Einzigartiges Grundstück Mit Historischem Wohncharakter!

Bauernhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1713

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Ob weitläufige Grünflächen, individuelle Gartengestaltung oder ein Ort zum Abschalten, dass Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen. Ein bereits vorhandener Sitzbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die naturbelassene Wiesenfläche verleiht dem Grundstück einen ursprünglichen Charakter und bietet viel Potenzial, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ergänzt wird dieses besondere Grundstück durch ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1713 mit einer Wohnfläche von ca. 209 m². Sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Da sich die Immobilie aktuell im leerstehenden Zustand befindet, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnräume individuell zu modernisieren und den eigenen Wohnideen anzupassen. Historische Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mehrere Nebengebäude sowie ein Teilkeller ergänzen das Platzangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein historisches Zuhause mit einem seltenen, großzügigen Grundstück direkt an der Niers verbinden möchten – ein Ort, an dem Natur, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Mittelpunkt stehen.

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Auszug der Highlights:

Großzügiges, vollständig eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 2.424 m² und direkter Lage an der Niers
Naturbelassene Grünfläche mit vorhandenem Sitzbereich und vielfältigem Gestaltungspotenzial
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2018
Modernisierte Elektroinstallation aus den Jahren 2019/2021
Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrere praktische Nebengebäude, unter anderem als Werkstatt oder Hobbybereich nutzbar
Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Attraktive Kombination verschiedener Bodenbeläge
Gestaltungsspielraum für die individuelle Fertigstellung des zweiten Badezimmers

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage Wickrathberg steht für eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gewachsenem Ortscharakter. Der charmante Stadtteil bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit historischem Hintergrund und vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der nahegelegenen Niers, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen – ein besonderer Vorteil für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Umfeld legen.

Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln komfortabel erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wickrathberg verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist zweifellos das beeindruckende 2.424 m² große und vollständig eingefriedete Gartengrundstück. Direkt an die Niers angrenzend eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Solch großzügige Grundstücke in dieser Lage sind nur noch selten zu finden. Ob weitläufige Grünflächen, individuelle Gartengestaltung oder ein Ort zum Abschalten, dass Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, den Traum vom eigenen Garten zu verwirklichen. Ein bereits vorhandener Sitzbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die naturbelassene Wiesenfläche verleiht dem Grundstück einen ursprünglichen Charakter und bietet viel Potenzial, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird dieses besondere Grundstück durch ein historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1713 mit einer Wohnfläche von ca. 209 m². Sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da sich die Immobilie aktuell im leerstehenden Zustand befindet, eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnräume individuell zu modernisieren und den eigenen Wohnideen anzupassen. Historische Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mehrere Nebengebäude sowie ein Teilkeller ergänzen das Platzangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein historisches Zuhause mit einem seltenen, großzügigen Grundstück direkt an der Niers verbinden möchten – ein Ort, an dem Natur, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Mittelpunkt stehen. Ausstattung Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner Auszug der Highlights: * Großzügiges, vollständig eingefriedetes Gartengrundstück mit ca. 2.424 m² und direkter Lage an der Niers * Naturbelassene Grünfläche mit vorhandenem Sitzbereich und vielfältigem Gestaltungspotenzial * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 * Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2018 * Modernisierte Elektroinstallation aus den Jahren 2019/2021 * Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Mehrere praktische Nebengebäude, unter anderem als Werkstatt oder Hobbybereich nutzbar * Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum * Attraktive Kombination verschiedener Bodenbeläge * Gestaltungsspielraum für die individuelle Fertigstellung des zweiten Badezimmers Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die zahlreichen weiteren Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Lage Wickrathberg steht für eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gewachsenem Ortscharakter. Der charmante Stadtteil bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit historischem Hintergrund und vermittelt ein Gefühl von ländlicher Idylle, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und der nahegelegenen Niers, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen – ein besonderer Vorteil für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln komfortabel erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wickrathberg verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und naturverbundenen Wohnstandortes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität suchen. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.