Lichtdurchflutete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57074

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Siegener Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch gemütliche Gastronomiebetriebe, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Freizeitangebote. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem zügige Anbindungen an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2010 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Raumaufteilung, die durch ein harmonisches Zusammenspiel von hochwertigem Parkett und zeitlosen Fliesen unterstrichen wird. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der großzügige Balkon, der die gesamte Wohnung umschließt und von allen Wohnräumen aus bequem betreten werden kann – ideal, um zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Der offene Wohnbereich wirkt dank der offen gestalteten Fensterelemente besonders hell und einladend, während elektrische Rollläden an allen Fenstern für optimalen Sichtschutz und Komfort auf Knopfdruck sorgen. Die bereits integrierte Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt unter anderem über eine moderne Spülmaschine, sodass Sie hier direkt mit dem Kochen und Genießen starten können. Der Abstellraum befindet sich ausserhalb der Wohnung, jedoch unmittelbar neben ihr, mit separatem, abschliessbaren Zugang vom Aussenflur und bietet wertvollen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der moderne Personenaufzug, der Sie barrierefrei in Ihre Etage bringt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasheizung aus dem Erstellungsjahr. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Diese Wohnung vereint moderne Technik mit exklusivem Wohnkomfort und ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Ausstattung Seniorengerecht unverbaut Blick ins Grüne Parkett Fliesen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Siegener Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Siegener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch gemütliche Gastronomiebetriebe, kulturelle Einrichtungen sowie attraktive Freizeitangebote. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem zügige Anbindungen an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze. Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen guten Ausgleich zum urbanen Alltag. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.