Modernisierte 3- Zimmerwohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.051 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen Fensterflächen in allen Räumen unterstrichen wird. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als großzügige Eigentumswohnung für Eigennutzer.

Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sowohl die Oberflächen als auch die technischen Ausstattungen wurden mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail erneuert, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zugleich funktional wie stilvoll überzeugt.

Dank des Personenaufzugs im Haus ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Ein exklusiver Freistellplatz kostet zusätzlich 10.000 €.

Mit einem Kaufpreis von 598.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, modernes Wohnen in München zu realisieren. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen, zweifach verglasten Fenster in allen Räumen unterstrichen wird. Sie lassen viel Tageslicht herein, tragen zu einer guten Energiebilanz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Der Boden ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die durch ihre pflegeleichte und langlebige Qualität ebenso überzeugen wie durch ihre ansprechende Optik. Zudem ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der sich vielfältig einrichten lässt und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie wurde hochwertig ausgestattet, bietet großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig.

Ein echtes Highlight ist das renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleiche Dusche, hochwertiger Ausstattung und stilvollem, moderndem Design begeistert. Durch die Modernisierung der übrigen Räume präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Gesamtbild.

Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum dritten Obergeschoss. Das gesamte Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Mit Balkon, Einbauküche, saniertem Badezimmer, modernen Fliesenböden, zweifach verglasten Fenstern, Stellplatz und dem allgemein modernisierten Zustand bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild – eine hervorragende Wahl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind vorhanden, dazu gemütliche Cafés und Restaurants, die für Abwechslung sorgen.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportvereine. Damit ist die Umgebung familienfreundlich und vielseitig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Trambahn-Haltestelle „Regina-Ullmann-Straße“ (Linien 16 und 18) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und führt direkt in die Innenstadt. Der S-Bahnhof „Johanniskirchen“ (S8) bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und zur A9, über die sich Innenstadt und Umland rasch erreichen lassen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Zusätzlich liegt der Arabellapark in Reichweite, wo neben Geschäften und Restaurants auch eine U-Bahn-Station (U4) weitere Anbindungsmöglichkeiten schafft.

Die Lage vereint damit Ruhe, Natur und kurze Wege mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Fast alles lässt sich bequem zu Fuß erreichen, während Innenstadt, Flughafen und Freizeitziele in kurzer Zeit erreichbar sind – ein idealer Standort für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich mobil bleiben möchten.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE GmbH vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung umfasst 78,25 qm und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Johanneskirchen und überzeugt durch ihren modernen, ansprechenden Charakter. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen Fensterflächen in allen Räumen unterstrichen wird. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder als großzügige Eigentumswohnung für Eigennutzer. Besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sowohl die Oberflächen als auch die technischen Ausstattungen wurden mit viel Sorgfalt und Blick fürs Detail erneuert, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und zugleich funktional wie stilvoll überzeugt. Dank des Personenaufzugs im Haus ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich abrundet. Ein exklusiver Freistellplatz kostet zusätzlich 10.000 €. Mit einem Kaufpreis von 598.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar, modernes Wohnen in München zu realisieren. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Ausstattung Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch die großen, zweifach verglasten Fenster in allen Räumen unterstrichen wird. Sie lassen viel Tageslicht herein, tragen zu einer guten Energiebilanz bei und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der Boden ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die durch ihre pflegeleichte und langlebige Qualität ebenso überzeugen wie durch ihre ansprechende Optik. Zudem ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der sich vielfältig einrichten lässt und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie wurde hochwertig ausgestattet, bietet großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung besonders vielseitig. Ein echtes Highlight ist das renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleiche Dusche, hochwertiger Ausstattung und stilvollem, moderndem Design begeistert. Durch die Modernisierung der übrigen Räume präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Gesamtbild. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum dritten Obergeschoss. Das gesamte Mehrfamilienhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Mit Balkon, Einbauküche, saniertem Badezimmer, modernen Fliesenböden, zweifach verglasten Fenstern, Stellplatz und dem allgemein modernisierten Zustand bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtbild – eine hervorragende Wahl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Nordosten der Stadt. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind vorhanden, dazu gemütliche Cafés und Restaurants, die für Abwechslung sorgen. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportvereine. Damit ist die Umgebung familienfreundlich und vielseitig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Trambahn-Haltestelle „Regina-Ullmann-Straße“ (Linien 16 und 18) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und führt direkt in die Innenstadt. Der S-Bahnhof „Johanniskirchen“ (S8) bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und zur A9, über die sich Innenstadt und Umland rasch erreichen lassen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Zusätzlich liegt der Arabellapark in Reichweite, wo neben Geschäften und Restaurants auch eine U-Bahn-Station (U4) weitere Anbindungsmöglichkeiten schafft. Die Lage vereint damit Ruhe, Natur und kurze Wege mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Fast alles lässt sich bequem zu Fuß erreichen, während Innenstadt, Flughafen und Freizeitziele in kurzer Zeit erreichbar sind – ein idealer Standort für Menschen, die naturnah wohnen und zugleich mobil bleiben möchten. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE GmbH vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.