== Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Oerlinghausen-Lipperreihe! ==

Etagenwohnung zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 33813

Kaufpreis

209.500 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die großzügige, zur Küche hin offene Diele bildet das zentrale Verbindungselement aller Räume und ermöglicht die Nutzung der Küche als komfortable Wohnküche. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer Größe von über 25 m² und direktem Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich 807,- € Kaltmiete einschließlich der beiden Stellplätze vermietet.

Ausstattung Einteilung: Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC

Ausstattung:

Die Fenster wurden regelmäßig gestrichen, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden
2023 wurden ein neues Garagentor und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut (9.000,- €)
2024 wurden die Dachüberstände gestrichen (10.400,- €)

Besonderes:

Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben
Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.500,- € (Stand 31.12.2025)

Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Oerlinghauser Ortsteil Lipperreihe. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke sowie eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Mieter von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A2 und A33 gelangen sie schnell in die Städte Bielefeld und Paderborn. Zahlreiche nahegelegene Waldgebiete bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Die großzügige, zur Küche hin offene Diele bildet das zentrale Verbindungselement aller Räume und ermöglicht die Nutzung der Küche als komfortable Wohnküche. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer Größe von über 25 m² und direktem Zugang zur Loggia. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für monatlich 807,- € Kaltmiete einschließlich der beiden Stellplätze vermietet. Ausstattung Einteilung: Diele, offene Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC Ausstattung: - Die Fenster wurden regelmäßig gestrichen, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden - 2023 wurden ein neues Garagentor und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut (9.000,- €) - 2024 wurden die Dachüberstände gestrichen (10.400,- €) Besonderes: - Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben - Die Rücklagenhöhe beläuft sich auf ca. 33.500,- € (Stand 31.12.2025) Unser Service: Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V. Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen. Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt. Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.