Hochwertige Seesichtwohnung in erster Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

8.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Wasserblick Fliesen Parkett

Lage An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.ooo Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese Eigentumswohnung befindet sich "Am Seedeich" in Cuxhaven und somit in direkter Deichlage und bevorzugter Wohngegend am Yachthafen und Lotsenviertel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die beliebte Grimmershörnbucht, das Lotsenviertel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der Bahnhof Cuxhaven ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive Seesicht-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Cuxhaven bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage und ist komfortabel mit dem Fahrstuhl erreichbar. Auf großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein weitläufiger Flur führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Kochinsel und einem atemberaubenden Blick auf das Wasser begeistert. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer bieten direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Das stilvolle, hell geflieste Vollbad sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet den funktionalen Aspekt dieser Wohnung ab. Hochwertige Parkettböden und edle Fliesen verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Das Hausgeld beträgt 357,- Euro und umfasst auch die Rücklagenzuführung. Die dreifach verglasten Fensterfronten sind mit maßangefertigten Plissees ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und bietet daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Das Immobilienangebot wird durch zwei Außenstellplätze, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zugehörigen Kellerraum abgerundet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Abstellkammer Wasserblick Fliesen Parkett Lage An der Mündung von Elbe und Nordsee liegt die Stadt Cuxhaven. Das Weltkulturerbe "Wattenmeer" zieht jährlich mehr als drei Millionen Übernachtungsgäste in den bundesweit beliebten Kurort. Auf einer Fläche von ca. 160 km² leben ca. 48.ooo Einwohner. Hinzu kommt der weitreichende Landkreis Cuxhaven. Diese Eigentumswohnung befindet sich "Am Seedeich" in Cuxhaven und somit in direkter Deichlage und bevorzugter Wohngegend am Yachthafen und Lotsenviertel. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die beliebte Grimmershörnbucht, das Lotsenviertel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Über die B73 Richtung Hamburg oder die A27 Richtung Bremen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Auch der Bahnhof Cuxhaven ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.