Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter: Eigener Eingang, vier Zimmer und ein privater Hofbereich

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

8 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

46.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter: Eigener Eingang, vier Zimmer und ein privater Hofbereich.

Diese Immobilie ist die ideale Alternative für alle, die die Vorteile eines Hauses suchen, ohne auf die Flexibilität einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Über Ihren eigenen Eingang betreten Sie eine Wohnung, die sich wie ein Reihenhaus anfühlt. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. So entsteht ein Wohngefühl, das klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten.

Auf rund 80,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche erweitert die Immobilie um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Badezimmer und einem Abstellraum befindet sich hier ein weiterer wohnlich nutzbarer und beheizter Raum, der sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder nach individuellen Bedürfnissen nutzen lässt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der private Hofbereich mit rund 150 m² zugeordnetem Grundstücksanteil. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und schaffen sich Ihren persönlichen Außenbereich mitten in Frankfurt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig langfristig Wert zu schaffen. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2019 erneuert und bildet eine solide technische Basis für die Modernisierung.

Die kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine überschaubare Verwaltung.

Das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Fazit: Wer keine gewöhnliche Eigentumswohnung sucht, sondern ein Zuhause mit Hausgefühl, eigenem Eingang und viel Entwicklungspotenzial, findet hier eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter • Eigener Hauseingang • Rund 80,5 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebauter Wohnkeller (ca. 41 m²) mit großem Badezimmer und Abstellraum • Vier gut geschnittene Zimmer • Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC im Erdgeschoss • Privater Hofbereich mit ca. 150 m² Grundstücksanteil • Gepflegte Einbauküche vorhanden • Gaszentralheizung aus 2019 • Kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft

Lage Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, in einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Mainmetropole. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, was zu einem entspannten und nachbarschaftlichen Wohnumfeld beiträgt.

Fechenheim verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem eher kleinteiligen, teilweise noch dörflich geprägten Charakter. Der Stadtteil liegt etwa 5 Kilometer östlich der Frankfurter Innenstadt und bietet damit eine gute Balance zwischen Nähe zur City und ruhiger Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar, unter anderem die Sportanlage in der Nähe sowie verschiedene Vereine im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Hanauer Landstraße sowie die Autobahnen A 66 und A 661 besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter: Eigener Eingang, vier Zimmer und ein privater Hofbereich. Diese Immobilie ist die ideale Alternative für alle, die die Vorteile eines Hauses suchen, ohne auf die Flexibilität einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen. Über Ihren eigenen Eingang betreten Sie eine Wohnung, die sich wie ein Reihenhaus anfühlt. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. So entsteht ein Wohngefühl, das klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten. Auf rund 80,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Ein Badezimmer und ein separates Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 41 m² Nutzfläche erweitert die Immobilie um vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Badezimmer und einem Abstellraum befindet sich hier ein weiterer wohnlich nutzbarer und beheizter Raum, der sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder nach individuellen Bedürfnissen nutzen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist der private Hofbereich mit rund 150 m² zugeordnetem Grundstücksanteil. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und schaffen sich Ihren persönlichen Außenbereich mitten in Frankfurt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig langfristig Wert zu schaffen. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2019 erneuert und bildet eine solide technische Basis für die Modernisierung. Die kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und eine überschaubare Verwaltung. Das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Fazit: Wer keine gewöhnliche Eigentumswohnung sucht, sondern ein Zuhause mit Hausgefühl, eigenem Eingang und viel Entwicklungspotenzial, findet hier eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Ausstattung • Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter • Eigener Hauseingang • Rund 80,5 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebauter Wohnkeller (ca. 41 m²) mit großem Badezimmer und Abstellraum • Vier gut geschnittene Zimmer • Zwei Badezimmer sowie separates Gäste WC im Erdgeschoss • Privater Hofbereich mit ca. 150 m² Grundstücksanteil • Gepflegte Einbauküche vorhanden • Gaszentralheizung aus 2019 • Kleine und gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft Lage Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, in einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Mainmetropole. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, was zu einem entspannten und nachbarschaftlichen Wohnumfeld beiträgt. Fechenheim verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem eher kleinteiligen, teilweise noch dörflich geprägten Charakter. Der Stadtteil liegt etwa 5 Kilometer östlich der Frankfurter Innenstadt und bietet damit eine gute Balance zwischen Nähe zur City und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar, unter anderem die Sportanlage in der Nähe sowie verschiedene Vereine im Stadtteil. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Hanauer Landstraße sowie die Autobahnen A 66 und A 661 besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine solide Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.