HH 19 - TimbertTwentyNine - KfW40 QNG Neubau

Wohnung zum Kauf in Garching bei München · 85748

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

12.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung timber twenty nine | Studioapartments im KfW40-QNG Standard

Bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich & 150.000 € zinsvergünstigten KfW-Kredit pro Wohneinheit - im Forschungsstandort Garching entsteht „Timber Twenty Nine": 29 kompakte Studioapartments (ca. 20–38 m²) in zwei Baukörpern, komplett in nachhaltiger Holzbauweise mit KfW-40-QNG-Standard.

Jedes Apartment ist vollmöbliert inkl. Küche und eigenem Duschbad, somit sofort vermietbar nach Fertigstellung. Das Objekt ist für studentisches Wohnen gewidmet und richtet sich an Studierende, Doktorand:innen, wissenschaftliche Mitarbeitende und weitere Zielgruppen aus dem Forschungsumfeld.

Da es sich um neu geschaffenen, nicht geförderten Wohnraum handelt, gilt keine Mietpreisbremse - freie Mietgestaltung ist somit möglich, z. B. Pauschalmiete inkl. Möblierung. Vergleichsobjekte erzielen aktuell ca. € 40,-/m² warm.

Standort: Garching zählt zu Europas größten Forschungsstandorten - rund 20.000 Studierende und über 7.500 Beschäftigte am TU-München-Campus. Aktuell stehen über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Studentenheimplatz in Garching. U6 nach München-Zentrum benötigt nur 18 Minuten.

Weitere Vorteile: 9 Außenstellplätze, Fahrradhaus, Je Wohnung ein Kellerabteil inklusive

Ausstattung Die Ausstattung der Apartments überzeugt durch moderne, langlebige Materialien und voll integrierte Einheiten inklusive maßgeschneiderter Pantryküche sowie einem eigenen stilvollen Duschbad. Viele Wohnungen bieten zudem private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone. Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude:

KfW 40 Standard mit angestrebtem QNG-Siegel
Ökologische Holzbauweise für perfektes Raumklima
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Voll ausgestattete Pantryküche & modernes Bad
Vorrichtung für Personenaufzug
Eigenes Fahrradhaus & 9 Pkw-Außenstellplätze
Private Kellerabteile, je Wohneinheit eines

Lage Garching bei München zählt zu den größten Wissenschafts- und Forschungsstandorten Europas: rund 20.000 Studierende und über 7.500 Beschäftigte in Forschung & Lehre sind am Campus der Technischen Universität München sowie an angrenzenden Forschungseinrichtungen (u. a. Max-Planck-Institute) tätig - bei aktuell über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Studentenheimplatz.

U-Bahn U6 nach München-Zentrum: ca. 18 Minuten
TUM-Forschungscampus: ca. 5 Minuten (U6)
Nahversorgung (Penny, Rewe): ca. 10 Gehminuten
Nähe zur A9 und zum Flughafen München (ca. 15 Autominuten)

Objektbeschreibung timber twenty nine | Studioapartments im KfW40-QNG Standard Bis zu 10 % AfA in den ersten vier Jahren möglich & 150.000 € zinsvergünstigten KfW-Kredit pro Wohneinheit - im Forschungsstandort Garching entsteht „Timber Twenty Nine": 29 kompakte Studioapartments (ca. 20–38 m²) in zwei Baukörpern, komplett in nachhaltiger Holzbauweise mit KfW-40-QNG-Standard. Jedes Apartment ist vollmöbliert inkl. Küche und eigenem Duschbad, somit sofort vermietbar nach Fertigstellung. Das Objekt ist für studentisches Wohnen gewidmet und richtet sich an Studierende, Doktorand:innen, wissenschaftliche Mitarbeitende und weitere Zielgruppen aus dem Forschungsumfeld. Da es sich um neu geschaffenen, nicht geförderten Wohnraum handelt, gilt keine Mietpreisbremse - freie Mietgestaltung ist somit möglich, z. B. Pauschalmiete inkl. Möblierung. Vergleichsobjekte erzielen aktuell ca. € 40,-/m² warm. Standort: Garching zählt zu Europas größten Forschungsstandorten - rund 20.000 Studierende und über 7.500 Beschäftigte am TU-München-Campus. Aktuell stehen über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Studentenheimplatz in Garching. U6 nach München-Zentrum benötigt nur 18 Minuten. Weitere Vorteile: 9 Außenstellplätze, Fahrradhaus, Je Wohnung ein Kellerabteil inklusive Ausstattung Die Ausstattung der Apartments überzeugt durch moderne, langlebige Materialien und voll integrierte Einheiten inklusive maßgeschneiderter Pantryküche sowie einem eigenen stilvollen Duschbad. Viele Wohnungen bieten zudem private Freiflächen wie Terrassen oder Balkone. Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude: - KfW 40 Standard mit angestrebtem QNG-Siegel - Ökologische Holzbauweise für perfektes Raumklima - Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Voll ausgestattete Pantryküche & modernes Bad - Vorrichtung für Personenaufzug - Eigenes Fahrradhaus & 9 Pkw-Außenstellplätze - Private Kellerabteile, je Wohneinheit eines Lage Garching bei München zählt zu den größten Wissenschafts- und Forschungsstandorten Europas: rund 20.000 Studierende und über 7.500 Beschäftigte in Forschung & Lehre sind am Campus der Technischen Universität München sowie an angrenzenden Forschungseinrichtungen (u. a. Max-Planck-Institute) tätig - bei aktuell über 1.000 Personen auf der Warteliste für einen Studentenheimplatz. - U-Bahn U6 nach München-Zentrum: ca. 18 Minuten - TUM-Forschungscampus: ca. 5 Minuten (U6) - Nahversorgung (Penny, Rewe): ca. 10 Gehminuten - Nähe zur A9 und zum Flughafen München (ca. 15 Autominuten)