Moderne 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung – Baujahr 2022
Wohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71394
Kaufpreis
475.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.588 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kernen im Remstal vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Raumwirkung. Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2022 erbauten Gebäudes und präsentiert sich einem absolut neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss mit klarer Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren, hellen Schlafzimmern, die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die hohen Decken im Wohn- und Schlafzimmer schaffen ein besonderes Wohnambiente und verleihen den Räumen einen charmanten, zugleich modernen Charakter.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Große bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen gemeinsam mit den beeindruckenden Raumhöhen ein helles und luftiges Wohngefühl. Von hier aus sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit einer schönen Aussicht begeistert und den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert.
Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Hochwertige Bodenbeläge und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard in sämtlichen Wohnräumen.
Auch energetisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ beiträgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Möglichkeit einer Garage das attraktive Gesamtangebot abrundet. Mit ihrem besonderen Charme, dem hohen Wohnkomfort und der attraktiven Lage bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer sowie eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Ausstattung
• Balkon mit schöner Aussicht
• Moderne Ausstattung
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2022
• Hochwertige Einbauküche optional für 10.000€
• Tageslichtbad mit Wanne & bodengleicher Dusche
• Vinylböden
• Fußbodenheizung
• 3-fach Kunststoff-Isoliergasfenster
• Tolle Raumwirkung
• Wärmepumpe
• Kellerraum
• Garage optional für 25.000€
Lage
Kernen im Remstal verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Besonders Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie einer Realschule direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch die Musikschule, die Kunstschule sowie die Volkshochschule Unteres Remstal. Für Jugendliche stehen verschiedene Freizeit- und Begegnungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Jugendhäuser und attraktive Sportanlagen.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Das gemeindeeigene Hallenbad in Rommelshausen sowie das Freibad im Ortsteil Stetten sorgen für Badespaß zu jeder Jahreszeit. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Tradition und Moderne prägen das Ortsbild gleichermaßen und verleihen Kernen seinen besonderen Charme.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B29 und B14 sind Stuttgart, Esslingen, Ludwigsburg, Schorndorf sowie die gesamte Region schnell und bequem erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss im Ortsteil Rommelshausen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Schorndorf.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Buslinie 210 verbindet den Standort in kurzer Zeit mit dem Bahnhof Rommelshausen, während die Linien 211 und 212 eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden gewährleisten.
Auch die Nahversorgung überzeugt im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi und Rossmann, befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ENI-Tankstelle bietet zusätzliche Flexibilität für Besorgungen außerhalb der regulären Öffnungszeiten und rundet die gute Infrastruktur des Standorts ab.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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