„Verborgenes Juwel mit Potenzial: Vielseitige Wohnidylle am ruhigen Ortsrand“

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39365

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m², während im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² zur Verfügung steht. Die grundlegende Modernisierung des Hauses wurde 1995 durchgeführt, und 1999 wurden die Fenster erneuert. Dennoch besteht in beiden Wohnungen Renovierungsbedarf, um diese für den Einzug vorzubereiten.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung von etwa 60 m² auszubauen, was jedoch weiteren Aufwand und Investitionen erfordert.

Im Innenhof ist Platz für 3-4 Parkplätze vorhanden, was angesichts der Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand durchaus praktisch ist.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Geld in die Modernisierung und den Ausbau zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Lage und die vorhandene Substanz bieten eine solide Basis, jedoch sollte man sich der bevorstehenden Arbeiten bewusst sein.

Ausstattung Erdgeschoss

Dreiraumwohnung mit ca. 70m²

Obergeschoss

Dreiraumwohnung mit 70 m²

Dachgeschoss

Ausbaureserve für gut 60 m²

Kellergeschoss

Anschlüsse aller Versorgungsleitungen

Innenhof

Stellplätze für 3-4 Fahrzeuge

Lage Eilsleben ist eine Gemeinde im Tal der Oberen Aller, etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die medizinische Versorgung gibt es Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort.

Familien finden in Eilsleben eine Schule und eine Kita, die eine bequeme und nahegelegene Betreuung für Kinder ermöglichen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, da es mehrere Restaurants gibt.

Insgesamt bietet Eilsleben eine gute Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen direkt im Ort. Die Lage macht es zu einem angenehmen Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung in der Nähe einer größeren Stadt suchen.

Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Objektbeschreibung Dieses um 1895 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 255 m² großen Grundstück und bietet sowohl Wohnraum als auch Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 140 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 m², während im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² zur Verfügung steht. Die grundlegende Modernisierung des Hauses wurde 1995 durchgeführt, und 1999 wurden die Fenster erneuert. Dennoch besteht in beiden Wohnungen Renovierungsbedarf, um diese für den Einzug vorzubereiten. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung von etwa 60 m² auszubauen, was jedoch weiteren Aufwand und Investitionen erfordert. Im Innenhof ist Platz für 3-4 Parkplätze vorhanden, was angesichts der Lage in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand durchaus praktisch ist. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die bereit sind, Zeit und Geld in die Modernisierung und den Ausbau zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Lage und die vorhandene Substanz bieten eine solide Basis, jedoch sollte man sich der bevorstehenden Arbeiten bewusst sein. Ausstattung Erdgeschoss - Dreiraumwohnung mit ca. 70m² Obergeschoss - Dreiraumwohnung mit 70 m² Dachgeschoss - Ausbaureserve für gut 60 m² Kellergeschoss - Anschlüsse aller Versorgungsleitungen Innenhof - Stellplätze für 3-4 Fahrzeuge Lage Eilsleben ist eine Gemeinde im Tal der Oberen Aller, etwa 30 Kilometer westlich von Magdeburg. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die medizinische Versorgung gibt es Arztpraxen und Apotheken direkt vor Ort. Familien finden in Eilsleben eine Schule und eine Kita, die eine bequeme und nahegelegene Betreuung für Kinder ermöglichen. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt, da es mehrere Restaurants gibt. Insgesamt bietet Eilsleben eine gute Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen direkt im Ort. Die Lage macht es zu einem angenehmen Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung in der Nähe einer größeren Stadt suchen. Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel