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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71093

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Beginnen wir im Keller: das gesamte Gebäude, wie auch die drei Garagen sind komplett unterkellert. Dort befinden sich drei zum Wohnen ausbaufähige Räume, die Waschküche, Heizung, Abstellräume und ein unter dem Keller liegender alter Gewölbekeller - dort ist Platz für alles, was gut schmeckt und kühl beiben muss.

Das Erdgeschoss wird dominiert von einer einladend großen Diele und einem sehr geräumigen Wohn-Essbereich, der praktischen Küche und einem Hauswirtschaftsraum - alles sehr gut zueinander geordnet. Separat ist der Schlafbereich gelegen mit zwei Schlafzimmern und dem Bad. Vor dem Wohnbereich liegt die überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick nach Süden über die Dächer der darunter liegenden Gebäude.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Wohnzimmer mit Balkon mit unverbaubarer Fernsicht, dem Schlafzimmer, einer Wohnküche, Bad und der uneinsehbaren nach Süden gelegenen Dachterrasse.

Die Etagen sind verbunden mit einer elegant geschwungenen Marmortreppe - eine Teilung der Etagen ist möglich durch einfache bauliche Maßnahmen.

Wie Sie aus dieser Beschreibung recht gut erkennen können, bekommen Sie ein Raumangebot, in dem Sie in Quadratmetern nach Lust und Laune und angemessen an Ihrem Bedarf schwelgen können...

Ausstattung Das Gebäude ist überproportional üppig erbaut - an Beton wurde nicht gespart. Der Keller ist komplett betoniert - die Räume sind nicht verputzt. Drei davon unter dem Wohnhaus können als Wohnraum ausgebaut werden, weil sie die dafür erforderliche Raumhöhe und die Belichtung haben - Anschlüsse für Bad Küche und WC sind dort vorhanden.

Die Kellerräume unter der Garage sind zum Grundstück hin teilweise als offene Halle nutzbar, bzw. als Lager, Ölraum und Werkstatt.

Das Wohnhaus wurde erbaut mit einem 2-schaligen Mauerwerk, bestehend aus 24 cm starken Mauersteinen, einer Dämmung und 11 cm Verblend-Klinkern. Diese Bauart - eine typisch norddeutsche - gewährleistet eine hohe Wärmedämmung, ist witterungsbeständig, nahezu wartungsfrei und "atmungsaktiv", d.h. das Mauerwerk lässt Dampfdiffusion zu - wohngesund eben - und für viele Generationen erbaut.

Die Fenster bestehen aus hochwertigen und super stabilen Mahagoni-Holzrahmen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (13.000-l-Erdtank), alternativ über Feststoffe (Holz, Kohle) - die Warmwasserversorgung ist zentral. In allen Räumen - auch im Keller(!) ist Fußbodenheizung verlegt - sehr komfortabel.

Alle Räume und der Balkon im Dachgeschoss sind gefliest - die Bäder sowieso. Die Kellerböden haben überwiegend Fliesenbelag und glatten Estrich ohne Belag, ebenso die Terrasse vor der Wohnung und die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert.

Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin - er ist derzeit stillgelegt und kann nach Aufrüstung gemäß amtlicher Vorschrift wieder in Betrieb genommen werden.

In der Dachwohnung und in der Wohnung im Erdgeschoss stehen zwei einfache Einbauküchen zur Verfügung.

Selbstverständlich sind Schönheitsrenovierungen erforderlich - dann aber haben Sie ein absolut komfortables und zukunftssicheres Haus.

Lage Die Lage des Anwesens ist absolut genial: Es liegt leicht versteckt in einer kleinen Seitenstraße direkt im alten Ortskern auf halber Höhe am Südhang - unverbaubar. Quasi ein "Landhaus mitten im Ort"...

Ringsum stehen ältere Häuser - zumeist Ein- und Zweifamilienhäuser - eine gute Nachbarschaft.

Weil im Schönbuch ist eine sehr alte Gemeinde, bestehend aus drei Ortsteilen. Wikipedia beschreibt das folgendermaßen: "Weil im Schönbuch liegt auf der Schönbuchlichtung zwischen 432 und 487 Metern Höhe, rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart, zwölf Kilometer südlich von Böblingen und etwa 15 Kilometer nördlich von Tübingen an der Bundesstraße 464 von Böblingen nach Tübingen am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Etwa 44 % der Gemeindefläche besteht aus Wald. Der alte Ortskern liegt auf einem in ost-westlicher Richtung verlaufenden Höhenrücken, der im Norden durch das Totenbach- und Seitenbachtal und im Süden durch das Schaichtal begrenzt wird. Das Dorf hat sich dann auf den flachen Nordhang und auch entlang des Höhenrückens ausgedehnt. Der steil abfallende Südhang blieb weitgehend unbebaut.

Und genau auf diesem Höhenrücken am Südhang befindet sich das Anwesen.

Die Gemeinde hat für alle Generationen alles, was Herz und Magen begehrt, eine reiche Vereinskultur, beste Verkehrsanbindungen und natürlich eine reizvolle, leicht hügelige Landschaft ringsum.

Vielleicht wollen Sie hier nie mehr weg, wenn Sie einmal dort Fuß gefasst haben.

Sonstiges Auch das Grundstück ist eine Ausnahme: mitten im dicht bebauten Ort bekommen Sie eine große grüne Oase mit einer weiten Rasenfläche und Sträuchern am Rande. Es ist natürlich komplett Bauland.

Direkt nach der schmalen Einfahrt kommen Sie auf einen befestigten Hof mit den drei Garagen. Vielleicht haben Sie ein Taxiunternehmen oder einen Reinigungsdienst oder sonst ein Gewerbe, für das Sie Garagen, Werkstatt und Platz für viele Fahrzeuge brauchen. Auch dann sind Sie hier richtig.

Alle Daten und ngaben haben wir von Dritten und den Eigentümern - dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, da wir mit Nachfragern keinen Maklervertrag abschließen.

Objektbeschreibung Das ist genau das Richtige, wenn Sie was richtig Großes, Geräumiges und vielseitig nutzbares Anwesen suchen, in dem Sie Ihre Großfamilie unterbringen können, zusätzlich ein Gewerbe betreiben möchten, Lagerraum oder Werkstatt benötigen - was immer sie brauchen. Beginnen wir im Keller: das gesamte Gebäude, wie auch die drei Garagen sind komplett unterkellert. Dort befinden sich drei zum Wohnen ausbaufähige Räume, die Waschküche, Heizung, Abstellräume und ein unter dem Keller liegender alter Gewölbekeller - dort ist Platz für alles, was gut schmeckt und kühl beiben muss. Das Erdgeschoss wird dominiert von einer einladend großen Diele und einem sehr geräumigen Wohn-Essbereich, der praktischen Küche und einem Hauswirtschaftsraum - alles sehr gut zueinander geordnet. Separat ist der Schlafbereich gelegen mit zwei Schlafzimmern und dem Bad. Vor dem Wohnbereich liegt die überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick nach Süden über die Dächer der darunter liegenden Gebäude. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Wohnzimmer mit Balkon mit unverbaubarer Fernsicht, dem Schlafzimmer, einer Wohnküche, Bad und der uneinsehbaren nach Süden gelegenen Dachterrasse. Die Etagen sind verbunden mit einer elegant geschwungenen Marmortreppe - eine Teilung der Etagen ist möglich durch einfache bauliche Maßnahmen. Wie Sie aus dieser Beschreibung recht gut erkennen können, bekommen Sie ein Raumangebot, in dem Sie in Quadratmetern nach Lust und Laune und angemessen an Ihrem Bedarf schwelgen können... Ausstattung Das Gebäude ist überproportional üppig erbaut - an Beton wurde nicht gespart. Der Keller ist komplett betoniert - die Räume sind nicht verputzt. Drei davon unter dem Wohnhaus können als Wohnraum ausgebaut werden, weil sie die dafür erforderliche Raumhöhe und die Belichtung haben - Anschlüsse für Bad Küche und WC sind dort vorhanden. Die Kellerräume unter der Garage sind zum Grundstück hin teilweise als offene Halle nutzbar, bzw. als Lager, Ölraum und Werkstatt. Das Wohnhaus wurde erbaut mit einem 2-schaligen Mauerwerk, bestehend aus 24 cm starken Mauersteinen, einer Dämmung und 11 cm Verblend-Klinkern. Diese Bauart - eine typisch norddeutsche - gewährleistet eine hohe Wärmedämmung, ist witterungsbeständig, nahezu wartungsfrei und "atmungsaktiv", d.h. das Mauerwerk lässt Dampfdiffusion zu - wohngesund eben - und für viele Generationen erbaut. Die Fenster bestehen aus hochwertigen und super stabilen Mahagoni-Holzrahmen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (13.000-l-Erdtank), alternativ über Feststoffe (Holz, Kohle) - die Warmwasserversorgung ist zentral. In allen Räumen - auch im Keller(!) ist Fußbodenheizung verlegt - sehr komfortabel. Alle Räume und der Balkon im Dachgeschoss sind gefliest - die Bäder sowieso. Die Kellerböden haben überwiegend Fliesenbelag und glatten Estrich ohne Belag, ebenso die Terrasse vor der Wohnung und die Dachterrasse. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin - er ist derzeit stillgelegt und kann nach Aufrüstung gemäß amtlicher Vorschrift wieder in Betrieb genommen werden. In der Dachwohnung und in der Wohnung im Erdgeschoss stehen zwei einfache Einbauküchen zur Verfügung. Selbstverständlich sind Schönheitsrenovierungen erforderlich - dann aber haben Sie ein absolut komfortables und zukunftssicheres Haus. Lage Die Lage des Anwesens ist absolut genial: Es liegt leicht versteckt in einer kleinen Seitenstraße direkt im alten Ortskern auf halber Höhe am Südhang - unverbaubar. Quasi ein "Landhaus mitten im Ort"... Ringsum stehen ältere Häuser - zumeist Ein- und Zweifamilienhäuser - eine gute Nachbarschaft. Weil im Schönbuch ist eine sehr alte Gemeinde, bestehend aus drei Ortsteilen. Wikipedia beschreibt das folgendermaßen: "Weil im Schönbuch liegt auf der Schönbuchlichtung zwischen 432 und 487 Metern Höhe, rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart, zwölf Kilometer südlich von Böblingen und etwa 15 Kilometer nördlich von Tübingen an der Bundesstraße 464 von Böblingen nach Tübingen am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Etwa 44 % der Gemeindefläche besteht aus Wald. Der alte Ortskern liegt auf einem in ost-westlicher Richtung verlaufenden Höhenrücken, der im Norden durch das Totenbach- und Seitenbachtal und im Süden durch das Schaichtal begrenzt wird. Das Dorf hat sich dann auf den flachen Nordhang und auch entlang des Höhenrückens ausgedehnt. Der steil abfallende Südhang blieb weitgehend unbebaut. Und genau auf diesem Höhenrücken am Südhang befindet sich das Anwesen. Die Gemeinde hat für alle Generationen alles, was Herz und Magen begehrt, eine reiche Vereinskultur, beste Verkehrsanbindungen und natürlich eine reizvolle, leicht hügelige Landschaft ringsum. Vielleicht wollen Sie hier nie mehr weg, wenn Sie einmal dort Fuß gefasst haben. Sonstiges Auch das Grundstück ist eine Ausnahme: mitten im dicht bebauten Ort bekommen Sie eine große grüne Oase mit einer weiten Rasenfläche und Sträuchern am Rande. Es ist natürlich komplett Bauland. Direkt nach der schmalen Einfahrt kommen Sie auf einen befestigten Hof mit den drei Garagen. Vielleicht haben Sie ein Taxiunternehmen oder einen Reinigungsdienst oder sonst ein Gewerbe, für das Sie Garagen, Werkstatt und Platz für viele Fahrzeuge brauchen. Auch dann sind Sie hier richtig. Alle Daten und ngaben haben wir von Dritten und den Eigentümern - dafür können wir keine Haftung übernehmen. Die Widerrufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, da wir mit Nachfragern keinen Maklervertrag abschließen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

das Ausnahmeanwesen - provisionsfrei...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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