A+ Energieeffizienz, Schreinerküche und Garten: besondere 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Dachgeschoss zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie bei Anfrage.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Winnenden-Bürg. Die Wohnung überzeugt durch ein besonderes Wohngefühl, eine hochwertige Ausstattung und einen schönen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Rundbogen Fenstertüren & moderner Schreinerküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Echtholz-Arbeitsplatte sowie sämtliche Elektrogeräte. Zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Staufläche runden den durchdachten Grundriss ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 liebevoll und bewusst modernisiert. Dabei wurden unter anderem ein naturbelassener Korkboden verlegt, die Wohnung mit Bio-Farbe gestrichen und die hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holzfenster, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie eine ca. 30 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Diese kann flexibel genutzt werden - beispielsweise zum Entspannen oder Gärtnern.

Direkt vom Grundstück aus besteht Zugang zum angrenzenden Wald, wodurch die Wohnung besonders für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende attraktiv ist.

🌿🏡🚗 Mehr Informationen zur Wohnung, den Unterlagen und den Nutzungsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé. Eine virtuelle Vorab-Besichtigung stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

==============================

✅ ca. 60 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ gepflegtes 3-Familienhaus ✅ Baujahr / umfassende Neustrukturierung 2011 ✅ naturnah umgeben von Wiesen, Wald und Feldern ✅ heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✅ hochwertige Schreinerküche aus 2022 & Echtholz-Arbeitsplatte mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ✅ naturbelassener Korkboden aus 2022 ✅ Bio-Anstrichfarbe aus 2022 ✅ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ✅ Waschmaschinenanschluss im Bad ✅ separater Abstellraum ✅ zusätzliche Staufläche neben der Küche ✅ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✅ 3-fach verglaste weiße Holzfenster ✅ Sole-Wasser-Wärmepumpe & Solaranlage ✅ Energieeffizienzklasse A+ ✅ ca. 30 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht ✅ Gemeinschaftsgarten in Parkähnlicher Anlage ✅ Außenstellplatz direkt am Haus ✅ Küche und Stellplatz im Kaufpreis enthalten ✅ sofort bezugsfrei ✅ keine Mietverhältnisse, Wohnrechte oder sonstigen Belastungen

Haus / Gemeinschaft:

☆ kleines 3-Familienhaus ☆ ruhige Eigentümergemeinschaft ☆ Gartenfläche zur Sondernutzung ☆ Außenstellplatz direkt am Haus ☆ moderne Gebäudetechnik ☆ energieeffizientes Wohnkonzept

Modernisierung / Ausstattung:

🔧 2022 • hochwertige Schreinerküche eingebaut • Echtholz-Arbeitsplatte • naturbelassener Korkboden verlegt • Bio-Anstrichfarbe verwendet • separates WC zum Abstellraum umgerüstet • Wohnung geschmackvoll und bewusst modernisiert

🏡 2011 • umfassende Entkernung / Neustrukturierung des Gebäudes • technische und bauliche Erneuerung im Rahmen der damaligen Maßnahme

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winnenden-Bürg. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt vom Grundstück aus besteht Zugang zum angrenzenden Wald, wodurch die Wohnung besonders für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende attraktiv ist.

Bürg bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Winnenden verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof Winnenden mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Diese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

============================== ❗ Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ⭐ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 🌍 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung 🏡 Die Adresse, eine virtuelle Besichtigung, Unterlagen sowie weitere Bilder erhalten Sie bei Anfrage. Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Winnenden-Bürg. Die Wohnung überzeugt durch ein besonderes Wohngefühl, eine hochwertige Ausstattung und einen schönen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Der offene Wohn- und Essbereich mit Rundbogen Fenstertüren & moderner Schreinerküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Echtholz-Arbeitsplatte sowie sämtliche Elektrogeräte. Zwei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie zusätzliche Staufläche runden den durchdachten Grundriss ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 liebevoll und bewusst modernisiert. Dabei wurden unter anderem ein naturbelassener Korkboden verlegt, die Wohnung mit Bio-Farbe gestrichen und die hochwertige Einbauküche eingebaut. Die Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holzfenster, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Energieeffizienzklasse A+ sorgen für ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie eine ca. 30 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Diese kann flexibel genutzt werden - beispielsweise zum Entspannen oder Gärtnern. Direkt vom Grundstück aus besteht Zugang zum angrenzenden Wald, wodurch die Wohnung besonders für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende attraktiv ist. 🌿🏡🚗 Mehr Informationen zur Wohnung, den Unterlagen und den Nutzungsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé. Eine virtuelle Vorab-Besichtigung stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Ihr neues Zuhause auf einen Blick: ============================== ✅ ca. 60 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer ✅ gepflegtes 3-Familienhaus ✅ Baujahr / umfassende Neustrukturierung 2011 ✅ naturnah umgeben von Wiesen, Wald und Feldern ✅ heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche ✅ hochwertige Schreinerküche aus 2022 & Echtholz-Arbeitsplatte mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ✅ naturbelassener Korkboden aus 2022 ✅ Bio-Anstrichfarbe aus 2022 ✅ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC ✅ Waschmaschinenanschluss im Bad ✅ separater Abstellraum ✅ zusätzliche Staufläche neben der Küche ✅ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ✅ 3-fach verglaste weiße Holzfenster ✅ Sole-Wasser-Wärmepumpe & Solaranlage ✅ Energieeffizienzklasse A+ ✅ ca. 30 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht ✅ Gemeinschaftsgarten in Parkähnlicher Anlage ✅ Außenstellplatz direkt am Haus ✅ Küche und Stellplatz im Kaufpreis enthalten ✅ sofort bezugsfrei ✅ keine Mietverhältnisse, Wohnrechte oder sonstigen Belastungen Haus / Gemeinschaft: ☆ kleines 3-Familienhaus ☆ ruhige Eigentümergemeinschaft ☆ Gartenfläche zur Sondernutzung ☆ Außenstellplatz direkt am Haus ☆ moderne Gebäudetechnik ☆ energieeffizientes Wohnkonzept Modernisierung / Ausstattung: 🔧 2022 • hochwertige Schreinerküche eingebaut • Echtholz-Arbeitsplatte • naturbelassener Korkboden verlegt • Bio-Anstrichfarbe verwendet • separates WC zum Abstellraum umgerüstet • Wohnung geschmackvoll und bewusst modernisiert 🏡 2011 • umfassende Entkernung / Neustrukturierung des Gebäudes • technische und bauliche Erneuerung im Rahmen der damaligen Maßnahme Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Winnenden-Bürg. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern, Waldflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt vom Grundstück aus besteht Zugang zum angrenzenden Wald, wodurch die Wohnung besonders für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende attraktiv ist. Bürg bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur von Winnenden verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof Winnenden mit Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, schöner Aussicht, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Diese Darstellung stellt eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================== ❗ Weitere Bilder, die genaue Adresse, Unterlagen sowie eine virtuelle Vorab-Besichtigung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ⭐ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 🌍 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================== Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A+ Energieeffizienz, Schreinerküche und Garten: besondere 3-Zimmer-Wohnung am Waldrand

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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