Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Stellplatz und Loggia am Stadtwerder

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.779 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selber liegt im 3. Obergeschoss des Hauses, welches man bequem mit dem modernen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen kann. Sie verfügt über ca. 94,7 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf drei Räume, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilen.

Über den Flur gelangt man in die Wohnung, von hier aus erreicht man alle Wohnräume, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von rd. 37,46 m² und ist aufgrund der großen Fensterelemente gut belichtet. Dem Wohn- und Essbereich ist die Küche mit rd. 6 m² Fläche angeschlossen, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fronten der Einbauküche sind matt weiß mit Bügelgriffen versehen, alle Elektrogeräte sind vom Markenhersteller Siemens. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Abstellfläche innerhalb der Wohnung.

Neben dem Abstellraum liegen das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne und schönen Sanitäraccessoires ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer hat eine Fläche von knapp 16 m² und führt ebenso wie das rd. 10 m² große Arbeits-/ Gästezimmer auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Beide Zimmer sind zur ruhigen Straße gelegen, großformatige Fensterflächen bieten viel Lichteinfluss und einen Ausblick auf die Nachbargebäude und die grüne Nachbarschaft.

Als Bodenbelag wurde in allen Räumen sowie 8m Flur hochwertiges Eichenparkett gewählt, in der Küche befindet sich Granitboden und im Bad und Gäste-WC wurden großformatige beige Fliesen verlegt.

Die gesamte Anlage bietet eine moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung sowie eine lichte Deckenhöhe von 2,7 m. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Pflegezustand und wurde bisher ausschliesslich als Kapitalanlage genutzt.

Sie ist seit September 2022 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive beider Stellplätze auf € 17.880,- p.a., ohne Stellplätze auf € 15.480,-. Die Wohnung kann ab August 2026 mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Ausstattung

Zentral gelegene Wohnung am Stadtwerder
Hochwertige Ausstattung
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Moderne, offene Einbauküche
Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Unverbauter Weserblick
Echtholzparkett
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Kellerraum
Zwei Stellplätze in Tiefgarage
Unfreie Lieferung ab August 2026
Mieteinnahmen € 17.880,- p.a.

Lage Der Stadtwerder befindet sich in der Bremer Neustadt und ist für seine ruhige Lage bekannt. Die sogenannte „Werderinsel“ ist von der Weser umgeben und lädt auf den Deichen zu gemütlichen Spaziergängigen, Fahrradtouren oder Joggingstrecken ein.

Es werden diverse Freizeitaktivitäten geboten, wie z.B. der Tennisverein Stadtwerder, die Sporthalle Stadtwerder sowie diverse Rudervereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa einen Kilometer entfernt in der Bremer Neustadt sowie im Buntentorsteinweg.

Einige Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie gelegen, sodass der Stadtwerder auch für Familien mit jungen Kindern ein attraktiver Wohnort ist.

Diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich etwa 500 Meter entfernt auf der Wilhelm-Kaisen-Brücke und fahren in alle Bremer Stadtteile. Die Bremer Innenstadt ist in nur einer Fahrtminute und der Bremer Hauptbahnhof in etwa sieben Minuten erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Objektbeschreibung Das Gebäude „Marin“ wurde von dem renommierten Architekten Prof. Carsten Lorenzen geplant und in 2012 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Es verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten im Hause, die Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Parteien, die sich mit je zehn Wohnungen auf drei Eingänge verteilen. Die Wohnung selber liegt im 3. Obergeschoss des Hauses, welches man bequem mit dem modernen Fahrstuhl oder über das Treppenhaus erreichen kann. Sie verfügt über ca. 94,7 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf drei Räume, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine Loggia verteilen. Über den Flur gelangt man in die Wohnung, von hier aus erreicht man alle Wohnräume, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von rd. 37,46 m² und ist aufgrund der großen Fensterelemente gut belichtet. Dem Wohn- und Essbereich ist die Küche mit rd. 6 m² Fläche angeschlossen, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Fronten der Einbauküche sind matt weiß mit Bügelgriffen versehen, alle Elektrogeräte sind vom Markenhersteller Siemens. Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Neben dem Abstellraum liegen das Gäste-WC sowie das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne und schönen Sanitäraccessoires ausgestattet ist. Das Schlafzimmer hat eine Fläche von knapp 16 m² und führt ebenso wie das rd. 10 m² große Arbeits-/ Gästezimmer auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Beide Zimmer sind zur ruhigen Straße gelegen, großformatige Fensterflächen bieten viel Lichteinfluss und einen Ausblick auf die Nachbargebäude und die grüne Nachbarschaft. Als Bodenbelag wurde in allen Räumen sowie 8m Flur hochwertiges Eichenparkett gewählt, in der Küche befindet sich Granitboden und im Bad und Gäste-WC wurden großformatige beige Fliesen verlegt. Die gesamte Anlage bietet eine moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung sowie eine lichte Deckenhöhe von 2,7 m. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Pflegezustand und wurde bisher ausschliesslich als Kapitalanlage genutzt. Sie ist seit September 2022 vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich inklusive beider Stellplätze auf € 17.880,- p.a., ohne Stellplätze auf € 15.480,-. Die Wohnung kann ab August 2026 mit dem bestehenden Mietverhältnis geliefert werden. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Ausstattung - Zentral gelegene Wohnung am Stadtwerder - Hochwertige Ausstattung - Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Moderne, offene Einbauküche - Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Unverbauter Weserblick - Echtholzparkett - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Kellerraum - Zwei Stellplätze in Tiefgarage - Unfreie Lieferung ab August 2026 - Mieteinnahmen € 17.880,- p.a. Lage Der Stadtwerder befindet sich in der Bremer Neustadt und ist für seine ruhige Lage bekannt. Die sogenannte „Werderinsel“ ist von der Weser umgeben und lädt auf den Deichen zu gemütlichen Spaziergängigen, Fahrradtouren oder Joggingstrecken ein. Es werden diverse Freizeitaktivitäten geboten, wie z.B. der Tennisverein Stadtwerder, die Sporthalle Stadtwerder sowie diverse Rudervereine. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa einen Kilometer entfernt in der Bremer Neustadt sowie im Buntentorsteinweg. Einige Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie gelegen, sodass der Stadtwerder auch für Familien mit jungen Kindern ein attraktiver Wohnort ist. Diverse Straßenbahn- und Buslinien befinden sich etwa 500 Meter entfernt auf der Wilhelm-Kaisen-Brücke und fahren in alle Bremer Stadtteile. Die Bremer Innenstadt ist in nur einer Fahrtminute und der Bremer Hauptbahnhof in etwa sieben Minuten erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 863 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Stellplatz und Loggia am Stadtwerder

Beschreibung

Ausstattung