Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz im Münchner Norden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

6.467 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und offenes Wohnambiente.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

Ca. 75 m² Wohnfläche
Drei gut geschnittene Zimmer
Loggia/Balkon
4.Obergeschoss mit Aufzug
Gepflegter Zustand
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung
Großzügiges Kellerabteil
Außenstellplatz
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1967, Modernisierung ca. 2000
Heizung wurde 2019/2020 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden (Lerchenau-Ost). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 89,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und offenes Wohnambiente. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung - Ca. 75 m² Wohnfläche - Drei gut geschnittene Zimmer - Loggia/Balkon - 4.Obergeschoss mit Aufzug - Gepflegter Zustand - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung - Großzügiges Kellerabteil - Außenstellplatz - Gas-Zentralheizung - Baujahr 1967, Modernisierung ca. 2000 - Heizung wurde 2019/2020 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Norden (Lerchenau-Ost). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 89,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1967 Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.