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Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

324.000 €

2.5

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BEI DIESER IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINE ERBBAURECHTSWOHNUNG.

Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.06.2047. Der monatliche Erbbaurechtszins beträgt aktuell: 237,67 €. Nach dem 30.06.2047 wird der Erbbaurechtsvertrag entweder verlängert und fortgesetzt, oder der sogenannte Heimfall tritt ein. Dann würde Ihnen diese Wohnung anteilig auf Basis des Zeitwerts ZU 25% ausbezahlt.

ABSCHREIBUNGEN BEI VERMIETUNG Bei Vermietung besteht die Möglichkeit, höhere Abschreibungen als die üblichen zwei Prozent zu erzielen. Der Kaufpreis entfällt zu 100 % auf den Gebäudeanteil, weil es keine Abzüge für Grund und Boden gibt. Verkürzung der Restnutzungdauer, weil der Heimfall in 21 Jahren eintreten kann.

OB ALS EIGENTÜMER ODER MIETER: Diese ruhig gelegene Wohnung in Obergiesing ist im aktuellen Schnitt und Zustand perfekt geeignet für Paare (noch ohne Kinder). Durch einen kleinen Umbau „gewinnt“ man ein Zimmer, so dass sie auch für Paare MIT Kind(er) hervorragend bewohnt werden kann. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,0m² und besteht aus 2,5 Zimmern (nach Umbau: 3,5 Zimmer), was genügend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnung ist gepflegt und sie bietet auch einen praktischen Abstellraum und Keller. Ein Highlight sind die beiden Balkone, wovon einer einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Das Objekt ist ab dem 1. November 2025 bezugsfertig und liegt in einem Massivbau aus dem Jahr 1972. Es fanden am Gebäude diverse Modernisierungen statt, so dass sich dieses in gutem Zustand präsentiert. Mit insgesamt sechs Geschossen im Gebäude und der Lage in München bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe, ideal für Familien, die nach einem Zuhause in der Stadt suchen. Dank Erbbaus ist diese Wohnung eine echte Alternative zu den aktuell sehr teuren Mieten.

Lage München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, bietet mit ihren 1,5 Millionen Einwohnern ein vielfältiges und lebendiges Umfeld für Familien. Als eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien, bietet München eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist Sitz des Bayerischen Landtages, der Bayerischen Staatsregierung und vieler internationaler Behörden, was sie zu einem wichtigen Zentrum der Politik und Wirtschaft macht.

Unsere Etagenwohnung in Obergiesing, einem Stadtteil mit städtischem Flair, befindet sich nur 2,5 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet daher eine optimale Verbindung zwischen Ruhe und städtischem Leben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders wichtig für Familien. Ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht es Eltern, ihre Kinder leicht und sicher zur Schule oder in den Kindergarten zu bringen.

Für den täglichen Bedarf stehen viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Burak, Edeka xpress und Norma sind fußläufig erreichbar, während eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie ein Baumarkt wie Natur Baumarkt leicht zugänglich sind.

Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was bei Bedarf eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung ermöglicht.

Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Obergiesing eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, eine Galerie und eine Spielhalle sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten kulturelle Abwechslung. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine wie den SC München von 1906, die SpVgg 1906 Haidhausen und den TSV München-Ost e.V., sowie Fitnessstudios wie den Sunyard Pilates Club und Sweat & Tears Crossfit.

Die Nähe zu Parks wie dem Tassiloplatz, dem Schwester-Eubulina-Platz und dem Zita-Zehner-Platz ermöglicht es Familien, die Natur zu genießen und sich in der freien Natur zu bewegen. Zudem sind zahlreiche gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung vorhanden, was das gesellige Leben in Obergiesing bereichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahnhaltestelle Sankt-Martin-Straße, der Bushaltestelle Werinherstraße und der Straßenbahnhaltestelle Werinherstraße alle in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Obergiesing eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitoptionen, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht, die das Beste aus ihrem Leben in München machen möchten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 22 Jahre, der Erbbauzins 2.852,04 EUR. Eine Erbbauwohnung ist eine Wohnung, die sich auf einem Grundstück befindet, das nicht gekauft, sondern für eine bestimmte Zeit „gepachtet“ wird. Der Pächter (Erbbauberechtigter, also hier der Käufer) bewohnt die Wohnung, muss dafür aber einen regelmäßigen Zins (Erbbauzins) an den Eigentümer des Grundstücks zahlen.

Hauptmerkmale einer Erbbauwohnung Grundstück gehört nicht Ihnen: Sie pachten das Grundstück für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit, hier bis maximal 30.06.2047. Erbbauzins: Sie zahlen eine jährliche Pacht, die sich am Wert des Grundstücks orientiert, hier 237,67 € pro Monat.

Eigentum an der Immobilie: Die Wohnung, die Sie kaufen, ist Ihr Eigentum. Sie können es in der Regel verkaufen, vererben oder vermieten.

Aufwand und Kosten: Sie sind für die laufenden Kosten verantwortlich, wie z. B. die Grundsteuer.

Vertragsende: Wenn die Laufzeit des Erbbaurechts endet, geht die Immobilie in der Regel an den Grundstückseigentümer über, oder der Vertrag wird verlängert. Der Erbbaurechtsgeber muss die Immobilie dann aber ablösen: hier zu 25 % des Verkehrswerts.

Objektbeschreibung BEI DIESER IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINE ERBBAURECHTSWOHNUNG. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 30.06.2047. Der monatliche Erbbaurechtszins beträgt aktuell: 237,67 €. Nach dem 30.06.2047 wird der Erbbaurechtsvertrag entweder verlängert und fortgesetzt, oder der sogenannte Heimfall tritt ein. Dann würde Ihnen diese Wohnung anteilig auf Basis des Zeitwerts ZU 25% ausbezahlt. ABSCHREIBUNGEN BEI VERMIETUNG Bei Vermietung besteht die Möglichkeit, höhere Abschreibungen als die üblichen zwei Prozent zu erzielen. Der Kaufpreis entfällt zu 100 % auf den Gebäudeanteil, weil es keine Abzüge für Grund und Boden gibt. Verkürzung der Restnutzungdauer, weil der Heimfall in 21 Jahren eintreten kann. OB ALS EIGENTÜMER ODER MIETER: Diese ruhig gelegene Wohnung in Obergiesing ist im aktuellen Schnitt und Zustand perfekt geeignet für Paare (noch ohne Kinder). Durch einen kleinen Umbau „gewinnt“ man ein Zimmer, so dass sie auch für Paare MIT Kind(er) hervorragend bewohnt werden kann. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 79,0m² und besteht aus 2,5 Zimmern (nach Umbau: 3,5 Zimmer), was genügend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Die Wohnung ist gepflegt und sie bietet auch einen praktischen Abstellraum und Keller. Ein Highlight sind die beiden Balkone, wovon einer einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Das Objekt ist ab dem 1. November 2025 bezugsfertig und liegt in einem Massivbau aus dem Jahr 1972. Es fanden am Gebäude diverse Modernisierungen statt, so dass sich dieses in gutem Zustand präsentiert. Mit insgesamt sechs Geschossen im Gebäude und der Lage in München bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe, ideal für Familien, die nach einem Zuhause in der Stadt suchen. Dank Erbbaus ist diese Wohnung eine echte Alternative zu den aktuell sehr teuren Mieten. Lage München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, bietet mit ihren 1,5 Millionen Einwohnern ein vielfältiges und lebendiges Umfeld für Familien. Als eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien, bietet München eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist Sitz des Bayerischen Landtages, der Bayerischen Staatsregierung und vieler internationaler Behörden, was sie zu einem wichtigen Zentrum der Politik und Wirtschaft macht. Unsere Etagenwohnung in Obergiesing, einem Stadtteil mit städtischem Flair, befindet sich nur 2,5 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet daher eine optimale Verbindung zwischen Ruhe und städtischem Leben. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders wichtig für Familien. Ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies ermöglicht es Eltern, ihre Kinder leicht und sicher zur Schule oder in den Kindergarten zu bringen. Für den täglichen Bedarf stehen viele Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Burak, Edeka xpress und Norma sind fußläufig erreichbar, während eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sowie ein Baumarkt wie Natur Baumarkt leicht zugänglich sind. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was bei Bedarf eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung ermöglicht. Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Obergiesing eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Kunstzentrum, eine Galerie und eine Spielhalle sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten kulturelle Abwechslung. Für Sportbegeisterte gibt es mehrere Sportvereine wie den SC München von 1906, die SpVgg 1906 Haidhausen und den TSV München-Ost e.V., sowie Fitnessstudios wie den Sunyard Pilates Club und Sweat & Tears Crossfit. Die Nähe zu Parks wie dem Tassiloplatz, dem Schwester-Eubulina-Platz und dem Zita-Zehner-Platz ermöglicht es Familien, die Natur zu genießen und sich in der freien Natur zu bewegen. Zudem sind zahlreiche gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars direkt vor der Haustür oder in fußläufiger Entfernung vorhanden, was das gesellige Leben in Obergiesing bereichert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahnhaltestelle Sankt-Martin-Straße, der Bushaltestelle Werinherstraße und der Straßenbahnhaltestelle Werinherstraße alle in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Obergiesing eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitoptionen, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht, die das Beste aus ihrem Leben in München machen möchten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 22 Jahre, der Erbbauzins 2.852,04 EUR. Eine Erbbauwohnung ist eine Wohnung, die sich auf einem Grundstück befindet, das nicht gekauft, sondern für eine bestimmte Zeit „gepachtet“ wird. Der Pächter (Erbbauberechtigter, also hier der Käufer) bewohnt die Wohnung, muss dafür aber einen regelmäßigen Zins (Erbbauzins) an den Eigentümer des Grundstücks zahlen. Hauptmerkmale einer Erbbauwohnung Grundstück gehört nicht Ihnen: Sie pachten das Grundstück für eine vertraglich vereinbarte Laufzeit, hier bis maximal 30.06.2047. Erbbauzins: Sie zahlen eine jährliche Pacht, die sich am Wert des Grundstücks orientiert, hier 237,67 € pro Monat. Eigentum an der Immobilie: Die Wohnung, die Sie kaufen, ist Ihr Eigentum. Sie können es in der Regel verkaufen, vererben oder vermieten. Aufwand und Kosten: Sie sind für die laufenden Kosten verantwortlich, wie z. B. die Grundsteuer. Vertragsende: Wenn die Laufzeit des Erbbaurechts endet, geht die Immobilie in der Regel an den Grundstückseigentümer über, oder der Vertrag wird verlängert. Der Erbbaurechtsgeber muss die Immobilie dann aber ablösen: hier zu 25 % des Verkehrswerts.