Sommer im familienfreundlichen Erbpacht-Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Kamin & Stellplatz genießen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

279.850 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

25.441 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, praktische Grundrisse und der gemütliche Wohncharakter schaffen beste Voraussetzungen für den Familienalltag.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Kaltwintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Garten mit Rasenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Hochbeet oder entspannter Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab.

Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Das ehemalige Carport wurde zu einem großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte umgebaut; ein Rückbau ist bei Bedarf möglich.

Ein besonderes Plus ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie einem 10 kW Stromspeicher der Firma Enpal. Die Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren. Der bestehende Mietvertrag kann für derzeit 160 € monatlich übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Gerade für Familien und Eigennutzer bietet dies einen entscheidenden Vorteil: Der Kaufpreis fällt im Vergleich zu Häusern auf klassischen Eigentumsgrundstücken häufig deutlich attraktiver aus. Dadurch wird der Traum vom eigenen Haus mit Garten auch bei überschaubarerem Eigenkapital realisierbar. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 196 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060.

Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen, solide Ausstattung und bezahlbares Eigentum in angenehmer Lage – eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung oder hohen Mietbelastung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Erbpachtgrundstück bis 31.12.2060 für 196 Euro monatlich
Kaltwintergarten
Kamin
2 Stellplätze
Garten
9 KW PV-Anlage mit 10 KW Speicher von Enpal für 160 Euro monatlich gemietet
Carport zur Zeit als Abstellraum genutzt

Modernisierungen:

2025 9 KW PV-Anlage inkl. 10 KW Speicher (Enpal) 2023 Glasfaseranschluß 2022 Holzterrasse Bangkirai 2022 Drainage Terrasse erneuert 2022 elektrische Markise 2022 Drainage mit Pumpenschacht 2021 PV-Anlage mit 9 KW Leistung (Enpal 160 Euro Miete) 2018 Teilverglasung Terrasse 2018 Veluxfenster mit Außenrolladen 2016 Kaminofen 2014 Haustür erneuert 2014 Fenster erneuert 2014 Neue Küche inkl. Elektrogeräten 2014 Bodenbeläge EG und OG inkl. Fußleisten 2014 Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung 2014 Zimmertüren 2014 Dachluke 2014 Heizkörper EG erneuert 2014 Gasbrennwertheizung

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Norden von Kiel, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld entsteht. Verkehrsberuhigte Straßen und ein geringer Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder, die draußen spielen oder selbstständig unterwegs sein möchten.

Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Familienleben.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen. Größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Kiel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet, ohne dass die Wohnqualität durch Lärm beeinträchtigt wird.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ostsee – einem der prägenden Merkmale von Kiel – eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Küste. Auch Naherholungsgebiete und Waldflächen sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen, die Familien an ein langfristiges Zuhause stellen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Mit ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, praktische Grundrisse und der gemütliche Wohncharakter schaffen beste Voraussetzungen für den Familienalltag. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche führt. Ein Kamin sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Kaltwintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Garten mit Rasenfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Hochbeet oder entspannter Rückzugsort im Grünen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet diese Ebene ab. Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Das ehemalige Carport wurde zu einem großzügigen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte umgebaut; ein Rückbau ist bei Bedarf möglich. Ein besonderes Plus ist die moderne Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung sowie einem 10 kW Stromspeicher der Firma Enpal. Die Anlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und hilft dabei, die laufenden Energiekosten langfristig zu reduzieren. Der bestehende Mietvertrag kann für derzeit 160 € monatlich übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Vertrag zu kündigen. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kiel. Gerade für Familien und Eigennutzer bietet dies einen entscheidenden Vorteil: Der Kaufpreis fällt im Vergleich zu Häusern auf klassischen Eigentumsgrundstücken häufig deutlich attraktiver aus. Dadurch wird der Traum vom eigenen Haus mit Garten auch bei überschaubarerem Eigenkapital realisierbar. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 196 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060. Diese Immobilie verbindet familienfreundliches Wohnen, solide Ausstattung und bezahlbares Eigentum in angenehmer Lage – eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung oder hohen Mietbelastung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung - Erbpachtgrundstück bis 31.12.2060 für 196 Euro monatlich - Kaltwintergarten - Kamin - 2 Stellplätze - Garten - 9 KW PV-Anlage mit 10 KW Speicher von Enpal für 160 Euro monatlich gemietet - Carport zur Zeit als Abstellraum genutzt Modernisierungen: 2025 9 KW PV-Anlage inkl. 10 KW Speicher (Enpal) 2023 Glasfaseranschluß 2022 Holzterrasse Bangkirai 2022 Drainage Terrasse erneuert 2022 elektrische Markise 2022 Drainage mit Pumpenschacht 2021 PV-Anlage mit 9 KW Leistung (Enpal 160 Euro Miete) 2018 Teilverglasung Terrasse 2018 Veluxfenster mit Außenrolladen 2016 Kaminofen 2014 Haustür erneuert 2014 Fenster erneuert 2014 Neue Küche inkl. Elektrogeräten 2014 Bodenbeläge EG und OG inkl. Fußleisten 2014 Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung 2014 Zimmertüren 2014 Dachluke 2014 Heizkörper EG erneuert 2014 Gasbrennwertheizung Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Norden von Kiel, das sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld entsteht. Verkehrsberuhigte Straßen und ein geringer Durchgangsverkehr sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder, die draußen spielen oder selbstständig unterwegs sein möchten. Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Musikschulen und weitere Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und fördern ein lebendiges Familienleben. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte in den umliegenden Stadtteilen. Größere Einkaufszentren sowie die Innenstadt von Kiel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet, ohne dass die Wohnqualität durch Lärm beeinträchtigt wird. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Ostsee – einem der prägenden Merkmale von Kiel – eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Strandbesuche, Wassersport oder ausgedehnte Fahrradtouren entlang der Küste. Auch Naherholungsgebiete und Waldflächen sind schnell erreichbar und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie erfüllt damit alle wichtigen Anforderungen, die Familien an ein langfristiges Zuhause stellen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.