Klein im Preis, groß im Potenzial – gemütliches Einfamilienhaus mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39343

Kaufpreis

94.000 €

Zimmer

Bad

1972

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- sowie Badezimmer und der Zugang zum kleinen, uneinsehbaren Garten hinter dem Haus. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine 1993 installierte Gaszentralheizung der Firma Buderus, die regelmäßig gewartet wurde.

Das Badezimmer wurde 2000 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Fenster, Dusche und Wanne. Weitere Modernisierungen am Haus umfassen den Austausch der Fenster im Jahr 1993 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2018. Glasfaser liegt direkt am Haus und sorgt nach Anschluss ins Haus für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung.

Praktisch ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Garage und einen schönen Garten hinter dem Haus. Dank seiner soliden Bausubstanz, den hellen Räumen und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit ländlichem Charme und modernisierten Elementen sind.

Ausstattung

helles Tageslichtbad
eigene Garage
Südost-Terrasse
kleiner uneinsehbarer Garten
Rollläden im ganzen Haus

Sanierungen / Modernisierungen

Dacheindeckung 2018
Badezimmer 2000
Kunststofffenster 1993
Gaszentralheizung 1993

Lage Emden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenhausen und liegt mitten in der sanften Hügellandschaft der Magdeburger Börde. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem Bachlauf der Beber, genießen Sie hier die Ruhe und Natürlichkeit eines echten Dorfes.

Das Ortsbild ist geprägt von historischen Höfen, dem denkmalgeschützten Rittergut Emden mit seinem herrschaftlichen Park sowie gepflegten Wohnhäusern. Die Atmosphäre ist familiär, die Dorfgemeinschaft lebendig und offen. Genau das Richtige für alle, die Ursprünglichkeit und Geborgenheit suchen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraße 245 erreichen Sie in kurzer Zeit Altenhausen, Haldensleben oder Helmstedt. In Bregenstedt befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Erxleben und Haldensleben angesiedelt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur: Radfahren, Wandern, Reiten oder einfach die Ruhe genießen – Emden lädt zum Entschleunigen ein. Wer das ländliche Leben in traditioneller Dorfgemeinschaft schätzt und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur in der Umgebung verzichten möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? ☎ 0176 5767 6564 Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,00 m² und einem Grundstück von rund 530,00 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das 1972 erbaute Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre angenehmen Größen und Helligkeit überzeugen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- sowie Badezimmer und der Zugang zum kleinen, uneinsehbaren Garten hinter dem Haus. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine 1993 installierte Gaszentralheizung der Firma Buderus, die regelmäßig gewartet wurde. Das Badezimmer wurde 2000 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Fenster, Dusche und Wanne. Weitere Modernisierungen am Haus umfassen den Austausch der Fenster im Jahr 1993 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2018. Glasfaser liegt direkt am Haus und sorgt nach Anschluss ins Haus für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung. Praktisch ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Garage und einen schönen Garten hinter dem Haus. Dank seiner soliden Bausubstanz, den hellen Räumen und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit ländlichem Charme und modernisierten Elementen sind. Ausstattung - helles Tageslichtbad - eigene Garage - Südost-Terrasse - kleiner uneinsehbarer Garten - Rollläden im ganzen Haus Sanierungen / Modernisierungen - Dacheindeckung 2018 - Badezimmer 2000 - Kunststofffenster 1993 - Gaszentralheizung 1993 Lage Emden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenhausen und liegt mitten in der sanften Hügellandschaft der Magdeburger Börde. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem Bachlauf der Beber, genießen Sie hier die Ruhe und Natürlichkeit eines echten Dorfes. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Höfen, dem denkmalgeschützten Rittergut Emden mit seinem herrschaftlichen Park sowie gepflegten Wohnhäusern. Die Atmosphäre ist familiär, die Dorfgemeinschaft lebendig und offen. Genau das Richtige für alle, die Ursprünglichkeit und Geborgenheit suchen. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraße 245 erreichen Sie in kurzer Zeit Altenhausen, Haldensleben oder Helmstedt. In Bregenstedt befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Erxleben und Haldensleben angesiedelt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur: Radfahren, Wandern, Reiten oder einfach die Ruhe genießen – Emden lädt zum Entschleunigen ein. Wer das ländliche Leben in traditioneller Dorfgemeinschaft schätzt und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur in der Umgebung verzichten möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? ☎ 0176 5767 6564 Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße