Provisionsfrei : Sanierte 2,5 Zi Wohnung inkl. EBK & Klimaanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457

Kaufpreis

320.000 €

2.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.678 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft verfügt über ein elegantes Walmdach sowie großzügige Rundbogenfenster aus Holz, die den Räumen viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre verleihen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus.

Die angebotene Wohnung befindet sich rechts im 2.Obergeschoss und umfasst 2,5 Zimmer auf 87 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich in einem bezugsfertigen, sanierten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Holzparkett ausgelegt; die Wände sind frisch gestrichen und die Fenster neu lackiert.

Schon das denkmalgeschützte Treppenhaus begeistert: Der repräsentative Aufgang mit der gepflegten historischen Holztreppe versprüht authentischen Charme und lässt Liebhaberherzen höher schlagen.

In der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit modernem Gäste‑WC zur rechten Seite sowie Videosprechanlage. Von hier gelangen Sie direkt in das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Klimaanlage; angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Besonders einladend ist der offene Übergang in den Essbereich (ca. 22 m²): Durch die geöffnete Wand zwischen Wohn‑ und Esszimmer entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die moderne Schreinerküche inkl. Elektrogeräte fügt sich hochwertig ins Gesamtkonzept ein und ist im Preis inbegriffen.

Das Schlafzimmer ist praktisch durchdacht – mit idealer Stellwand sowie integrierten Steckdosen und Lichtschaltern für Nachttische. Ein Highlight bildet das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, verglaster Dusche, Badewanne und großen Fliesen im modernen Steingrau‑Look.

Mit angeboten wird ein Außenstellplatz direkt vor der Liegenschaft für 7.500€ . Im Keller steht ein verschließbarer Abstellraum sowie Platz für Fahrräder zur Verfügung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 € und umfasst ein Rundum‑Sorglos‑Paket für Eigentümer: Nebenkosten, Hausmeisterdienst sowie Reinigungs‑ und Winterdienst sind inkludiert.

Ausstattung

Klimaanlage
Videosprechanlage
Bad inkl. Fußbodenheizung, Dusche + Badewanne
Offene Einbauküche
Gäste Wc
Hauswirtschaftsraum
Holzparkettböden
Außenstellplatz PKW

Lage Hanau am Main, bekannt als Brüder‑Grimm‑Stadt, gehört mit rund 100.000 Einwohnern zum Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen und industriellen Arbeitgebern. Die angebotene Einheit liegt im zweitgrößten Stadtteil Hanau‑Großauheim, der eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches, naturnahes Lebensgefühl bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants und Ärzte. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt der Rochusplatz mit einem Eiscafé und dem donnerstäglichen Wochenmarkt. Ebenfalls in rund zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie das Mainufer – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Sonne tanken.

Infrastrukturell ist Großauheim bestens aufgestellt. Zu Fuß erreichbar sind Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie Bundesstraßen und Autobahnen wie die A3, A45 und A66; den Frankfurter Flughafen erreichen Sie beispielsweise in etwa 25 Minuten.

Im Stadtteil gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule, eine Mädchenschule sowie die weiterführende Lindenauschule mit Haupt‑ bis Gymnasialzweig.

Objektbeschreibung Diese Immobilie besticht durch seine Einzigartigkeit und seinen besonderen Charme – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber hochwertig erhaltener Altbauten. Das in 1900 errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule, später als Rathaus des Stadtteils. Im Zuge eines Umbau entstanden hier zuletzt 6 exklusive Wohneinheiten. Die Liegenschaft verfügt über ein elegantes Walmdach sowie großzügige Rundbogenfenster aus Holz, die den Räumen viel Tageslicht und eine warme Atmosphäre verleihen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée und einem großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich rechts im 2.Obergeschoss und umfasst 2,5 Zimmer auf 87 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich in einem bezugsfertigen, sanierten Zustand. Der Wohnbereich ist mit Holzparkett ausgelegt; die Wände sind frisch gestrichen und die Fenster neu lackiert. Schon das denkmalgeschützte Treppenhaus begeistert: Der repräsentative Aufgang mit der gepflegten historischen Holztreppe versprüht authentischen Charme und lässt Liebhaberherzen höher schlagen. In der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit modernem Gäste‑WC zur rechten Seite sowie Videosprechanlage. Von hier gelangen Sie direkt in das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Klimaanlage; angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Besonders einladend ist der offene Übergang in den Essbereich (ca. 22 m²): Durch die geöffnete Wand zwischen Wohn‑ und Esszimmer entsteht ein helles, großzügiges Raumgefühl. Die moderne Schreinerküche inkl. Elektrogeräte fügt sich hochwertig ins Gesamtkonzept ein und ist im Preis inbegriffen. Das Schlafzimmer ist praktisch durchdacht – mit idealer Stellwand sowie integrierten Steckdosen und Lichtschaltern für Nachttische. Ein Highlight bildet das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, verglaster Dusche, Badewanne und großen Fliesen im modernen Steingrau‑Look. Mit angeboten wird ein Außenstellplatz direkt vor der Liegenschaft für 7.500€ . Im Keller steht ein verschließbarer Abstellraum sowie Platz für Fahrräder zur Verfügung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 € und umfasst ein Rundum‑Sorglos‑Paket für Eigentümer: Nebenkosten, Hausmeisterdienst sowie Reinigungs‑ und Winterdienst sind inkludiert. Ausstattung - Klimaanlage - Videosprechanlage - Bad inkl. Fußbodenheizung, Dusche + Badewanne - Offene Einbauküche - Gäste Wc - Hauswirtschaftsraum - Holzparkettböden - Außenstellplatz PKW Lage Hanau am Main, bekannt als Brüder‑Grimm‑Stadt, gehört mit rund 100.000 Einwohnern zum Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen mittelständischen und industriellen Arbeitgebern. Die angebotene Einheit liegt im zweitgrößten Stadtteil Hanau‑Großauheim, der eine hervorragende Infrastruktur und ein familienfreundliches, naturnahes Lebensgefühl bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants und Ärzte. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt der Rochusplatz mit einem Eiscafé und dem donnerstäglichen Wochenmarkt. Ebenfalls in rund zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie das Mainufer – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder zum Sonne tanken. Infrastrukturell ist Großauheim bestens aufgestellt. Zu Fuß erreichbar sind Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den umliegenden Ortsteilen. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie Bundesstraßen und Autobahnen wie die A3, A45 und A66; den Frankfurter Flughafen erreichen Sie beispielsweise in etwa 25 Minuten. Im Stadtteil gibt es zudem Kindergärten, eine Grundschule, eine Mädchenschule sowie die weiterführende Lindenauschule mit Haupt‑ bis Gymnasialzweig.