Erdgeschoss Apartment in einzigartigem Altbau in Stadtamhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

7.914 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Am Protzenweiher 9 – Kuratiertes Wohnen in Stadtamhof

Ein historisches Haus, neu gedacht Das Mehrfamilienhaus Am Protzenweiher 9 ist ein seltenes Angebot im begehrten Regensburger Stadtteil Stadtamhof. Das denkmalgeschützte Eckhaus wird derzeit umfassend und gestalterisch anspruchsvoll saniert – mit dem Ziel, Tradition und Moderne zu verbinden. Die Fassade erhält in Abstimmung mit dem Denkmalschutz feine Stuckdetails, die den historischen Charakter unterstreichen und dem Gebäude die prominente Wirkung geben, die diesem Standort am Eingang des Ensembleschutzgebietes Altstadt Regensburg mit Stadtamhof zusteht.

Highlights auf einen Blick • unverbaubarer Blick auf Donau und Winzerer Höhen • exklusive Lage im begehrten Stadtamhof • großzügige Raumhöhen • Personenlift und Möglichkeit, Wohnungen barrierearm / altersgerecht zu gestalten • vielseitiger Gemeinschaftsraum, ein kuratierter Anspruch an Gestaltung und Gemeinschaft • individuelle Grundrisse • vollständig erneuertes Dachgeschoss • denkmalgerechte Details • Steuervorteile durch Denkmalschutz bei Kauf vor Baubeginn (Anfang 2026)

Vergleichbare Immobilien sind selten – das macht das Haus zu einem außergewöhnlichen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 57,8 m² dank der günstigen Raumaufteilung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten:

als klassische Zweizimmerwohnung
Zweizimmerwohnunng mit offen gestaltetem Wohnbereich
als WG mit zwei etwa gleichgroßen Zimmern mit En-suite-Duschbad
als luxuriöse Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern mit En-suite-Duschbad.

Sanierungskonzept

• Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG. • Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Räumen zum Co-Working, Co-Living und Co-Creation. • Neugestaltung und Neuanordnung des Atriums mit vertikaler Begrünung, zur Schaffung einer privaten Oase mit Lichtspiel und Sonnenschein. • Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation. • Einbau von neuen denkmalgerechten Holz-Sprossen-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen und innen. • Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.

Für Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders attraktive steuerliche Sonderabschreibung:

Für Kapitalanleger (Vermietung): Die Abschreibung erfolgt gemäß § 7h EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren in Höhe von 100 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich in den ersten 8 Jahren 7 % jährlich in den darauffolgenden 4 Jahren

Für Eigennutzer: Die Abschreibung erfolgt gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von 10 Jahren, in Höhe von 90 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich über 10 Jahre, sofern die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.

Lage Die Lage: Stadtamhof – Regensburgs facettenreiches Kreativquartier Stadtamhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel verbindet historische Atmosphäre mit lebendigem, kreativem Flair: kleine Handwerksbetriebe, ein Bio-Supermarkt, facettenreiche Gastronomie, Kultur, das Donau-Ufer, Parks und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Am Protzenweiher 9 – Kuratiertes Wohnen in Stadtamhof Ein historisches Haus, neu gedacht Das Mehrfamilienhaus Am Protzenweiher 9 ist ein seltenes Angebot im begehrten Regensburger Stadtteil Stadtamhof. Das denkmalgeschützte Eckhaus wird derzeit umfassend und gestalterisch anspruchsvoll saniert – mit dem Ziel, Tradition und Moderne zu verbinden. Die Fassade erhält in Abstimmung mit dem Denkmalschutz feine Stuckdetails, die den historischen Charakter unterstreichen und dem Gebäude die prominente Wirkung geben, die diesem Standort am Eingang des Ensembleschutzgebietes Altstadt Regensburg mit Stadtamhof zusteht. Highlights auf einen Blick • unverbaubarer Blick auf Donau und Winzerer Höhen • exklusive Lage im begehrten Stadtamhof • großzügige Raumhöhen • Personenlift und Möglichkeit, Wohnungen barrierearm / altersgerecht zu gestalten • vielseitiger Gemeinschaftsraum, ein kuratierter Anspruch an Gestaltung und Gemeinschaft • individuelle Grundrisse • vollständig erneuertes Dachgeschoss • denkmalgerechte Details • Steuervorteile durch Denkmalschutz bei Kauf vor Baubeginn (Anfang 2026) Vergleichbare Immobilien sind selten – das macht das Haus zu einem außergewöhnlichen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 57,8 m² dank der günstigen Raumaufteilung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: - als klassische Zweizimmerwohnung - Zweizimmerwohnunng mit offen gestaltetem Wohnbereich - als WG mit zwei etwa gleichgroßen Zimmern mit En-suite-Duschbad - als luxuriöse Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern mit En-suite-Duschbad. Sanierungskonzept • Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit. Inklusive Umbau und Ertüchtigung des Dachtragwerkes und Ergänzung von Dachgauben. Sämtliche Bauteile entsprechend den Anforderungen des GEG. • Rückbau der Garage und Neugestaltung des Erdgeschosses mit hochwertigen Räumen zum Co-Working, Co-Living und Co-Creation. • Neugestaltung und Neuanordnung des Atriums mit vertikaler Begrünung, zur Schaffung einer privaten Oase mit Lichtspiel und Sonnenschein. • Kernsanierung bzw. Einbau einer Gaszentralheizung und Erneuerung von Heizungsverteilung, Sanitär-/ Elektro-/ und Abwasserinstallation. • Einbau von neuen denkmalgerechten Holz-Sprossen-Fenstern mit verdeckt liegenden Beschlägen und neuen Fensterbänken außen und innen. • Einbau eines Aufzugs vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Für Kapitalanleger als auch Eigennutzer besonders attraktive steuerliche Sonderabschreibung: Für Kapitalanleger (Vermietung): Die Abschreibung erfolgt gemäß § 7h EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren in Höhe von 100 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich in den ersten 8 Jahren 7 % jährlich in den darauffolgenden 4 Jahren Für Eigennutzer: Die Abschreibung erfolgt gemäß § 10f EStG über einen Zeitraum von 10 Jahren, in Höhe von 90 % der Sanierungskosten: 9 % jährlich über 10 Jahre, sofern die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Lage Die Lage: Stadtamhof – Regensburgs facettenreiches Kreativquartier Stadtamhof gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Regensburgs. Das Viertel verbindet historische Atmosphäre mit lebendigem, kreativem Flair: kleine Handwerksbetriebe, ein Bio-Supermarkt, facettenreiche Gastronomie, Kultur, das Donau-Ufer, Parks und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss Apartment in einzigartigem Altbau in Stadtamhof

Beschreibung

Ausstattung