4-Zimmer-Gartenwohnung mit Aufzug direkt in die Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.849.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
122 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.156 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 121,73 m² Wohnfläche, barrierefreiem Grundriss und direktem Aufzugszugang in die Wohnung ein herausragendes Wohnkonzept – perfekt für Familien, Paare mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Über den Aufzug gelangen Sie unmittelbar in das großzügige Entree der Wohnung, das bereits einen repräsentativen Empfangsbereich schafft. Von hier aus öffnet sich linkerhand der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m². Große Fensterfronten sorgen für Licht und Weite – der Zugang zur Terrasse mit anschließendem Privatgarten (ca. 37 m²) macht den Bereich zum zentralen Lebensraum.
Vom Entree aus führen weitere Wege in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Badewanne, zwei helle Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet – ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ist garantiert.
✔ Barrierefrei mit direktem Liftzugang
✔ 4 Zimmer auf 121,73 m²
✔ Über 40 m² Wohn-, Ess- & Kochbereich
✔ Privatgarten & Terrasse (ca. 37 m²)
✔ Schlafzimmer mit Bad en Suite
✔ Echtholz-Parkett + Fußbodenheizung & -kühlung
Das Projekt Lauterer 18|24 vereint moderne Architektur mit einer klaren Formensprache und hochwertigen Materialien. Die zwei Baukörper fügen sich behutsam in das grüne Umfeld ein und überzeugen durch ihre stilvolle Fassadengestaltung sowie durchdachte Grundrisse. Die Ausstattung orientiert sich deutlich am gehobenen Wohnsegment: Holz-Alu-Fenster, extra hohe Innentüren, edelstahlgefertigte Griffe und Drücker, Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen, sowie ein umfassendes Smart-Home-System (Busch-free@home) setzen Maßstäbe in Komfort und Technik. Durch das KfW-40-Effizienzhaus-Konzept mit Wärmepumpe und ohne Gas profitieren Bewohner nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von zukunftssicherer Technik. Die nachhaltige Bauweise kombiniert mit dem alten Baumbestand schafft eine besondere Wohnatmosphäre – urban, ruhig und wertbeständig.
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von München-Harlaching – umgeben von altem Baumbestand, eleganten Stadthäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität.
Objekt-Highlights – auf einen Blick
- KfW-40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)
- Smart Home System Busch-free@home
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung & -kühlung
- Alle Etagen mit Lift aus der Tiefgarage
- Teilweise direkter Zugang aus dem Aufzug in die Wohnung
- Möglichkeit für Kaminanschluss in ausgewählten Wohnungen
- Hochwertige Edelstahl-Drücker und Türgriffe
- Occhio-Lichtkonzept in den Allgemeinbereichen
- Barrierefreiheit gemäß BayBO
- Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- Die Lage in Harlaching besticht durch beste Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Naherholung, Isarauen – alles in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.849.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (184.900 €)
- 7.904 € / Monat
- 20% Eigenkapital (369.800 €)
- 7.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (554.700 €)
- 6.148 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.383 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.849.000 €