Haus in Drackenstedt mit 1.830 m² Grundstück, Garage und Werkstatt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Eilsleben · 39365

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.164 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass es sich um ein älteres Wohnhaus handelt, das je nach Anspruch und eigener Vorstellung weiter angepasst oder modernisiert werden kann. Wer ein Neubauobjekt erwartet, ist hier nicht richtig. Wer jedoch ein solides Haus mit viel Fläche, Nebengelass und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine ehrliche und interessante Grundlage.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Leitungssysteme für Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden 1995 erneuert. Die Fenster wurden 2005 modernisiert. Das Hauptbad sowie der Innenausbau wurden im Jahr 2010 überarbeitet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Beim Dach aus den 1980er-Jahren sollte man perspektivisch genauer hinschauen und dieses bei einer Besichtigung entsprechend bewerten.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großen, hellen Diele. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar. Es gibt ein älteres Bad, ein modernisiertes Hauptbad, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine große Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für Familien oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Alltag großzügig miteinander verbinden möchten.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Räume je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Der Außenbereich ist ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie. Der große gepflasterte Innenhof bietet viel Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte oder weitere Nutzungsideen. Vorhanden sind außerdem eine Garage, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie eine kleine ehemalige Waschküche, die sich perspektivisch auch als Partyraum oder zusätzlicher Hobbybereich anbieten könnte.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet neben Hofflächen auch einen schönen Gartenbereich mit Wiese, Obstbäumen und viel Grün. Nach hinten raus entsteht ein ruhiger, privater Bereich mit Blick in die Natur. Eine kleine geschlossene Terrasse bzw. Sitzmöglichkeit im Freien ergänzt den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Diese Immobilie ist kein übermodernisiertes Hochglanzhaus, sondern ein ehrliches, gepflegtes Wohnhaus mit Substanz, Platz und vielen praktischen Möglichkeiten. Besonders interessant ist sie für Familien, Selbstständige, Handwerker, Gartenliebhaber oder Käufer, die viel Grundstück, Nebengelass und eine ruhige Lage zu schätzen wissen.

Kurz gesagt: ein solides Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche, großem Grundstück, Garage, Werkstatt, Innenhof, Garten und viel Raum für eigene Ideen.

Ausstattung Erdgeschoss

Loggia
Flur / Treppenhaus
Duschbad/Gäste WC
Küche mit EBK
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss

Gäste WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer 2

Kellergeschoss

Vier geräumige Kellerräume

Außenbereich

geschlossene Terrasse
gepflasterter Innenhof
Garage
Werkstatt
weitläufiger Garten
alte Waschküche (für Hobby)

Lage Bildung Kindergarten: Evangelische Kita „Bördekäfer“ direkt im Ort, Betreuung für Kinder von 0–10 Jahren (6–17 Uhr) Grundschule: In Ausleben oder Niederndodeleben, ca. 6–7 km entfernt Realschule / Sekundarschule: Sekundarschule Eilsleben, ca. 10 km entfernt, weitere Schulen in Hohe Börde oder Wefensleben

Einkaufsmöglichkeiten Kein Supermarkt direkt im Ort Nächste Einkaufsmöglichkeiten: Eichenbarleben (ca. 4 km), Ausleben (ca. 5 km) Bäcker, Metzger und kleinere Läden in den Nachbarorten

Ärztliche Versorgung Hausärzte in Eilsleben und Wefensleben (ca. 6–9 km) Fachärzte und Zahnärzte vor allem in Magdeburg (ca. 15–30 km) Krankenhaus: Helios Bördeklinik in Wanzleben (ca. 15 km)

Verkehr und Anbindung Autobahn A2: Auffahrt Bornstedt (ca. 8 km) Bahnhof: Dreileben–Drackenstedt (ca. 1 km) mit Regionalverbindungen ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Orte Fernverkehr: Magdeburg Hauptbahnhof (ca. 15 km) Flughäfen: Leipzig/Halle oder Hannover (ca. 120 km)

Digitale Infrastruktur Glasfaserausbau im Landkreis Börde aktiv Grundversorgung mit Internet vorhanden

Weitere Infrastruktur und Freizeit Gasthof im Ort („Alter Landgasthof“) Sportplatz mit Fußballverein (auch Kinder- und Damenmannschaften) Denkmalgeschützter „Wienertscher Hof“

Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch Andy Zimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Objektbeschreibung In ruhiger Ortsrandlage von Drakenstedt befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1930 auf einem ca. 1.830 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche und eignet sich besonders für Käufer, die viel Platz, ein großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass es sich um ein älteres Wohnhaus handelt, das je nach Anspruch und eigener Vorstellung weiter angepasst oder modernisiert werden kann. Wer ein Neubauobjekt erwartet, ist hier nicht richtig. Wer jedoch ein solides Haus mit viel Fläche, Nebengelass und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine ehrliche und interessante Grundlage. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Leitungssysteme für Strom, Gas, Wasser und Abwasser wurden 1995 erneuert. Die Fenster wurden 2005 modernisiert. Das Hauptbad sowie der Innenausbau wurden im Jahr 2010 überarbeitet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016. Beim Dach aus den 1980er-Jahren sollte man perspektivisch genauer hinschauen und dieses bei einer Besichtigung entsprechend bewerten. Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer großen, hellen Diele. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar. Es gibt ein älteres Bad, ein modernisiertes Hauptbad, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine große Küche sowie ein separates Esszimmer. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für Familien oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Alltag großzügig miteinander verbinden möchten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Auch hier besteht die Möglichkeit, die Räume je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Der Außenbereich ist ein klarer Pluspunkt dieser Immobilie. Der große gepflasterte Innenhof bietet viel Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Geräte oder weitere Nutzungsideen. Vorhanden sind außerdem eine Garage, eine Werkstatt, ein Schuppen sowie eine kleine ehemalige Waschküche, die sich perspektivisch auch als Partyraum oder zusätzlicher Hobbybereich anbieten könnte. Das Grundstück ist großzügig angelegt und bietet neben Hofflächen auch einen schönen Gartenbereich mit Wiese, Obstbäumen und viel Grün. Nach hinten raus entsteht ein ruhiger, privater Bereich mit Blick in die Natur. Eine kleine geschlossene Terrasse bzw. Sitzmöglichkeit im Freien ergänzt den Außenbereich und schafft einen angenehmen Platz zum Verweilen. Diese Immobilie ist kein übermodernisiertes Hochglanzhaus, sondern ein ehrliches, gepflegtes Wohnhaus mit Substanz, Platz und vielen praktischen Möglichkeiten. Besonders interessant ist sie für Familien, Selbstständige, Handwerker, Gartenliebhaber oder Käufer, die viel Grundstück, Nebengelass und eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Kurz gesagt: ein solides Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche, großem Grundstück, Garage, Werkstatt, Innenhof, Garten und viel Raum für eigene Ideen. Ausstattung Erdgeschoss * Loggia * Flur / Treppenhaus * Duschbad/Gäste WC * Küche mit EBK * Esszimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche Dachgeschoss * Gäste WC * Kinderzimmer * Kinderzimmer 2 Kellergeschoss * Vier geräumige Kellerräume Außenbereich * geschlossene Terrasse * gepflasterter Innenhof * Garage * Werkstatt * weitläufiger Garten * alte Waschküche (für Hobby) Lage Bildung Kindergarten: Evangelische Kita „Bördekäfer“ direkt im Ort, Betreuung für Kinder von 0–10 Jahren (6–17 Uhr) Grundschule: In Ausleben oder Niederndodeleben, ca. 6–7 km entfernt Realschule / Sekundarschule: Sekundarschule Eilsleben, ca. 10 km entfernt, weitere Schulen in Hohe Börde oder Wefensleben Einkaufsmöglichkeiten Kein Supermarkt direkt im Ort Nächste Einkaufsmöglichkeiten: Eichenbarleben (ca. 4 km), Ausleben (ca. 5 km) Bäcker, Metzger und kleinere Läden in den Nachbarorten Ärztliche Versorgung Hausärzte in Eilsleben und Wefensleben (ca. 6–9 km) Fachärzte und Zahnärzte vor allem in Magdeburg (ca. 15–30 km) Krankenhaus: Helios Bördeklinik in Wanzleben (ca. 15 km) Verkehr und Anbindung Autobahn A2: Auffahrt Bornstedt (ca. 8 km) Bahnhof: Dreileben–Drackenstedt (ca. 1 km) mit Regionalverbindungen ÖPNV: Busverbindungen in die umliegenden Orte Fernverkehr: Magdeburg Hauptbahnhof (ca. 15 km) Flughäfen: Leipzig/Halle oder Hannover (ca. 120 km) Digitale Infrastruktur Glasfaserausbau im Landkreis Börde aktiv Grundversorgung mit Internet vorhanden Weitere Infrastruktur und Freizeit Gasthof im Ort („Alter Landgasthof“) Sportplatz mit Fußballverein (auch Kinder- und Damenmannschaften) Denkmalgeschützter „Wienertscher Hof“ Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch Andy Zimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel