3 Zimmer Wohnung mit Garten

Terrassenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 3 helle und gut geschnittene Zimmer, die eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtbild sowie einer funktionalen Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen der warmen Sommerabende einlädt. Direkt vor der Wohnung befindet sich zudem ein eigener Außenstellplatz, der den Alltag erheblich erleichtert – Einkäufe lassen sich bequem und ohne lange Wege direkt bis zur Wohnung transportieren. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die barrierefreie Gestaltung macht die Wohnung für Menschen jeden Alters besonders attraktiv. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage innerhalb der Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen bequemen, nahezu stufenlosen Zugang. Die Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Lebensqualität spürbar.

Aktuell wird die Wohnung im Rahmen einer Kurzzeitvermietung für 2.500 € warm pro Monat genutzt. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung als auch einer kurzfristigen Eigennutzung, da die Wohnung zeitnah leer übergeben werden kann.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte Terrassenwohnung vereint Wohnkomfort, eine praktische Ausstattung und eine gefragte Lage in Heidelberg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage Heidelberg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die romantische Altstadt mit ihrem weltberühmten Schloss, der malerischen Alten Brücke und der belebten Hauptstraße macht die Stadt zu einem kulturellen Highlight am Neckar.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Heidelberg ist zudem ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Ruprecht-Karls-Universität, zahlreiche Forschungsinstitute sowie ein starkes Unternehmensumfeld schaffen ein dynamisches und internationales Umfeld, das die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A5 und A6 sowie den Heidelberger Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind Frankfurt, Stuttgart und Mannheim schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Buslinien erschließt das gesamte Stadtgebiet zuverlässig.

Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwaldes und dem Rheintal bietet Heidelberg zudem eine atemberaubende Naturkulisse mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement

JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg

Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102

E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de

Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot.

Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Objektbeschreibung Diese charmante Terrassenwohnung in Heidelberg bietet eine hervorragende Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **64,4 m²**, einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot auf dem Heidelberger Immobilienmarkt. Die Wohnung verfügt über **3 helle und gut geschnittene Zimmer**, die eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Im Rahmen der **Modernisierung im Jahr 2025** wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtbild sowie einer funktionalen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen der warmen Sommerabende einlädt. Direkt vor der Wohnung befindet sich zudem ein **eigener Außenstellplatz**, der den Alltag erheblich erleichtert – Einkäufe lassen sich bequem und ohne lange Wege direkt bis zur Wohnung transportieren. Ein **separater Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die **barrierefreie Gestaltung** macht die Wohnung für Menschen jeden Alters besonders attraktiv. Die vorhandene **Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt ist die **hervorragende Lage innerhalb der Wohnanlage**: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen bequemen, nahezu stufenlosen Zugang. Die Terrasse schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und erhöht die Lebensqualität spürbar. Aktuell wird die Wohnung im Rahmen einer **Kurzzeitvermietung für 2.500 € warm pro Monat** genutzt. Dadurch bietet sich sowohl die Möglichkeit einer attraktiven Vermietung als auch einer **kurzfristigen Eigennutzung**, da die Wohnung zeitnah leer übergeben werden kann. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese gepflegte Terrassenwohnung vereint Wohnkomfort, eine praktische Ausstattung und eine gefragte Lage in Heidelberg. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Heidelberg zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die romantische Altstadt mit ihrem weltberühmten Schloss, der malerischen Alten Brücke und der belebten Hauptstraße macht die Stadt zu einem kulturellen Highlight am Neckar. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Heidelberg ist zudem ein bedeutender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Ruprecht-Karls-Universität, zahlreiche Forschungsinstitute sowie ein starkes Unternehmensumfeld schaffen ein dynamisches und internationales Umfeld, das die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A5 und A6 sowie den Heidelberger Hauptbahnhof mit direkten ICE-Verbindungen sind Frankfurt, Stuttgart und Mannheim schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahn und Buslinien erschließt das gesamte Stadtgebiet zuverlässig. Umgeben von den sanften Hügeln des Odenwaldes und dem Rheintal bietet Heidelberg zudem eine atemberaubende Naturkulisse mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf die an uns erteilten Informationen durch den Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % Netto zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Philipp Petrus Immobilien/Projektmanagement JP Immobilien & Investment GmbH Europaplatz 15 69115 Heidelberg Tel.: 06221-4355519 Mobil.: 0151/44585102 E-Mail: info@jp-immobilie.de We: www.jp-immobilie.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JP Immobilien & Investment GmbH zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist..

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme