Lichtdurchflutete Wohnung Im 3.og Mit Weserblick In 1. Reihe - Bezugsfrei - Aktuell Ferienwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße und elegante Erscheinungsbild.

Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit direktem Blick auf die Weser, die zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Die großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtangebot.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: RAUMAUFTEILUNG:

Flur (ca. 10 qm)
Vollbad (ca. 8 qm)
Küche/ Zimmer 1 (ca. 41 qm)
Balkon 1 (ca. 8 qm)
Abstellraum (ca. 3 qm)
Zimmer 2 (ca. 13 qm)
Zimmer 3 (ca. 15 qm)
Balkon 2 (ca. 4 qm)

MODERNISIERUNGEN:

ca. 2025 wurden bei beiden Balkonen der Fußboden erneuert

EXTRAS:

Weserblick vom Balkon
Fahrradraum
eigener Kellerraum
Fußbodenheizung im Bad
Be- und Entlüftungsanlage
hochwertige Einbauküche
elektrische Jalousien

Lage Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Bremer Überseestadt, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Norddeutschlands. Das ehemalige Hafenareal hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen, urbanen Quartier mit maritimem Charakter entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet.

Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischer Speicherarchitektur und zeitgemäßen Neubauten. Die nahegelegene Weserpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Grünflächen lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich im Quartier und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Klinikum gewährleistet.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zudem sind die umliegenden Autobahnen gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 96 m², verteilt auf drei Zimmer, und bietet damit idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Bereiche und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional und verfügt zudem über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße und elegante Erscheinungsbild. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit direktem Blick auf die Weser, die zu jeder Tageszeit eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Die großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle, freundliche Räume. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und erzielt einen Jahresumsatz von ca. 50.000 €, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnqualität, Komfort und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtangebot. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: RAUMAUFTEILUNG: - Flur (ca. 10 qm) - Vollbad (ca. 8 qm) - Küche/ Zimmer 1 (ca. 41 qm) - Balkon 1 (ca. 8 qm) - Abstellraum (ca. 3 qm) - Zimmer 2 (ca. 13 qm) - Zimmer 3 (ca. 15 qm) - Balkon 2 (ca. 4 qm) MODERNISIERUNGEN: - ca. 2025 wurden bei beiden Balkonen der Fußboden erneuert EXTRAS: - Weserblick vom Balkon - Fahrradraum - eigener Kellerraum - Fußbodenheizung im Bad - Be- und Entlüftungsanlage - hochwertige Einbauküche - elektrische Jalousien Lage Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden Bremer Überseestadt, einem der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Norddeutschlands. Das ehemalige Hafenareal hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen, urbanen Quartier mit maritimem Charakter entwickelt, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbindet. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischer Speicherarchitektur und zeitgemäßen Neubauten. Die nahegelegene Weserpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Grünflächen lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich im Quartier und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken und ein nahegelegenes Klinikum gewährleistet. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Zudem sind die umliegenden Autobahnen gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung Im 3.og Mit Weserblick In 1. Reihe - Bezugsfrei - Aktuell Ferienwohnung

Beschreibung

Ausstattung