Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21354

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

330 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.270 €

pro m²

Beschreibung

Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten kompakt als Stichpunkte zusammengefasst:

Mehrfamilienhaus mit historischem Charme
Fachwerkhaus Baujahr 1875, geklinkerter Gebäudeteil ehemals Scheune und 1957 ausgebaut zu Wohnhaus
Sanierung 1989 (Dach, Elektrik, Innenrenovierungen, Fassadendämmung innen)
Gasheizung 2021
Insgesamt 6 Wohneinheiten
Wohnungsaufteilung: 4 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 2,5-Zimmer-Wohnung 1 × 3-Zimmer-Wohnung
Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 77 m²
Gesamtwohnfläche ca. 330 m²
Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur
Langfristige Mietverhältnisse, ältester Mietvertrag seit 1998
Geringes Leerstandrisiko
Aktuelle Nettokaltmiete: 28.248 € p. a.
Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (§ 3 Abs. 3 NDSchG)
Mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA, einzelfallabhängig)
Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow
Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial
Geeignet für langfristig orientierte Investoren

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bleckede, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Standort, der sowohl bei langjährigen Mietern als auch bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine Kleinstadt als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt ein solides Angebot an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen für eine gute Nahversorgung.

Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter, solide Substanz und attraktives Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das ursprüngliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1875 überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme und wurde im Jahr 1957 durch einen Umbau der anliegenden Scheune zu Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Kombination aus historischer Bauweise und funktionaler Ergänzung schafft ein harmonisches Gesamtbild mit nachhaltigem Wohnwert. Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten kompakt als Stichpunkte zusammengefasst: - Mehrfamilienhaus mit historischem Charme - Fachwerkhaus Baujahr 1875, geklinkerter Gebäudeteil ehemals Scheune und 1957 ausgebaut zu Wohnhaus - Sanierung 1989 (Dach, Elektrik, Innenrenovierungen, Fassadendämmung innen) - Gasheizung 2021 - Insgesamt 6 Wohneinheiten - Wohnungsaufteilung: 4 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 2,5-Zimmer-Wohnung 1 × 3-Zimmer-Wohnung - Wohnflächen zwischen ca. 41 m² und 77 m² - Gesamtwohnfläche ca. 330 m² - Voll vermietet mit stabiler Mieterstruktur - Langfristige Mietverhältnisse, ältester Mietvertrag seit 1998 - Geringes Leerstandrisiko - Aktuelle Nettokaltmiete: 28.248 € p. a. - Teil eines denkmalgeschützten Gebäudeensembles (§ 3 Abs. 3 NDSchG) - Mögliche steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA, einzelfallabhängig) - Solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow - Attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial - Geeignet für langfristig orientierte Investoren Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Bleckede, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ein Standort, der sowohl bei langjährigen Mietern als auch bei Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine Kleinstadt als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgt ein solides Angebot an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen für eine gute Nahversorgung. Ein besonderer Standortvorteil liegt in der Nähe zur Hansestadt Lüneburg, die in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Alle Angaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email.