Statt Haus! Clever geschnittene, große Erdgeschoss-Wohnung mit barrierearmem Zugang & großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

798.850 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

7.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohngefühl gepaart mit Parkfeeling: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Haus-Charakter, privatem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie!

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Raum, Licht und Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Diese clever geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 152qm Wohn-Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 bietet weit mehr als auf den ersten Blick ersichtlich.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Maisonette-Stil, der das Hochparterre nahtlos mit einem lichtdurchfluteten Souterrain verbindet. Sowohl über eine interne Treppe, als auch über einen eigenen Eingang im Treppenhaus gelangen Sie in diesen erweiterten Bereich, der mit zwei zusätzlichen Wohn- und Schlafzimmern, einer praktischen Werkstatt, einer Abstellkammer und einem weiteren Badezimmer überrascht. Große Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die wohnraumübliche Deckenhöhe und die Beheizung des Souterrains vollwertigen Wohnkomfort garantieren. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Gäste- oder Jugendbereich oder als private Rückzugsorte.

Stellen Sie sich vor, Sie genießen entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der direkt in Ihren privaten Garten führt. Ein exklusives Sondernutzungsrecht ermöglicht Ihnen hier eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder einfach nur die Sonne genießen – dieser Garten ist Ihr persönliches Paradies. Die Immobilie wurde stets gepflegt, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 und teilweise der Böden im oberen Bereich belegen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Souterrain zugänglich ist und dieses Jahr umfangreich saniert wurde.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit Hauscharakter inmitten des Carl-Orff-Parks
ca. 152qm Wohn - Nutzfläche
2 Bäder
Großer, exklusiver Garten m. direktem Zugang durch die Wohnung und von außen
Balkon
2 Eingänge (Hochparterre & Souterrain)
Sanierter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€)
gepflegter Zustand
Trotz zentraler Stadtlage Parkathmosphäre aufgrund grüner Umgebung
Fahrradkeller sowie Außenstellplätze

Lage Inmitten des Carl-Orff-Parks, ruhig und grün gelegen. Die U-Bahn U6 (Kieferngarten) ist fußläufig erreichbar (ca. 15 Min. zum Marienplatz). Erstklassige Anbindung an die A9 und den Flughafen sowie beste Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohngefühl gepaart mit Parkfeeling: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Haus-Charakter, privatem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie! Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die Raum, Licht und Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Diese clever geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 152qm Wohn-Nutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 bietet weit mehr als auf den ersten Blick ersichtlich. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Maisonette-Stil, der das Hochparterre nahtlos mit einem lichtdurchfluteten Souterrain verbindet. Sowohl über eine interne Treppe, als auch über einen eigenen Eingang im Treppenhaus gelangen Sie in diesen erweiterten Bereich, der mit zwei zusätzlichen Wohn- und Schlafzimmern, einer praktischen Werkstatt, einer Abstellkammer und einem weiteren Badezimmer überrascht. Große Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die wohnraumübliche Deckenhöhe und die Beheizung des Souterrains vollwertigen Wohnkomfort garantieren. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Home-Office, Gäste- oder Jugendbereich oder als private Rückzugsorte. Stellen Sie sich vor, Sie genießen entspannte Stunden auf Ihrem Balkon, der direkt in Ihren privaten Garten führt. Ein exklusives Sondernutzungsrecht ermöglicht Ihnen hier eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Ob gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder einfach nur die Sonne genießen – dieser Garten ist Ihr persönliches Paradies. Die Immobilie wurde stets gepflegt, wie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2010 und teilweise der Böden im oberen Bereich belegen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Souterrain zugänglich ist und dieses Jahr umfangreich saniert wurde. Ausstattung - Maisonettewohnung mit Hauscharakter inmitten des Carl-Orff-Parks - ca. 152qm Wohn - Nutzfläche - 2 Bäder - Großer, exklusiver Garten m. direktem Zugang durch die Wohnung und von außen - Balkon - 2 Eingänge (Hochparterre & Souterrain) - Sanierter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000€) - gepflegter Zustand - Trotz zentraler Stadtlage Parkathmosphäre aufgrund grüner Umgebung - Fahrradkeller sowie Außenstellplätze Lage Inmitten des Carl-Orff-Parks, ruhig und grün gelegen. Die U-Bahn U6 (Kieferngarten) ist fußläufig erreichbar (ca. 15 Min. zum Marienplatz). Erstklassige Anbindung an die A9 und den Flughafen sowie beste Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite. Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere: - Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk - Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen - Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen - Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.