Meer erleben, Qualität genießen - (Ferien)Wohnung in Traumlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

399.000 €

1.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.528 €

pro m²

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Weitblick: Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Investition mit Potenzial – hier treffen Lage, Qualität und Vielseitigkeit aufeinander. Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Stück Ostseeküste zum Genießen oder Vermieten!

Lage Scharbeutz ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Scharbeutz ist auch der Name einer Dorfschaft der Gemeinde mit 4.774 Einwohnern. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt und entwickelte sich zu einem Ostseeheilbad, dessen Übernachtungszahlen 2002 zu den zehn höchsten Schleswig-Holsteins gehörten. An der Entwicklung zu einem Ganzjahresurlaubsort haben u.a. die vielen angesiedelten Restaurants an der neu gestalteten und verschönerten Promenade – auch unter Berücksichtigung des Naturschutzes - mit der Möglichkeit zum Spazierengehen, Radfahren oder Inlinern mit direktem Blick auf die Ostsee beigetragen. Scharbeutz liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Landschaftlich gehört das Gebiet zum glazialen Östlichen Hügelland. Diverse Schuleinrichtungen wie 2 Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie 2 Volkshochschulen, diverse Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das kulturelle Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in Surfschulen in Haffkrug und Scharbeutz, einer Segelschule, diversen Sportplätzen und -hallen, dem Tauch-Sport-Zentrum Scharbeutz, Sportvereinen sowie dem Tennis-Treff Scharbeutz. Scharbeutz bzw. seine nähere Umgebung bietet einen 6,5 km langen feinsandigen Strand in den Ortsteilen Haffkrug und Scharbeutz, einen Tauchplatz am Strandabschnitt „Kammer“, das Kurgebiet Pönitzer Seenplatte – Beginn der Holsteinischen Schweiz -, die Scharbeutzer Heide, ein abwechslungsreiches, hügeliges Mischwaldgebiet mit zum Teil sehr altem Bestand und einem 19 ha großen, vollkommen eingezäunten Hundeauslauf. Diverse Seen locken zudem für schöne Ausflugsmöglichkeiten. Das Erlebnisbad Ostsee-Therme sowie Dünen-Minigolf, beides direkt in Scharbeutz gelegen, sowie der einzige Freizeitpark direkt am Meer, der Hansapark in Sierksdorf, komplettieren das vielfältige Freizeitangebot in und um Scharbeutz. Man erreicht Scharbeutz sowohl mit der Bahn aus Lübeck, Puttgarden oder Kiel sowie durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße 432, die in Scharbeutz endet und eine Verbindung nach Bad Segeberg und Hamburg herstellt. Über die B 76 (Lübeck-Kiel) werden die Seebäder der Lübecker Bucht und die Holsteinische Schweiz erschlossen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht erwartet Sie dieses außergewöhnliche Angebot: Die gepflegte Wohnung liegt in direkter Nähe zur Ostsee – ideal für die Eigennutzung, als stilvolle Ferienresidenz oder zur lukrativen Vermietung. Die Einheit bietet einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit hellen, einladenden Räumen. Sie betreten die Wohnung durch einen freundlichen, vorgelagerten Flur, der in das Herzstück, einen behaglichen Wohnbereich mit moderner Einbauküche, übergeht. Der großzügige, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden. Das separate Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf, während das geschmackvoll ausgestattete Duschbad Funktionalität mit angenehmem Komfort verbindet. Zu der Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz – besonders wertvoll in dieser gefragten Lage. Das Wohngeld beträgt 247,00 €. Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Weitblick: Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Investition mit Potenzial – hier treffen Lage, Qualität und Vielseitigkeit aufeinander. Nutzen Sie diese seltene Chance auf ein Stück Ostseeküste zum Genießen oder Vermieten! Lage Scharbeutz ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Scharbeutz ist auch der Name einer Dorfschaft der Gemeinde mit 4.774 Einwohnern. Der Ort war früher landwirtschaftlich geprägt und entwickelte sich zu einem Ostseeheilbad, dessen Übernachtungszahlen 2002 zu den zehn höchsten Schleswig-Holsteins gehörten. An der Entwicklung zu einem Ganzjahresurlaubsort haben u.a. die vielen angesiedelten Restaurants an der neu gestalteten und verschönerten Promenade – auch unter Berücksichtigung des Naturschutzes - mit der Möglichkeit zum Spazierengehen, Radfahren oder Inlinern mit direktem Blick auf die Ostsee beigetragen. Scharbeutz liegt unmittelbar an der Lübecker Bucht der Ostseeküste Schleswig-Holsteins. Landschaftlich gehört das Gebiet zum glazialen Östlichen Hügelland. Diverse Schuleinrichtungen wie 2 Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie 2 Volkshochschulen, diverse Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden das kulturelle Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. in Surfschulen in Haffkrug und Scharbeutz, einer Segelschule, diversen Sportplätzen und -hallen, dem Tauch-Sport-Zentrum Scharbeutz, Sportvereinen sowie dem Tennis-Treff Scharbeutz. Scharbeutz bzw. seine nähere Umgebung bietet einen 6,5 km langen feinsandigen Strand in den Ortsteilen Haffkrug und Scharbeutz, einen Tauchplatz am Strandabschnitt „Kammer“, das Kurgebiet Pönitzer Seenplatte – Beginn der Holsteinischen Schweiz -, die Scharbeutzer Heide, ein abwechslungsreiches, hügeliges Mischwaldgebiet mit zum Teil sehr altem Bestand und einem 19 ha großen, vollkommen eingezäunten Hundeauslauf. Diverse Seen locken zudem für schöne Ausflugsmöglichkeiten. Das Erlebnisbad Ostsee-Therme sowie Dünen-Minigolf, beides direkt in Scharbeutz gelegen, sowie der einzige Freizeitpark direkt am Meer, der Hansapark in Sierksdorf, komplettieren das vielfältige Freizeitangebot in und um Scharbeutz. Man erreicht Scharbeutz sowohl mit der Bahn aus Lübeck, Puttgarden oder Kiel sowie durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße 432, die in Scharbeutz endet und eine Verbindung nach Bad Segeberg und Hamburg herstellt. Über die B 76 (Lübeck-Kiel) werden die Seebäder der Lübecker Bucht und die Holsteinische Schweiz erschlossen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Meer erleben, Qualität genießen - (Ferien)Wohnung in Traumlage

Beschreibung

Ausstattung