360° | Dachgeschosscharme trifft Seeblick – attraktive Wohnung in Konstanz/Wallhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.559 €

pro m²

Beschreibung

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage In Konstanz sind Tradition und Moderne auf vielfältige Weise miteinander vereint. Kurze Wege, dennoch mit großstädtischem Charakter in schönster Natur gelegen, geben Konstanz seine besondere Anziehungskraft. Neben dem Panoramablick über die schneebedeckten Alpengipfel bietet der Bodensee mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vielfältige Erholung.

Das Erbe einer historisch gewachsenen Stadt fügt sich mit neuen städtebaulichen Ideen auf das Beste zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum. Der Einkaufsbummel wird hier zum Erlebnis durch die einmalige Atmosphäre der historischen Kulisse und durch das größte Einkaufszentrum am See, das direkt am Rand der Altstadt liegt.

Trotz ihrer kompakten Strukturen weist die Stadt viele Grünflächen und Erholungsräume auf. Die maximale Entfernung aus dem innerstädtischen Bereich in die Landschaft beziehungsweise zum See liegt übrigens bei rund 1.000 Metern – das entspricht einer Gehzeit von rund 15 Minuten. Doch Lebensqualität bedeutet in Konstanz weit mehr als die schöne Lage am See. Die „historische Stadt mit jungem Herz“ bietet ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur in vielen Bereichen, wie z.B. bei der Ausstattung mit Kindertagesstätten, der medizinischen Versorgung, dem ÖPNV und dem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Dazu zählen das Stadttheater, die Südwestdeutsche Philharmonie, eine attraktive Museumslandschaft, das Kulturzentrum am Münster sowie eine kreative, freie Kulturszene. Mit der Universität (seit 2007 „Exzellenzuniversität“) und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verfügt Konstanz über attraktive Bildungs- und Forschungsangebote mit internationaler Ausstrahlung.

Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Wallhausen und vereint Wohnkomfort, Helligkeit sowie den besonderen Charme einer Wohnung unter dem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer bietet durch die Fensterflächen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Kombination aus Wohnen, Essen und Schlafen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das gepflegte Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und rundet das angenehme Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen herrlichen Blick auf den Bodensee bietet, sowie die unmittelbare Nähe zum See. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage In Konstanz sind Tradition und Moderne auf vielfältige Weise miteinander vereint. Kurze Wege, dennoch mit großstädtischem Charakter in schönster Natur gelegen, geben Konstanz seine besondere Anziehungskraft. Neben dem Panoramablick über die schneebedeckten Alpengipfel bietet der Bodensee mit zahlreichen Sport- und Ausflugsmöglichkeiten vielfältige Erholung. Das Erbe einer historisch gewachsenen Stadt fügt sich mit neuen städtebaulichen Ideen auf das Beste zu einem pulsierenden wirtschaftlichen und kulturellen Oberzentrum. Der Einkaufsbummel wird hier zum Erlebnis durch die einmalige Atmosphäre der historischen Kulisse und durch das größte Einkaufszentrum am See, das direkt am Rand der Altstadt liegt. Trotz ihrer kompakten Strukturen weist die Stadt viele Grünflächen und Erholungsräume auf. Die maximale Entfernung aus dem innerstädtischen Bereich in die Landschaft beziehungsweise zum See liegt übrigens bei rund 1.000 Metern – das entspricht einer Gehzeit von rund 15 Minuten. Doch Lebensqualität bedeutet in Konstanz weit mehr als die schöne Lage am See. Die „historische Stadt mit jungem Herz“ bietet ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit einer vorbildlichen Infrastruktur in vielen Bereichen, wie z.B. bei der Ausstattung mit Kindertagesstätten, der medizinischen Versorgung, dem ÖPNV und dem vielfältigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Jung und Alt. Dazu zählen das Stadttheater, die Südwestdeutsche Philharmonie, eine attraktive Museumslandschaft, das Kulturzentrum am Münster sowie eine kreative, freie Kulturszene. Mit der Universität (seit 2007 „Exzellenzuniversität“) und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verfügt Konstanz über attraktive Bildungs- und Forschungsangebote mit internationaler Ausstrahlung. Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° | Dachgeschosscharme trifft Seeblick – attraktive Wohnung in Konstanz/Wallhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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