Helle 2-Zimmer Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil – Privatverkauf

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

464.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,91 m² Wohnfläche in ruhiger und gefragter Lage in München-Moosach (Riesstraße). Ein zugehöriger Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert und stellt in dieser Lage eine seltene Ergänzung dar. Entgegen der häufigen Annahme handelt es sich nicht um einen großen Wohnblock, sondern um ein kleines, gepflegtes Wohnhaus mit lediglich elf Parteien. Dadurch ergibt sich ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und renoviert. So wurden 2012 die Bodenbeläge erneuert (moderne Fliesen sowie Parkett im Wohnzimmer), 2013 die Heizanlage saniert. Zuletzt erfolgte eine aufwändige Sanierung der darüberliegenden Balkone. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Käufern eine stabile und planbare Einnahmesituation. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2026. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Eckdaten: • ca. 71,91 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Wohnküche • große Terrasse • Gartenanteil • Gäste-WC • Abstellkammer • Kfz-Stellplatz • Kelleranteil • ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • gute Anbindung an den ÖPNV

Privatverkauf – ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Innen- und Außenaufnahmen können aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis derzeit nicht zur Verfügung gestellt werden.

Ernsthafte Anfragen bitte nur bei nachweislich gesicherter Finanzierung.

Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Moosach in München. Moosach ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut entwickelt, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Moosach gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre.

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,91 m² Wohnfläche in ruhiger und gefragter Lage in München-Moosach (Riesstraße). Ein zugehöriger Gartenanteil bietet zusätzlichen Wohn- und Erholungswert und stellt in dieser Lage eine seltene Ergänzung dar. Entgegen der häufigen Annahme handelt es sich nicht um einen großen Wohnblock, sondern um ein kleines, gepflegtes Wohnhaus mit lediglich elf Parteien. Dadurch ergibt sich ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und großzügigen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Sie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und renoviert. So wurden 2012 die Bodenbeläge erneuert (moderne Fliesen sowie Parkett im Wohnzimmer), 2013 die Heizanlage saniert. Zuletzt erfolgte eine aufwändige Sanierung der darüberliegenden Balkone. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet Käufern eine stabile und planbare Einnahmesituation. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2026. Die Wohnung eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eckdaten: • ca. 71,91 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Wohnküche • große Terrasse • Gartenanteil • Gäste-WC • Abstellkammer • Kfz-Stellplatz • Kelleranteil • ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur • gute Anbindung an den ÖPNV Privatverkauf – ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht! Innen- und Außenaufnahmen können aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis derzeit nicht zur Verfügung gestellt werden. Ernsthafte Anfragen bitte nur bei nachweislich gesicherter Finanzierung. Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Moosach in München. Moosach ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut entwickelt, mit mehreren S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel mit dem Rest der Stadt verbinden. Moosach gilt als sicherer Stadtteil mit einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre.