Achtung Kapitalanleger! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rödental

Etagenwohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1993
Gasbrennwertheizung aus 2021
10 Wohneinheiten
langjährig vermietet
Kellerabteil
Pkw-Stellplatz inklusive
Mieteinnahme 4.452,00 € p.a.

Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Rödental. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist langfristig vermietet; die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2003.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld sowie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer mit ca. 14,60 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Der Flur- und Essbereich mit ca. 11,54 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum mit ca. 1,00 m².

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Kellerausgang zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung, dem Balkon und dem zugehörigen Stellplatz eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Aufgrund der langjährigen Vermietung, der gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Einheiten, des vorhandenen Stellplatzes und der soliden Ausstattungsmerkmale eignet sich diese Eigentumswohnung besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen.

Lage Die Lage in Rödental ist ruhig und grün geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Coburg oder Neustadt sind vorhanden. Durch den eigenen Autobahnanschluss an die A 73 ist zudem eine gute überregionale Anbindung gegeben. Die Kreisstadt Coburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung - Baujahr 1993 - Gasbrennwertheizung aus 2021 - 10 Wohneinheiten - langjährig vermietet - Kellerabteil - Pkw-Stellplatz inklusive - Mieteinnahme 4.452,00 € p.a. Ausstattung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Rödental. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist langfristig vermietet; die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit 2003. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins grüne Wohnumfeld sowie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Das Schlafzimmer mit ca. 14,60 m² bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Der Flur- und Essbereich mit ca. 11,54 m² schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellraum mit ca. 1,00 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit separatem Kellerausgang zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer funktionalen Aufteilung, dem Balkon und dem zugehörigen Stellplatz eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Aufgrund der langjährigen Vermietung, der gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Einheiten, des vorhandenen Stellplatzes und der soliden Ausstattungsmerkmale eignet sich diese Eigentumswohnung besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage suchen. Lage Die Lage in Rödental ist ruhig und grün geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Coburg oder Neustadt sind vorhanden. Durch den eigenen Autobahnanschluss an die A 73 ist zudem eine gute überregionale Anbindung gegeben. Die Kreisstadt Coburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 15 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achtung Kapitalanleger! Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rödental

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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