Erstbezug nach Sanierung! EG Loft mit Altbauflair Auch Vermietung als Ferienwohnung möglich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

10.529 €

pro m²

Beschreibung

Das flexible Grundrisskonzept ermöglicht unterschiedliche Wohnformen – von großzügig offen bis hin zu bis zu vier separaten Zimmern. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle, ob Wohnen, Arbeiten oder beides in Kombination. Die Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen ist im Kaufpreis enthalten.

Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei moderne Badezimmer sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Deckenhöhen von teilweise über 2,90 m unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und unterstützender Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung bzw. zur Kurzzeitvermietung. Für die Einheit liegt eine entsprechende Genehmigung der Stadt München vor; zudem ist die Nutzung laut Teilungserklärung zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der klassischen Eigennutzung auch besonders für Kapitalanleger oder als flexibles Wohn- und Nutzungskonzept.

Dieses Angebot wird für den Käufer provisionsfrei veräußert.

Ausstattung Qualität, die man sieht. Und spürt.

• Großflächige, dreifachverglaste Fenster • elektrische Außenrollläden • Zwei voll ausgestattete moderne Bäder • Eichenparkett • Charaktervolle Fassadengestaltung mit teils strukturierter Kammzugoberfläche • Wärmedämmverbundsystem (energetisch saniert) • Energiestandard KfW 55 • Energieeffizienzklasse mind. A • Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Solar und Gasheizung • Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Kellerabteil

Die dargestellte Illustration ist als Gestaltungsvorschlag zu verstehen und soll ein mögliches Raumgefühl vermitteln. Der finale Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Freigabe durch den Energieberater zur Verfügung gestellt. Eine Energieeffizienz von mindestens Klasse A wird erreicht, voraussichtlich A+.

Lage | München Isarvorstadt |

Urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, kleinen Cafés, der Nähe zur Isar und einer besonderen Mischung aus Lebendigkeit und Alltag – genau das macht den Charme dieses Viertels aus. Ein kleines Stück München, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat: lebendig, herzlich und geprägt von einem Miteinander , in dem Menschen sich noch kennen. Rund um die Dreimühlenstraße und das Glockenbachviertel verbindet sich entspanntes Stadtleben mit kultureller Vielfalt und einer besonderen Atmosphäre. Kleine Cafés, Restaurants, Weinbars, Bäckereien, individuelle Geschäfte sowie Galerien und Ateliers prägen gemeinsam den Charakter des Viertels und machen den Alltag hier besonders lebenswert. Viele Orte des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – genau diese Verbindung aus kurzen Wegen, lebendigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft macht die Isarvorstadt seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und beliebten Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das urbane Umfeld um eine besondere Nähe zur Natur . Trotz seiner Lebendigkeit hat sich das Viertel dabei seinen authentischen und individuellen Charakter bewahrt. Auch die Münchner Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl im privaten als auch im beruflichen Leben.

Sonstiges Die dargestellte Illustration ist als Gestaltungsvorschlag zu verstehen und soll ein mögliches Raumgefühl vermitteln.

Der finale Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Freigabe durch den Energieberater zur Verfügung gestellt. Eine Energieeffizienz von mindestens Klasse A wird erreicht, voraussichtlich A+.

Dieses Angebot wird für den Käufer provisionsfrei veräußert.

Wenn Sie sich für dieses Loft interessieren, freuen wir uns, es Ihnen persönlich vorstellen zu dürfen.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde das Gebäude aus dem Jahr 1897 über mehr als zwei Jahre hinweg behutsam revitalisiert und unter Wahrung seines ursprünglichen Altbaucharakters zu neuem Leben erweckt. Im Zuge der Neugestaltung entstanden insgesamt 17 Einheiten. Ergänzt wurde das Bestandsgebäude durch die Aufstockung des 4. und 5. Obergeschosses, wodurch sich heute charaktervoller Altbau und moderner Neubauteil harmonisch miteinander verbinden. Im Zuge dieser umfassenden Neugestaltung entstand im Erdgeschoss eine besondere Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dabei verbindet die Wohnung den Charme des Altbaus mit den Anforderungen an modernes Wohnen – offen, warm und vielseitig nutzbar. Das flexible Grundrisskonzept ermöglicht unterschiedliche Wohnformen – von großzügig offen bis hin zu bis zu vier separaten Zimmern. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle, ob Wohnen, Arbeiten oder beides in Kombination. Die Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen ist im Kaufpreis enthalten. Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung, Eichenparkett, Fußbodenheizung, zwei moderne Badezimmer sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Deckenhöhen von teilweise über 2,90 m unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik und unterstützender Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung bzw. zur Kurzzeitvermietung. Für die Einheit liegt eine entsprechende Genehmigung der Stadt München vor; zudem ist die Nutzung laut Teilungserklärung zulässig. Dadurch eignet sich die Immobilie neben der klassischen Eigennutzung auch besonders für Kapitalanleger oder als flexibles Wohn- und Nutzungskonzept. Dieses Angebot wird für den Käufer provisionsfrei veräußert. Ausstattung Qualität, die man sieht. Und spürt. • Großflächige, dreifachverglaste Fenster • elektrische Außenrollläden • Zwei voll ausgestattete moderne Bäder • Eichenparkett • Charaktervolle Fassadengestaltung mit teils strukturierter Kammzugoberfläche • Wärmedämmverbundsystem (energetisch saniert) • Energiestandard KfW 55 • Energieeffizienzklasse mind. A • Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe, unterstützt durch Solar und Gasheizung • Fahrradabstellraum im Untergeschoss • Kellerabteil Die dargestellte Illustration ist als Gestaltungsvorschlag zu verstehen und soll ein mögliches Raumgefühl vermitteln. Der finale Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Freigabe durch den Energieberater zur Verfügung gestellt. Eine Energieeffizienz von mindestens Klasse A wird erreicht, voraussichtlich A+. Lage | München Isarvorstadt | Urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft, kleinen Cafés, der Nähe zur Isar und einer besonderen Mischung aus Lebendigkeit und Alltag – genau das macht den Charme dieses Viertels aus. Ein kleines Stück München, das sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat: lebendig, herzlich und geprägt von einem Miteinander , in dem Menschen sich noch kennen. Rund um die Dreimühlenstraße und das Glockenbachviertel verbindet sich entspanntes Stadtleben mit kultureller Vielfalt und einer besonderen Atmosphäre. Kleine Cafés, Restaurants, Weinbars, Bäckereien, individuelle Geschäfte sowie Galerien und Ateliers prägen gemeinsam den Charakter des Viertels und machen den Alltag hier besonders lebenswert. Viele Orte des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen – genau diese Verbindung aus kurzen Wegen, lebendigem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft macht die Isarvorstadt seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und beliebten Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das urbane Umfeld um eine besondere Nähe zur Natur . Trotz seiner Lebendigkeit hat sich das Viertel dabei seinen authentischen und individuellen Charakter bewahrt. Auch die Münchner Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl im privaten als auch im beruflichen Leben. Sonstiges Die dargestellte Illustration ist als Gestaltungsvorschlag zu verstehen und soll ein mögliches Raumgefühl vermitteln. Der finale Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Freigabe durch den Energieberater zur Verfügung gestellt. Eine Energieeffizienz von mindestens Klasse A wird erreicht, voraussichtlich A+. Dieses Angebot wird für den Käufer provisionsfrei veräußert. Wenn Sie sich für dieses Loft interessieren, freuen wir uns, es Ihnen persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.