Viel Platz zum Wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Garage in 3-Familienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75045

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad ist deckenhhoch gefliest in Weiß und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie PVC-Böden.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großzügiger, ca. 31 m² großer Keller- bzw. Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Neueindeckung des Daches erfolgte im Jahr 2007. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den Jahren 2001 und 2007. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Zu beachten ist, dass innerhalb des Hauses aktuell keine getrennten Wasserzähler vorhanden sind. Zudem ist nach aktuellem Planungsstand für das Jahr 2028 die Realisierung einer Umgehungsstraße vorgesehen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten sorgt dabei für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld.

Ausstattung

Eigentumswohnung in 3-Familienhaus
Lage: Dachgeschoss
Ursprungsbaujahr des Hauses: 1981
Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2001
Massivbauweise
4 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen- und PVC
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001 und 2007)
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999)
Einzelgarage zugehörig
Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz
Großer Keller-/Hobbyraum mit ca. 31 m² Nutzfläche
Neueindeckung des Daches im Jahr 2007
Keine separaten Wasserzähler innerhalb des Hauses
Geplante Umgehungsstraße in der Umgebung ab voraussichtlich 2028

Lage Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen.

Nachbargemeinden sind Weingarten (Baden), Königsbach-Stein, Gondelsheim, Bretten, Pfinztal und Bruchsal.

Der nächste Supermarkt, sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1981, während das Dachgeschoss im Jahr 2001 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und offenen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein angenehmes Wohnambiente schafft und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist deckenhhoch gefliest in Weiß und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen sowie PVC-Böden. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großzügiger, ca. 31 m² großer Keller- bzw. Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz zur Verfügung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Neueindeckung des Daches erfolgte im Jahr 2007. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus den Jahren 2001 und 2007. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Zu beachten ist, dass innerhalb des Hauses aktuell keine getrennten Wasserzähler vorhanden sind. Zudem ist nach aktuellem Planungsstand für das Jahr 2028 die Realisierung einer Umgehungsstraße vorgesehen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten sorgt dabei für ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Ausstattung - Eigentumswohnung in 3-Familienhaus - Lage: Dachgeschoss - Ursprungsbaujahr des Hauses: 1981 - Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken im Jahr 2001 - Massivbauweise - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen- und PVC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2001 und 2007) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1999) - Einzelgarage zugehörig - Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenanteil mit Freisitz - Großer Keller-/Hobbyraum mit ca. 31 m² Nutzfläche - Neueindeckung des Daches im Jahr 2007 - Keine separaten Wasserzähler innerhalb des Hauses - Geplante Umgehungsstraße in der Umgebung ab voraussichtlich 2028 Lage Walzbachtal ist eine Gemeinde mit rund 9800 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie entstand aus den davor selbständigen Gemeinden Jöhlingen und Wössingen. Nachbargemeinden sind Weingarten (Baden), Königsbach-Stein, Gondelsheim, Bretten, Pfinztal und Bruchsal. Der nächste Supermarkt, sowie die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.