Gut geschnittene, leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Burgdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.929 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist klassisch und effizient geschnitten: Vom Eingangsbereich mit Diele erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – dank der Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie hier viel Licht und einen freien, unverbauten Blick über die grüne Umgebung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung.

Die Wohnung präsentiert sich in einfacher Ausstattung und ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Der Zustand ist im Preis berücksichtigt, und durch eine überschaubare Modernisierung – etwa neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine Auffrischung des Bades – lässt sich der Wert der Immobilie ebenso wie die erzielbare Miete spürbar steigern. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein günstiger Einstieg mit klar kalkulierbarem Aufwertungspotenzial in einem Marktumfeld, in dem bezahlbare 3-Zimmer-Wohnungen konstant nachgefragt werden.

Auch die Substanz des Hauses spricht für sich: Die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage – eine wichtige Sicherheit für planbare Bewirtschaftungskosten. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist leerstehend und steht sofort nach Kaufabwicklung zur Verfügung. Kapitalanleger können somit unmittelbar renovieren und zum aktuellen Marktmietniveau neu vermieten – ohne Übernahme eines Altmietvertrags. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung ebenso für Eigennutzer, die zeitnah einziehen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Ausstattung · 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug · Ca. 69,5 m² Wohnfläche · Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick · Einbauküche vorhanden · Laminatböden in den Wohnräumen · Kunststofffenster mit Doppelverglasung · Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 · Gedämmte Fassade · Separater Kellerraum · Sofort bezugsfrei · Gepflegte Wohnanlage mit 54 Einheiten, professionelle Hausverwaltung · Baujahr 1971 · Endenergieverbrauch: 84,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C · Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Wirtschaftlichen Kennzahlen (Wirtschaftsplan 2026):

Hausgeld (ohne Heizkosten): ca. 326,45 € / Monat davon: Umlagefähig (ohne Heizung): ca. 149,55 € / Monat Nicht umlagefähig (inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage): ca. 176,89 € / Monat, davon Erhaltungsrücklage 133,65 € / Monat

Heizkosten: ca. 25,79 € / Monat

Lage Die Wohnung befindet sich im Depenauer Weg in der Südstadt von Burgdorf – einem ruhigen, über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet südlich des Berliner Rings. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung aus verschiedenen Epochen, großzügigen Grünflächen und einem eingespielten, nachbarschaftlichen Miteinander. Wer hier lebt, wohnt ruhig und zugleich mitten im Alltag: Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld – ein Wohnumfeld, das für Singles und Paare ebenso funktioniert wie für kleine Familien und ältere Bewohner.

Die historische Altstadt von Burgdorf mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, der Fußgängerzone, inhabergeführten Geschäften, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Burgdorf ist eine lebendige Mittelstadt in der Region Hannover mit rund 30.000 Einwohnern und vollständiger Infrastruktur – von medizinischer Versorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben. Für Erholung sorgen der Stadtpark, das Naherholungsgebiet rund um Burgdorf sowie die weitläufige Landschaft des Burgdorfer Holzes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten einlädt.

Ein zentraler Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt: Vom Bahnhof Burgdorf bringt Sie die S-Bahn direkt und ohne Umsteigen nach Hannover – ideal für Pendler, Studierende und alle, die das städtische Angebot der Landeshauptstadt nutzen möchten, ohne auf das ruhigere Wohnen im Umland zu verzichten. Mit dem Auto erreichen Sie über die B443 und B188 zügig die Autobahnen A2 und A37 in Richtung Hannover, Braunschweig, Celle und Peine; auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, vollständiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des gesamten Großraums Hannover sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage – und macht die Südstadt von Burgdorf zu einer der beständig gefragten Lagen der Stadt, sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietersicht.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort

Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können.

Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,5 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die von einer ortsansässigen Hausverwaltung professionell betreut wird. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem und ohne Treppensteigen erreichbar ist – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit an eine breite Mieterschaft, von Berufstätigen bis zu älteren Mietern, deutlich erhöht. Der Grundriss ist klassisch und effizient geschnitten: Vom Eingangsbereich mit Diele erschließen sich das großzügige Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – dank der Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie hier viel Licht und einen freien, unverbauten Blick über die grüne Umgebung. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Wohnung präsentiert sich in einfacher Ausstattung und ist renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: Der Zustand ist im Preis berücksichtigt, und durch eine überschaubare Modernisierung – etwa neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine Auffrischung des Bades – lässt sich der Wert der Immobilie ebenso wie die erzielbare Miete spürbar steigern. Für Kapitalanleger bedeutet das: ein günstiger Einstieg mit klar kalkulierbarem Aufwertungspotenzial in einem Marktumfeld, in dem bezahlbare 3-Zimmer-Wohnungen konstant nachgefragt werden. Auch die Substanz des Hauses spricht für sich: Die Fassade ist gedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, und die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage – eine wichtige Sicherheit für planbare Bewirtschaftungskosten. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist leerstehend und steht sofort nach Kaufabwicklung zur Verfügung. Kapitalanleger können somit unmittelbar renovieren und zum aktuellen Marktmietniveau neu vermieten – ohne Übernahme eines Altmietvertrags. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung ebenso für Eigennutzer, die zeitnah einziehen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ausstattung · 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug · Ca. 69,5 m² Wohnfläche · Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick · Einbauküche vorhanden · Laminatböden in den Wohnräumen · Kunststofffenster mit Doppelverglasung · Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 · Gedämmte Fassade · Separater Kellerraum · Sofort bezugsfrei · Gepflegte Wohnanlage mit 54 Einheiten, professionelle Hausverwaltung · Baujahr 1971 · Endenergieverbrauch: 84,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C · Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Baujahr Wärmeerzeuger 2012 Wirtschaftlichen Kennzahlen (Wirtschaftsplan 2026): Hausgeld (ohne Heizkosten): ca. 326,45 € / Monat davon: Umlagefähig (ohne Heizung): ca. 149,55 € / Monat Nicht umlagefähig (inkl. Zuführung Erhaltungsrücklage): ca. 176,89 € / Monat, davon Erhaltungsrücklage 133,65 € / Monat Heizkosten: ca. 25,79 € / Monat Lage Die Wohnung befindet sich im Depenauer Weg in der Südstadt von Burgdorf – einem ruhigen, über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet südlich des Berliner Rings. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung aus verschiedenen Epochen, großzügigen Grünflächen und einem eingespielten, nachbarschaftlichen Miteinander. Wer hier lebt, wohnt ruhig und zugleich mitten im Alltag: Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld – ein Wohnumfeld, das für Singles und Paare ebenso funktioniert wie für kleine Familien und ältere Bewohner. Die historische Altstadt von Burgdorf mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, der Fußgängerzone, inhabergeführten Geschäften, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme. Burgdorf ist eine lebendige Mittelstadt in der Region Hannover mit rund 30.000 Einwohnern und vollständiger Infrastruktur – von medizinischer Versorgung über Bildungseinrichtungen bis hin zu einem vielfältigen Vereins- und Kulturleben. Für Erholung sorgen der Stadtpark, das Naherholungsgebiet rund um Burgdorf sowie die weitläufige Landschaft des Burgdorfer Holzes, die zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten einlädt. Ein zentraler Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt: Vom Bahnhof Burgdorf bringt Sie die S-Bahn direkt und ohne Umsteigen nach Hannover – ideal für Pendler, Studierende und alle, die das städtische Angebot der Landeshauptstadt nutzen möchten, ohne auf das ruhigere Wohnen im Umland zu verzichten. Mit dem Auto erreichen Sie über die B443 und B188 zügig die Autobahnen A2 und A37 in Richtung Hannover, Braunschweig, Celle und Peine; auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, vollständiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des gesamten Großraums Hannover sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage – und macht die Südstadt von Burgdorf zu einer der beständig gefragten Lagen der Stadt, sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietersicht. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Die in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet und unter Einsatz moderner Bildbearbeitungstechnologien, einschließlich KI-gestützter Verfahren, optimiert. Die nachfolgende Aufzählung stellt keine abschließende Darstellung dar. Digitale Anpassungen können insbesondere – jedoch nicht ausschließlich – folgende Maßnahmen umfassen: Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbgebung und Schärfe Optimierung von Lichtverhältnissen Austausch, Anpassung oder Visualisierung von Himmel und Witterungseinflüssen (z. B. Entfernung von Schnee) Retusche, Reduzierung oder Entfernung beweglicher Gegenstände (z. B. Möbel, Dekoration, persönliche Gegenstände, Mülltonnen oder sonstige Objekte) optische Verbesserung von Außenanlagen (z. B. Rasen-, Garten- oder Grünflächenoptimierung) virtuelle Möblierung oder visuelle Bereinigung einzelner Bereiche Entfernung temporärer, saisonaler oder nicht wesentlicher Bildelemente weitere bildtechnische Optimierungen zur visuellen Aufwertung der Darstellung Darüber hinaus können durch verwendete Weitwinkelaufnahmen, Perspektivkorrekturen oder digitale Bearbeitung Verzerrungen der Raumwirkung oder der Abmessungen entstehen. Ebenso können Farben, Oberflächenstrukturen oder Materialien von Bodenbelägen, Fliesen, Wänden, Fassaden oder sonstigen Ausstattungsbestandteilen leicht von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Solche Abweichungen können unterschiedliche Materialien und Bestandteile der Immobilie betreffen. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der allgemeinen Visualisierung und Vermarktung der Immobilie und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie sind insbesondere nicht alleinige Grundlage für eine Kaufentscheidung. Unbearbeitete Originalaufnahmen liegen vor und können auf Anfrage eingesehen werden, um sich ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie zu verschaffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und die Beschaffenheit der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen.