Diese bezaubernde Zweizimmerwohnung mit Tiefgarage in malerischer Umgebung sucht seine neuen Eigentü

Etagenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.150 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm in der 1. Etage mit Doppeltiefgarage
Modernisiertes, sehr energiesparendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968
Schöner Balkon mit Panoramablick auf den malerische naturgebundenen Garten
Küche mit vollausgestatteter Einbauküche
Wohnbereich,Schlafzimmer, Flur komplett ausgestattet mit Laminatböden
Badezimmer komplett gefliest und mit Badewanne zum entspannen
Fenster neuwertig mit Kunstoffrahmen und Doppelverglasung
Gas Zentralheizung -Balkon -Waschraum -Trockenraum
Grosse Doppeltiefgarage ( welche noch mit einem weiteren Mieter genutzt wird)

Das Hausgeld beträgt 395 Euro monatlich und beinhaltet alle Heiz-, Wasser - und Nebenkosten sowie die Dienstleistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung.

Sanierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt:

2021/2022

Abdichtung der Balkone und streichen der Balkondecken
Erneuerung des Grundstückszauns
Erneuerung des Tores der Doppeltiefgarage
Reparatur an den Schmutzwasserkanal
Treppenhausrenovierung

2018 / 2019

Drainage verlegt

2013

Erneuerung des Heizungsbrenners

2010

Wärmedämmverbundsystems Fassade

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Harzburg, am nördlichen Rand des Harz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof von Bad Harzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Goslar und Wernigerode, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Vernetzung profitieren. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 36 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region zügig erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier verbinden sich Ruhe, Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Martin Gajek

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, maßgeschneiderte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage vereint Charme, Geborgenheit und ein besonderes Wohngefühl auf ca. 60 m². Schon beim Eintreten spürt man die helle, positive Ausstrahlung der Räume. Der durchdachte Schnitt eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schenkt Raum für eigene Ideen und persönliche Akzente. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und einladend mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich der Blick in einen außergewöhnlich großen, naturverbundenen Garten, der mit seiner Ruhe und Weite ein Gefühl von Freiheit vermittelt und zum Innehalten einlädt. Das geräumige Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte und harmoniert mit dem stilvollen Laminatboden, der ebenso im Wohnbereich und im Flur für eine warme Atmosphäre sorgt. Das im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer ist vollständig gefliest und bietet mit seiner Badewanne einen Ort der Entspannung – ein kleines privates Spa für den Alltag. Die voll ausgestattete Einbauküche schafft beste Voraussetzungen für kreatives Kochen und genussvolle Momente. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 umfasst lediglich neun Wohneinheiten auf drei Etagen und wird fortlaufend modernisiert. Die sehr gute Wärmedämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und hilft dabei, Nebenkosten spürbar zu reduzieren. Hinter dem Haus erwartet Sie ein märchenhafter Garten, der Natur und Ruhe in perfekter Harmonie vereint. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine außergewöhnlich große Tiefgarage, die nur mit einem weiteren Mieter geteilt wird und selbst Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine Wohnung voller Licht, Wärme und positiver Energie – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung - Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 qm in der 1. Etage mit Doppeltiefgarage - Modernisiertes, sehr energiesparendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 - Schöner Balkon mit Panoramablick auf den malerische naturgebundenen Garten - Küche mit vollausgestatteter Einbauküche - Wohnbereich,Schlafzimmer, Flur komplett ausgestattet mit Laminatböden - Badezimmer komplett gefliest und mit Badewanne zum entspannen - Fenster neuwertig mit Kunstoffrahmen und Doppelverglasung - Gas Zentralheizung -Balkon -Waschraum -Trockenraum - Grosse Doppeltiefgarage ( welche noch mit einem weiteren Mieter genutzt wird) Das Hausgeld beträgt 395 Euro monatlich und beinhaltet alle Heiz-, Wasser - und Nebenkosten sowie die Dienstleistungen wie Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung. Sanierungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt: 2021/2022 - Abdichtung der Balkone und streichen der Balkondecken - Erneuerung des Grundstückszauns - Erneuerung des Tores der Doppeltiefgarage - Reparatur an den Schmutzwasserkanal - Treppenhausrenovierung 2018 / 2019 - Drainage verlegt 2013 - Erneuerung des Heizungsbrenners 2010 - Wärmedämmverbundsystems Fassade Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Harzburg, am nördlichen Rand des Harz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof von Bad Harzburg bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Goslar und Wernigerode, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen Vernetzung profitieren. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 36 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region zügig erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Hier verbinden sich Ruhe, Erholung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu einer idealen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Martin Gajek

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diese bezaubernde Zweizimmerwohnung mit Tiefgarage in malerischer Umgebung sucht seine neuen Eigentü

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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