Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit historischem Charakter und viel Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39340

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.242 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 128 m² Wohnfläche
Historische Backstein-Doppelhaushälfte
Voll unterkellert
Neues Dach (2005)
Solarthermie vorhanden
Teilmodernisiertes Bad (2023)
Ebenerdige Dusche & Fußbodenheizung im Bad
Überdachte Terrasse
Gedämmter Dachboden
Großer Brunnen (7 m) zur Gartenbewässerung
Garage, Werkstatt & Nebengelass
Kunststofffenster
Gepflegter Zustand
Solide Massivbauweise (36 cm Mauerwerk)
Ideal für Paare & junge Familien
Viel Platz für Hobby und Handwerk

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Haldensleben, die durch ihre angenehme Mischung aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen des täglichen Lebens. Im direkten Wohnumfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Freizeitangebote, Spielplätze und Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. Die historische Altstadt von Haldensleben mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Landschaftspark Althaldensleben, die Ohre sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Verkehrstechnisch ist Haldensleben hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Magdeburg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Haldensleben über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die sich langfristig den Traum vom Eigenheim erfüllen und in einer lebenswerten Umgebung ankommen möchten.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Backsteingebäudes mit solider Bausubstanz und einer guten technischen Grundlage. Das ursprüngliche Baujahr liegt etwa bei 1895 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², einem Vollkeller und einem gepflegten Grundstück bietet dieses Zuhause den idealen Rahmen für ein junges Paar, das sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und vielleicht schon bald den nächsten Lebensabschnitt als Familie beginnen möchte. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Haus über viele Jahre hinweg mit Sorgfalt instand gehalten wurde. Das massive 36 cm starke Backsteinmauerwerk im Erdgeschoss sorgt für eine hervorragende Bausubstanz und schafft ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie das Badezimmer. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit – und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Momente, während das Wohnzimmer Raum für individuelle Gestaltungsideen und ein behagliches Zuhausegefühl schafft. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 teilweise erneuert und überzeugt mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, teilweise neuen Fliesen sowie einer angenehmen elektrischen Fußbodenheizung – ideal für einen entspannten Start in den Tag. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die Gasheizung aus dem Jahr 1992 wird regelmäßig gewartet und sorgt in Kombination mit der Solarthermieanlage (Installation 2005) für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Zuge der Arbeiten im Jahr 2006 wurde zudem das Hausdach vollständig neu eingedeckt, die Backsteinfassade fachgerecht gereinigt und der Dachboden gedämmt, was sich positiv auf den Zustand und die Nutzung des Hauses auswirkt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Ein weiteres Highlight ist der ca. 7 Meter tiefe Brunnen, der nach Angaben der Eigentümer selbst in trockenen Sommern niemals versiegt ist. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur kostensparenden Gartenbewässerung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über ein großes Nebengelass, das vielseitig genutzt werden kann. Es umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie einen weiteren separaten Raum, der sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen anbietet. Im Garten befindet sich zudem eine Hobbywerkstatt mit umfangreicher Ausstattung und viel Werkzeug, die ideale Voraussetzungen für handwerkliche Projekte, kreative Arbeiten oder leidenschaftliche Bastler bietet. Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Bauweise und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie ist die ideale Immobilie für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung - Ca. 128 m² Wohnfläche - Historische Backstein-Doppelhaushälfte - Voll unterkellert - Neues Dach (2005) - Solarthermie vorhanden - Teilmodernisiertes Bad (2023) - Ebenerdige Dusche & Fußbodenheizung im Bad - Überdachte Terrasse - Gedämmter Dachboden - Großer Brunnen (7 m) zur Gartenbewässerung - Garage, Werkstatt & Nebengelass - Kunststofffenster - Gepflegter Zustand - Solide Massivbauweise (36 cm Mauerwerk) - Ideal für Paare & junge Familien - Viel Platz für Hobby und Handwerk Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Kreisstadt Haldensleben, die durch ihre angenehme Mischung aus historischem Stadtbild, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von den kurzen Wegen des täglichen Lebens. Im direkten Wohnumfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Freizeitangebote, Spielplätze und Sportvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien. Die historische Altstadt von Haldensleben mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Landschaftspark Althaldensleben, die Ohre sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in der Natur. Verkehrstechnisch ist Haldensleben hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B71 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Landeshauptstadt Magdeburg und weitere Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Haldensleben über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die sich langfristig den Traum vom Eigenheim erfüllen und in einer lebenswerten Umgebung ankommen möchten. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Anfragen ohne Telefonnummer und Adresse können leider nicht beantwortet werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf unter 0391-60746372 genügt. ImmoFairKauf GmbH