Gemütliche Zwei-Zimmer-Maisonette-ideal geschnitten und vermietet

Maisonette zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.644 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teppich PVC Kellerabteil

Lage Die Stadt Engen liegt reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die romantische Altstadt lädt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Sie gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. In Engen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Freizeit finden Sie in der nahen und weiteren Umgebung zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in der herrlichen Landschaft des Hegaus. Vor Ort bietet die Stadt eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Zahlreiche Anlagen und Einrichtungen stehen zur Verfügung, wie z.B.: Schwimmbad, Sporthallen, das Hegaustadion, Tennisplätze, Sportplätze, Beachvolleyballfeld, Schießstände, Grillplätze, Reitställe, eine Nordic-Walking-Strecke und vieles mehr. Der Rheinfall bei Schaffhausen und die Blumeninsel Mainau sind nur zwei beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Engen verfügt über ein sehr gutes Schulsystem mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Grundschule sowie drei Kindergärten. Ein reges Vereinsleben vor Ort trägt zu einer guten Lebensqualität bei. Die Narrenzunft Engen betreibt die in Engen seit langem heimische schwäbisch-alemannische Fastnacht. Eine wohnortnahe medizinische Versorgung ist in einem ärztlichen Versorgungszentrum mit verschiedenen Facharztpraxen gewährleistet. Weitere Einrichtungen des Gesundheitszentrums Engen sind niedergelassene Praxen und das ambulante OP-Zentrum. Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau zehn Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 20 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Engen aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie das besondere Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Atmosphäre mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe erschließt den oberen Bereich der Wohnung und sorgt für eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche, wodurch die Immobilie einen besonderen und charmanten Charakter erhält. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Wohnsituation. Die vorhandene Küchenzeile ist funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Ausstattung und ergänzt den durchdachten Grundriss der Immobilie ideal. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich unterstreichen. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit innerhalb der Anlage. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Maisonette-Bauweise. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung mit großem Potenzial zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen. Ausstattung Teppich PVC Kellerabteil Lage Die Stadt Engen liegt reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz. Die romantische Altstadt lädt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Sie gilt als eines der besterhaltenen mittelalterlichen Stadtensembles Süddeutschlands. In Engen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Freizeit finden Sie in der nahen und weiteren Umgebung zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten in der herrlichen Landschaft des Hegaus. Vor Ort bietet die Stadt eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Zahlreiche Anlagen und Einrichtungen stehen zur Verfügung, wie z.B.: Schwimmbad, Sporthallen, das Hegaustadion, Tennisplätze, Sportplätze, Beachvolleyballfeld, Schießstände, Grillplätze, Reitställe, eine Nordic-Walking-Strecke und vieles mehr. Der Rheinfall bei Schaffhausen und die Blumeninsel Mainau sind nur zwei beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Engen verfügt über ein sehr gutes Schulsystem mit einem Gymnasium, einer Realschule und einer Grundschule sowie drei Kindergärten. Ein reges Vereinsleben vor Ort trägt zu einer guten Lebensqualität bei. Die Narrenzunft Engen betreibt die in Engen seit langem heimische schwäbisch-alemannische Fastnacht. Eine wohnortnahe medizinische Versorgung ist in einem ärztlichen Versorgungszentrum mit verschiedenen Facharztpraxen gewährleistet. Weitere Einrichtungen des Gesundheitszentrums Engen sind niedergelassene Praxen und das ambulante OP-Zentrum. Engen liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen Autobahnanschluss (A81) und einen Bahnhof. Über die nahe gelegene Autobahn erreichen Sie die große Kreisstadt Singen in etwa 20 Minuten mit dem PKW und in genau zehn Minuten mit dem Zug (Seehas). In nur 20 Minuten sind Sie bereits in Radolfzell am Bodensee und in etwa 35 Minuten mit dem PKW in Konstanz. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.