Durchdacht & Barrierefrei: Moderne Tagespflege-Immobilie mit vier Stellplätzen in Wendeburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 38176

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Im Hausgeld von 491 € monatlich sind folgende Positionen enthalten:

Heizkosten der Wohnung
Wasserkosten der Wohnung
Allgemeinstrom, -wasser, -heizung
Müll
Niederschlagswasser
Versicherung
Verwalterhonorar
eine Instandhaltungsrücklage von 1.000 € p.a.

Es besteht ein Durchfahrtsrecht (Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht) für die benachbarte Immobilie im Nordwesten.

Ausstattung ca. 980 m² Eigentumsgrundstück

5.819 / 10.000 Miteigentumsanteile

ca. 145 m² Wohnfläche EG

Im Erdgeschoss: (momentan)
Küche
WC - Personal
Flur
Umkleide
Dienstzimmer
Empfang
WC - Herren
WC - Damen
Aufenthaltsraum
Ruheraum
Schlafen
Pflegebad
Terrasse

Weitere Details:

Glasfaseranschluss
elektr. Rollläden
Plissees
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
vier Parkplätze

Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Wendeburg.

Im Umkreis von nur fünf bis zehn Gehminuten erreicht man den nächsten Supermarkt sowie eine Apotheke und das beliebte Freibad, die Grundschule und einen Kindergarten.

Das Auezentrum zur Deckung des sämtlichen täglichen Bedarfes ist nur ca. 5min mit dem Auto entfernt. Neben diversen Lebensmittelmärkten und Bäckern, Oberschule, Jugendtreff, verschiedene Ärzte, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudio, Frisör, Poststelle, Spielplätze, Walderlebnispfad, Rathaus der Gemeinde Wendeburg, freiwillige Feuerwehr uvm. bietet Wendeburg eine nahe Anbindung nach Braunschweig, Peine und Gifhorn.

Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und wird von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Mit dem Auto benötigt man ca. 10- 15 Minuten in die Peiner Innenstadt. Nach Vechelde sind es ca. 10 Minuten.

Optimale Anbindung in alle Richtungen nach Braunschweig (ca. 20min) , Salzgitter (ca. 25min) oder Hannover (ca. 40min).

Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Immobilie mit zwei Einheiten aus dem Baujahr 2013 bietet auf ca. 141 m² die perfekte Basis für eine erfolgreiche Tagespflege. Die gute Raumaufteilung ermöglicht reibungslose Abläufe im Pflege- und Betreuungsbetrieb. Alle Räume präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand und sind komplett schwellenlos zugänglich. Im Hausgeld von 491 € monatlich sind folgende Positionen enthalten: - Heizkosten der Wohnung - Wasserkosten der Wohnung - Allgemeinstrom, -wasser, -heizung - Müll - Niederschlagswasser - Versicherung - Verwalterhonorar - eine Instandhaltungsrücklage von 1.000 € p.a. Es besteht ein Durchfahrtsrecht (Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht) für die benachbarte Immobilie im Nordwesten. Ausstattung ca. 980 m² Eigentumsgrundstück - 5.819 / 10.000 Miteigentumsanteile ca. 145 m² Wohnfläche EG - Im Erdgeschoss: (momentan) - Küche - WC - Personal - Flur - Umkleide - Dienstzimmer - Empfang - WC - Herren - WC - Damen - Aufenthaltsraum - Ruheraum - Schlafen - Pflegebad - Terrasse Weitere Details: - Glasfaseranschluss - elektr. Rollläden - Plissees - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - vier Parkplätze Lage Das Objekt befindet sich in guter Lage von Wendeburg. Im Umkreis von nur fünf bis zehn Gehminuten erreicht man den nächsten Supermarkt sowie eine Apotheke und das beliebte Freibad, die Grundschule und einen Kindergarten. Das Auezentrum zur Deckung des sämtlichen täglichen Bedarfes ist nur ca. 5min mit dem Auto entfernt. Neben diversen Lebensmittelmärkten und Bäckern, Oberschule, Jugendtreff, verschiedene Ärzte, Physiotherapiepraxis, Fitnessstudio, Frisör, Poststelle, Spielplätze, Walderlebnispfad, Rathaus der Gemeinde Wendeburg, freiwillige Feuerwehr uvm. bietet Wendeburg eine nahe Anbindung nach Braunschweig, Peine und Gifhorn. Wendeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen am nordwestlichen Rand von Braunschweig. Die Landschaft ist von der Landwirtschaft geprägt und wird von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten umgeben. Zahlreiche Waldgebiete laden zu ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Mit dem Auto benötigt man ca. 10- 15 Minuten in die Peiner Innenstadt. Nach Vechelde sind es ca. 10 Minuten. Optimale Anbindung in alle Richtungen nach Braunschweig (ca. 20min) , Salzgitter (ca. 25min) oder Hannover (ca. 40min). Sonstiges Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie jeweils zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.