Wohnen mit Charakter: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Füssen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87629
Kaufpreis
830.000 €
4
Zimmer
1
Bad
122 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.803 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – exklusive Erdgeschosswohnung in Füssen
Diese anspruchsvoll gestaltete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 122 Quadratmeter und bietet mit vier Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung. Die barrierefreie Gestaltung sorgt für höchsten Wohnkomfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie ein hochwertiges Badezimmer. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen – ein Privileg, das Erdgeschosswohnungen in dieser Anlage auszeichnet.
Besonders reizvoll: der Zugang zur gepflegten Grün- und Aufenthaltsfläche zwischen den Häusern, die zur Entspannung und zum nachbarschaftlichen Austausch einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt überzeugt durch einen hohen Energieeffizienzstandard: Ein duales Heizsystem aus Luftwärmepumpe und Pelletheizung sowie eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung und moderne Lüftungsgeräte garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Die Lage ist einmalig – direkt am Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Ziegelbergs, mit märchenhaftem Blick auf Schloss Neuschwanstein, und dennoch nur zehn Gehminuten von der Füssener Innenstadt entfernt. Schulen, Ärzte und der Forggensee sind fußläufig erreichbar. Die Tiefgarage mit Aufzug ermöglicht barrierefreies Ankommen bis zur Wohnungstür; eine Wallbox für Elektromobilität ist auf Wunsch nachrüstbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Eichenparkett
Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion via Betonkernaktivierung im Sommer)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hochwertiges Badezimmer
Separates Gäste-WC
Barrierefreie Gestaltung
Aufzug von der Tiefgarage bis ins Stockwerk
Tiefgaragenstellplatz (Wallbox für E-Mobilität nachrüstbar)
Kellerabteil
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
Begrünte Fassaden und Dächer
Photovoltaikanlage
Duales Heizsystem: Luftwärmepumpe & Pelletheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Füssens – direkt am Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Ziegelbergs, mit Blick auf Schloss Neuschwanstein. Die Füssener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, der wunderschöne Forggensee bequem mit dem Fahrrad. Nahversorger, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld – zentral gelegen und dennoch mitten in der Natur.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 14.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 122 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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