Attraktive 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet den passenden Rahmen für diese attraktive Etagenwohnung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Im Jahr 2022 wurde die Einheit gehoben saniert und überzeugt seither mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre.

Ein geräumiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei an Leichtigkeit zu verlieren. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume und verleiht ihnen zu jeder Tageszeit eine einladende Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.

Ein moderner Designerboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einer hellgrauen, modernen Gestaltung mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Bereits 2018 wurde die Küche umfassend modernisiert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die zuverlässig für behagliche Temperaturen sorgt. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller, die den Alltag komfortabel abrunden.

Insgesamt bietet sich hier ein Zuhause, das durch seine erhöhte Lage, seine moderne Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Lage In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Wedel befindet sich diese Etagenwohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einer Wohnatmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Die umliegenden Straßen mit ihren begrünten Vorgärten und gepflegten Wohnhäusern laden zu entspannten Spaziergängen ein und vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Naturliebhaber die Nähe zu Grünflächen, Parks und den beliebten Spazierwegen entlang der Elbe zu schätzen wissen. Diese bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur bewahrt das Wohngebiet seinen ruhigen und entspannten Charakter.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Etagenwohnung in gefragter Lage.

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: gezim.gashi@db.com Telefon: 040 767970112

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Objektbeschreibung Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen eröffnet sich ein Wohnambiente, das Ruhe, Licht und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung jederzeit bequem erreichbar. Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet den passenden Rahmen für diese attraktive Etagenwohnung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Im Jahr 2022 wurde die Einheit gehoben saniert und überzeugt seither mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre. Ein geräumiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei an Leichtigkeit zu verlieren. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume und verleiht ihnen zu jeder Tageszeit eine einladende Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Ein moderner Designerboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einer hellgrauen, modernen Gestaltung mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Bereits 2018 wurde die Küche umfassend modernisiert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die zuverlässig für behagliche Temperaturen sorgt. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller, die den Alltag komfortabel abrunden. Insgesamt bietet sich hier ein Zuhause, das durch seine erhöhte Lage, seine moderne Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Lage In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Stadt Wedel befindet sich diese Etagenwohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gewachsenen Strukturen und einer Wohnatmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Die umliegenden Straßen mit ihren begrünten Vorgärten und gepflegten Wohnhäusern laden zu entspannten Spaziergängen ein und vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Lebensqualität. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Naturliebhaber die Nähe zu Grünflächen, Parks und den beliebten Spazierwegen entlang der Elbe zu schätzen wissen. Diese bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und zum Abschalten vom Alltag. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Trotz dieser hervorragenden Infrastruktur bewahrt das Wohngebiet seinen ruhigen und entspannten Charakter. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Etagenwohnung in gefragter Lage. Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gezim Gashi Selbstständiger Immobilienberater Schenefelder Holt 31 22589 Hamburg E-Mail: gezim.gashi@db.com Telefon: 040 767970112 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: www.hamburg.de Anschrift: Jessenstraße 1, 22767 Hamburg

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 28.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Ausblick

Beschreibung

Ausstattung