Großzügig. Klimatisiert. Durchdacht: ca. 130 m² Wohnkomfort mit beeindruckendem Platzangebot

Dachgeschoss zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69123

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Süd-Balkon und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung aus der Aufstockung des Jahres 2004 vereint ein weitläufiges Raumgefühl, hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 130 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz suchen, ebenso wie für Kapitalanleger oder Nutzer mit gewerblichem Bedarf.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, offene Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den Alltag mit der Familie. Für ein angenehmes Raumklima sorgen in allen Räumlichkeiten hochwertige Mitsubishi Split-Klimageräte.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Praxisräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die erlaubte gewerbliche Nutzung. Damit eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, die Einheit beispielsweise als Arztpraxis, Kanzlei, Beratungsbüro oder für andere Dienstleistungsbetriebe zu nutzen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine separate Kellereinheit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Gebäude wird über eine Gasheizung versorgt und präsentiert sich insgesamt in einem guten und ansprechenden Zustand.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und weiterer Infrastruktur. So verbinden sich Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise.

Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf, Selbstnutzer mit Homeoffice-Wunsch, Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende, die eine großzügige, helle und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Lage suchen.

Ausstattung

ca. 130 m² Wohnfläche – großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Wohnen und Arbeiten
Fertigstellung der Aufstockung im Jahr 2004 – moderne Dachgeschosswohnung mit autarker Versorgung gegenüber dem Altbestand
gepflegter Gesamtzustand – solide, ansprechend und ohne größeren Modernisierungsdruck nutzbar
autarke Versorgungsstruktur – separate Leitungen für Strom, Heizung und Wasser sorgen für klare Verbrauchszuordnung und hohe Eigenständigkeit
eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung – hochwertige Bosch Gas-Brennwerttherme zur unabhängigen Versorgung der Wohnung
klimatisierte Räume – hochwertige Mitsubishi-Electric Split-Klimageräte mit Wärmepumpenfunktion für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
zwei Außenstellplätze – ein besonders wertvoller Vorteil in Heidelberg und praktischer Parkkomfort direkt am Objekt
sehr gute ÖPNV-Anbindung – nur ca. 3 Minuten Fußweg zur nächsten Haltestelle, ideal erreichbar auch ohne Auto
großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern – viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und hohe Wohnqualität
doppelt verglaste Fenster – zeitgemäßer Wohnkomfort mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung
Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ergänzt durch ein separates Gäste-WC
separate Kellereinheit – zusätzlicher Stauraum für Alltag, Vorräte oder saisonale Gegenstände

Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Wieblingen, einem Stadtteil im Westen Heidelbergs, der die angenehme Ruhe einer etablierten Wohnlage mit einer sehr guten städtischen Erreichbarkeit verbindet. Wieblingen gilt als vielseitiger Stadtteil mit gewachsener Struktur, Alt-Neckar-Nähe sowie einer dynamischen Wohn- und Arbeitsplatzentwicklung.

Die Lage Am Taubenfeld überzeugt durch ihre praktische Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. In Wieblingen sind unter anderem Supermärkte, Bio-Märkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte und lokale Versorger vorhanden, wodurch kurze Wege im Alltag ermöglicht werden. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und funktionaler Infrastruktur.

Ein starkes Argument ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Wieblingen Taubenfeld“ befindet sich drei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und wird von der Straßenbahnlinie 5 bedient. Damit sind der Heidelberger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Zusätzlich profitiert Wieblingen von der Einbindung in das Heidelberger und regionale Verkehrsnetz. Ideal für Berufspendler, Studierende, Familien und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

Auch für Autofahrer ist der Standort sehr gut positioniert. Durch die Lage im Heidelberger Westen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Mannheim, Autobahn und Metropolregion Rhein-Neckar. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Menschen, die in Heidelberg leben und arbeiten möchten, als auch für Pendler mit regionalem Bezug.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum SRH Campus Heidelberg in Wieblingen. Der Campus liegt im Stadtteil und stärkt die Lage durch ein lebendiges Umfeld aus Bildung, Gesundheit, Dienstleistung und Wohnen. Für Kapitalanleger kann diese Nähe ein zusätzlicher Nachfragefaktor sein, insbesondere mit Blick auf Studierende, Mitarbeitende und Berufspendler im Umfeld.

Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und Naherholungsqualität. Die Nähe zum Alt-Neckar und zu grünen Bereichen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und kurze Wege ins Grüne lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren – ein Vorteil, der gerade in einer gefragten Stadt wie Heidelberg besonders geschätzt wird.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Mobilität und Zukunftsfähigkeit. Die Lage spricht damit sowohl Familien und Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger und beruflich mobile Käufer an, die eine gut angebundene Immobilie in Heidelberg mit solider Standortqualität suchen.

Objektbeschreibung Großzügige Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Süd-Balkon und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung aus der Aufstockung des Jahres 2004 vereint ein weitläufiges Raumgefühl, hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 130 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz suchen, ebenso wie für Kapitalanleger oder Nutzer mit gewerblichem Bedarf. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, offene Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den Alltag mit der Familie. Für ein angenehmes Raumklima sorgen in allen Räumlichkeiten hochwertige Mitsubishi Split-Klimageräte. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Praxisräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die erlaubte gewerbliche Nutzung. Damit eröffnet sich neben der klassischen Wohnnutzung auch die Möglichkeit, die Einheit beispielsweise als Arztpraxis, Kanzlei, Beratungsbüro oder für andere Dienstleistungsbetriebe zu nutzen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie eine separate Kellereinheit, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das gepflegte Gebäude wird über eine Gasheizung versorgt und präsentiert sich insgesamt in einem guten und ansprechenden Zustand. Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnumgebung und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und weiterer Infrastruktur. So verbinden sich Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise. Diese Dachgeschosswohnung ist eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf, Selbstnutzer mit Homeoffice-Wunsch, Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende, die eine großzügige, helle und vielseitig nutzbare Immobilie in angenehmer Lage suchen. Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche – großzügig geschnittene, helle Räumlichkeiten mit viel Platz für Familie, Homeoffice, Wohnen und Arbeiten - Fertigstellung der Aufstockung im Jahr 2004 – moderne Dachgeschosswohnung mit autarker Versorgung gegenüber dem Altbestand - gepflegter Gesamtzustand – solide, ansprechend und ohne größeren Modernisierungsdruck nutzbar - autarke Versorgungsstruktur – separate Leitungen für Strom, Heizung und Wasser sorgen für klare Verbrauchszuordnung und hohe Eigenständigkeit - eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung – hochwertige Bosch Gas-Brennwerttherme zur unabhängigen Versorgung der Wohnung - klimatisierte Räume – hochwertige Mitsubishi-Electric Split-Klimageräte mit Wärmepumpenfunktion für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit - zwei Außenstellplätze – ein besonders wertvoller Vorteil in Heidelberg und praktischer Parkkomfort direkt am Objekt - sehr gute ÖPNV-Anbindung – nur ca. 3 Minuten Fußweg zur nächsten Haltestelle, ideal erreichbar auch ohne Auto - großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern – viel Tageslicht, ein offenes Raumgefühl und hohe Wohnqualität - doppelt verglaste Fenster – zeitgemäßer Wohnkomfort mit verbesserter Wärme- und Schalldämmung - Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ergänzt durch ein separates Gäste-WC - separate Kellereinheit – zusätzlicher Stauraum für Alltag, Vorräte oder saisonale Gegenstände Lage Die Immobilie befindet sich in Heidelberg-Wieblingen, einem Stadtteil im Westen Heidelbergs, der die angenehme Ruhe einer etablierten Wohnlage mit einer sehr guten städtischen Erreichbarkeit verbindet. Wieblingen gilt als vielseitiger Stadtteil mit gewachsener Struktur, Alt-Neckar-Nähe sowie einer dynamischen Wohn- und Arbeitsplatzentwicklung. Die Lage Am Taubenfeld überzeugt durch ihre praktische Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. In Wieblingen sind unter anderem Supermärkte, Bio-Märkte, kleinere Lebensmittelgeschäfte und lokale Versorger vorhanden, wodurch kurze Wege im Alltag ermöglicht werden. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und funktionaler Infrastruktur. Ein starkes Argument ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Wieblingen Taubenfeld“ befindet sich drei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt und wird von der Straßenbahnlinie 5 bedient. Damit sind der Heidelberger Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Zusätzlich profitiert Wieblingen von der Einbindung in das Heidelberger und regionale Verkehrsnetz. Ideal für Berufspendler, Studierende, Familien und alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten. Auch für Autofahrer ist der Standort sehr gut positioniert. Durch die Lage im Heidelberger Westen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Mannheim, Autobahn und Metropolregion Rhein-Neckar. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Menschen, die in Heidelberg leben und arbeiten möchten, als auch für Pendler mit regionalem Bezug. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum SRH Campus Heidelberg in Wieblingen. Der Campus liegt im Stadtteil und stärkt die Lage durch ein lebendiges Umfeld aus Bildung, Gesundheit, Dienstleistung und Wohnen. Für Kapitalanleger kann diese Nähe ein zusätzlicher Nachfragefaktor sein, insbesondere mit Blick auf Studierende, Mitarbeitende und Berufspendler im Umfeld. Der Stadtteil selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und Naherholungsqualität. Die Nähe zum Alt-Neckar und zu grünen Bereichen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und kurze Wege ins Grüne lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren – ein Vorteil, der gerade in einer gefragten Stadt wie Heidelberg besonders geschätzt wird. Insgesamt bietet die Mikrolage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Infrastruktur, Mobilität und Zukunftsfähigkeit. Die Lage spricht damit sowohl Familien und Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger und beruflich mobile Käufer an, die eine gut angebundene Immobilie in Heidelberg mit solider Standortqualität suchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig. Klimatisiert. Durchdacht: ca. 130 m² Wohnkomfort mit beeindruckendem Platzangebot

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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