Vermietete 2-Raumwohnung mit Einbauküche; Innenstadtlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08056

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde 1905 errichtet, 1995 in Sonder-Wohneigentum geteilt und 1996 vollständig saniert.

In der Denkmalliste des Freistaates Sachsen wird das Gebäude als "markantes Jugendstilgebäude in sehr gutem Originalzustand, als Teil eines zeitgleich in ähnlicher Weise gestalteten Straßenzuges von baugeschichtlichem und städtebaulichem Wert" gewürdigt.

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Die ca. 62,31 m² große 2-Raum-Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Dachgeschoss, in Höhe eines 4. Obergeschosses. Mit Laminat- und Fließen-Fußböden sowie 4 Fenstern in Dachgauben hinterlässt die Wohnung, wie schon das Haus, einen hellen und gepflegten Eindruck.

Die sichtbaren Balken vermitteln bei dieser schönen Wohnung ein besonderes Ambiente. Der im Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gefliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. . Das Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand ist gefliest.

Zur Wohnung gehört lt. GBA der Mieterkeller Nr. 3.

Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit Dezember 2021. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete von 280 EUR, eine Vorauszahlung auf NK/BK von 140 EUR und somit eine Gesamtmiete in Höhe von 420 EUR.

Der Erwerber tritt mit einem Miteigentumsanteil (MEA) von 109,337/1.000 in eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) ein. Als seinen Beitrag zur Bewirtschaftung des Hauses zahlt er lt. Wirtschaftsplan 2025 ein monatliches Hausgeld in Höhe von 224 EUR ein. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 auf den Mieter umlegbar.

Das Haus Poetenweg 26 liegt innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebietes "Zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende und 900-jährige Stadt Zwickau liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen.

Zwischen den Autobahnen A 4 und A 72 sowie der Schnellstraße B 93 gelegen, ist Zwickau optimal in das Fernstraßennetz integriert und aus allen Richtungen gut erreichbar.

Die Stadt ist vom Automobilbau geprägt. Die Firmen Audi und Horch wurden hier gegründet. Der VEB Sachsenring produzierte 3 Mio. Trabant-PKW. Seit 1990 ist VW mit der Stadt verbunden. In Zwickau werden ausschließlich Elektro-Fahrzeuge gefertigt (Leitbetrieb des Konzerns).

Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte.

Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone in der Innenstadt Zwickaus. Das gesamte Wohnviertel, begrenzt durch die Kreisig- und die Bosestraße, wird durch seine Vielzahl an sehr schönen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden sowie Neubauten dominiert.

Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs , Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten sind weitere Vorteile des Standortes.

Besonders zu erwähnen wäre der Neumarkt mit dem Frische-Markt mit permanenten Verkaufsständen, dem multidisziplinären Medizinischen Versorgungszentrum MVZ und der Umsteigehaltestelle für Straßenbahn und Stadtbus.

Kulturelle Genüsse für jeden Geschmack bieten das All-Sparten-Theater Zwickau/Plauen, der Platz der Völkerfreundschaft als Stätte für Konzerte (u.a. Sting, Maffay) und Volksfeste sowie der Filmpalast Astoria mit seinen sieben Kinosälen.

Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese schöne Immobilie(n) vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Objektbeschreibung Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde 1905 errichtet, 1995 in Sonder-Wohneigentum geteilt und 1996 vollständig saniert. In der Denkmalliste des Freistaates Sachsen wird das Gebäude als "markantes Jugendstilgebäude in sehr gutem Originalzustand, als Teil eines zeitgleich in ähnlicher Weise gestalteten Straßenzuges von baugeschichtlichem und städtebaulichem Wert" gewürdigt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Die ca. 62,31 m² große 2-Raum-Wohnung Nr. 3 befindet sich im 1. Dachgeschoss, in Höhe eines 4. Obergeschosses. Mit Laminat- und Fließen-Fußböden sowie 4 Fenstern in Dachgauben hinterlässt die Wohnung, wie schon das Haus, einen hellen und gepflegten Eindruck. Die sichtbaren Balken vermitteln bei dieser schönen Wohnung ein besonderes Ambiente. Der im Wohnzimmer integrierte Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gefliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. . Das Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand ist gefliest. Zur Wohnung gehört lt. GBA der Mieterkeller Nr. 3. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit Dezember 2021. Der Mieter zahlt aktuell eine Kaltmiete von 280 EUR, eine Vorauszahlung auf NK/BK von 140 EUR und somit eine Gesamtmiete in Höhe von 420 EUR. Der Erwerber tritt mit einem Miteigentumsanteil (MEA) von 109,337/1.000 in eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG) ein. Als seinen Beitrag zur Bewirtschaftung des Hauses zahlt er lt. Wirtschaftsplan 2025 ein monatliches Hausgeld in Höhe von 224 EUR ein. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 auf den Mieter umlegbar. Das Haus Poetenweg 26 liegt innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebietes "Zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende und 900-jährige Stadt Zwickau liegt am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Zwischen den Autobahnen A 4 und A 72 sowie der Schnellstraße B 93 gelegen, ist Zwickau optimal in das Fernstraßennetz integriert und aus allen Richtungen gut erreichbar. Die Stadt ist vom Automobilbau geprägt. Die Firmen Audi und Horch wurden hier gegründet. Der VEB Sachsenring produzierte 3 Mio. Trabant-PKW. Seit 1990 ist VW mit der Stadt verbunden. In Zwickau werden ausschließlich Elektro-Fahrzeuge gefertigt (Leitbetrieb des Konzerns). Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone in der Innenstadt Zwickaus. Das gesamte Wohnviertel, begrenzt durch die Kreisig- und die Bosestraße, wird durch seine Vielzahl an sehr schönen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden sowie Neubauten dominiert. Die fußläufig erreichbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs , Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten sind weitere Vorteile des Standortes. Besonders zu erwähnen wäre der Neumarkt mit dem Frische-Markt mit permanenten Verkaufsständen, dem multidisziplinären Medizinischen Versorgungszentrum MVZ und der Umsteigehaltestelle für Straßenbahn und Stadtbus. Kulturelle Genüsse für jeden Geschmack bieten das All-Sparten-Theater Zwickau/Plauen, der Platz der Völkerfreundschaft als Stätte für Konzerte (u.a. Sting, Maffay) und Volksfeste sowie der Filmpalast Astoria mit seinen sieben Kinosälen. Sonstiges Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese schöne Immobilie(n) vor Ort zu zeigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raumwohnung mit Einbauküche; Innenstadtlage!

Beschreibung

Ausstattung