern beliebt. Cafés, Restaurants und kleinere Läden sorgen für ein lebendiges, aber nie überlaufenes Stadtteilleben.

Sonstiges Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung – in einem gepflegten Haus mit Stadtvilla-Flair. Ob als Familiendomizil oder für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Objektbeschreibung In einer stilvollen Stadtvilla mit gepflegtem Mehrfamilienhaus-Charakter erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage von München-Trudering. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen und zahlreiche hochwertige Details sorgen für ein elegantes und komfortables Wohnerlebnis – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Ausstattung - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Eckbalkon – ideal zum Entspannen im Freien - Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für ein helles und freundliches Ambiente - Separate Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer – optimal für Vorräte und Organisation - Großes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – ideal für ruhige Morgenstunden oder den privaten Rückzugsort - Kinderzimmer / Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – flexibel nutzbar nach Lebenssituation - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster – viel Tageslicht und perfekte Belüftung - Einladender Flur mit stilvoller doppelflügeliger Glastür – lichtdurchlässig und repräsentativ - Tiefgaragenstellplatz – komfortabel und sicher parken - Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive Lage Waldtrudering gehört zu den gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Osten. Als Teil des Stadtbezirks Trudering-Riem bietet dieser Stadtteil die seltene Kombination aus naturnaher Umgebung, ruhigem Wohnambiente und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Wohngegend ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Gärten. In den begrünten Seitenstraßen herrscht eine angenehme, fast schon dörfliche Atmosphäre – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Stadtmenschen. Der angrenzende Truderinger Wald, Namensgeber des Stadtteils, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naherholung direkt vor der Haustür ein. Verkehrsanbindung und Mobilität Trotz der ruhigen Lage ist Waldtrudering exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Trudering) verbinden den Stadtteil in rund 15 Minuten mit dem Münchner Marienplatz und dem Hauptbahnhof. Zahlreiche Buslinien erschließen das Wohngebiet flächendeckend. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A94, zum Mittleren Ring und zur B304, die eine zügige Anbindung an das Stadtzentrum, den Münchner Flughafen und das Umland ermöglichen. Waldtrudering vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – und gleichzeitig schnelle Wege in die Münchner Innenstadt. Eine Wohnlage mit Seltenheitswert, die sowohl infrastrukturell als auch landschaftlich überzeugt. Ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Ruhe und Natur verbinden möchten. Infrastruktur und Versorgung Im direkten Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte, Bioläden, Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Musikschulen sind ebenfalls im Stadtteil ansässig und machen Waldtrudering besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Riem Arcaden Einkaufszentrum, zur Messe München und zum Erholungsgebiet Riemer Park mit Badesee weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Lebensqualität und Freizeit Waldtrudering steht für eine hohe Lebensqualität. Neben dem Truderinger Wald laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Fahrradwege zur aktiven Erholung ein. Die Umgebung ist besonders bei Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Stadtbewohnern beliebt. Cafés, Restaurants und kleinere Läden sorgen für ein lebendiges, aber nie überlaufenes Stadtteilleben. Sonstiges Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Großzügigkeit, Ruhe, Komfort und moderner Ausstattung – in einem gepflegten Haus mit Stadtvilla-Flair. Ob als Familiendomizil oder für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Inhalt wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Käufer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.