1 Villa + 1 Bungalow in Hoya/Weser zentral, saniert, seniorengerecht

Haus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 27318

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1.456 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude wurden umfassend modernisiert: Isolierung, Wärmepumpe, Solar, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen (Kupfer), barrierefreie Bäder sowie ein neuer Elektrohausanschluss, vorbereitet für Wallbox & Photovoltaik.

Eine Wohneinheit im Bungalow und die Erdgeschosswohnung der Villa sind barrierefrei seniorengerecht umgebaut. Die Villa wird frei übergeben, der Bungalow ist vermietet. Voll-Keller, Doppelgarage, Tiefgarage und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten.

Die massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk, Betondecken, Tonziegel) sorgt für Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süd‑Ost ausgerichtet und bilden durch die geschlossene Bauweise auch bei der zentralen Lage eine ruhige, sonnige Wohlfühloase.

Ein seltenes Angebot in Hoya – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Investieren.

Lage Das Objekt liegt in der geographischen Mitte Niedersachsen zentral in Hoya/Weser. Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, Seniorenzentrum und die Innenstadt mit Gastronomie und Weserzugang, Filmhof mit Weserterrasse sind in direkter Nähe wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt, der Weserzugang mit Promenade, das Grafenschloss und das Schwimmbad wurden mit sehr hohem finanziellen Aufwand umgebaut und ansprechend gestaltet. Viele interessante Freizeitmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung (... Schwimmen, Segelflug, Rudern, Fahrrad, Schießen, Sport,

Sonstiges Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Verbrauchszähler. Alle Kosten werden durch eine Hausverwaltung jährlich abgerechnet. Das Objekt wird privat verkauft - daher keine Vermittlungsprovision.

Objektbeschreibung Exklusive Villa mit separatem Bungalow in zentraler Lage von Hoya/Weser – modernisiert, vielseitig nutzbar & zukunftssicher ausgestattet Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer repräsentativen Villa und einem angrenzenden Bungalow bietet drei helle, abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 70 m², 115 m² und 155 m²) – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Vermietung oder Gewerbe (Praxis, Büro). Die Gebäude wurden umfassend modernisiert: Isolierung, Wärmepumpe, Solar, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen (Kupfer), barrierefreie Bäder sowie ein neuer Elektrohausanschluss, vorbereitet für Wallbox & Photovoltaik. Eine Wohneinheit im Bungalow und die Erdgeschosswohnung der Villa sind barrierefrei seniorengerecht umgebaut. Die Villa wird frei übergeben, der Bungalow ist vermietet. Voll-Keller, Doppelgarage, Tiefgarage und ein ausbaufähiges Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten. Die massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk, Betondecken, Tonziegel) sorgt für Langlebigkeit und hervorragende Energieeffizienz. Garten, Terrasse und Balkon sind nach Süd‑Ost ausgerichtet und bilden durch die geschlossene Bauweise auch bei der zentralen Lage eine ruhige, sonnige Wohlfühloase. Ein seltenes Angebot in Hoya – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder Investieren. Lage Das Objekt liegt in der geographischen Mitte Niedersachsen zentral in Hoya/Weser. Schulen, Kindergarten, Schwimmbad, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheke, Seniorenzentrum und die Innenstadt mit Gastronomie und Weserzugang, Filmhof mit Weserterrasse sind in direkter Nähe wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt, der Weserzugang mit Promenade, das Grafenschloss und das Schwimmbad wurden mit sehr hohem finanziellen Aufwand umgebaut und ansprechend gestaltet. Viele interessante Freizeitmöglichkeiten stehen vor Ort zur Verfügung (... Schwimmen, Segelflug, Rudern, Fahrrad, Schießen, Sport, Sonstiges Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Verbrauchszähler. Alle Kosten werden durch eine Hausverwaltung jährlich abgerechnet. Das Objekt wird privat verkauft - daher keine Vermittlungsprovision.