Exklusives Wohngefühl mit Fernsicht: Großes EFH inklusive Einliegerwohnung und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77830

Kaufpreis

496.300 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bühlertal und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich flexibel auf das Haupthaus und die separate Einliegerwohnung verteilt. Damit bietet das Objekt mehr als genug Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Hauptwohnbereich verfügt über 4 Zimmer auf insgesamt 113 m² Wohnfläche. Über eine zentrale Diele gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Diese überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer, in dem ein klassischer Kachelofen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Ein großzügiges Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer steht zudem als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche, in der sich auch der Essbereich befindet, bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Komfort der Hauptwohnung.

Zusätzliches Potenzial zur Wohnflächenerweiterung bietet der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden. Durch den Ausbau lassen sich hier unkompliziert mindestens zwei weitere Räume schaffen, was nicht nur die Flexibilität der Nutzung erhöht, sondern auch eine attraktive Wertsteigerung der gesamten Immobilie darstellt.

Eine große Garage bietet zudem komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese lässt sich elektrisch öffnen sowie schließen. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Kellerräume, von denen einer als Natursteinkeller ideal zur Lagerung geeignet ist.

Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend zur klassischen Vermietung oder als repräsentatives Büro, beispielsweise für eine Kanzlei oder ein Home-Office. Eine großzügige Küche sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert, runden das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer, welches erst kürzlich erneuert wurde und zeitgemäßen Komfort bietet.

Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2021 wurde das Dach frisch eingedeckt und mit einer effizienten Dämmung versehen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Ölheizung sichergestellt, die im Jahr 2022 neu installiert wurde. Damit erfüllt das Haus gute energetische Standards für eine zuverlässige Zukunft.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Highlights: » Wohnfläche ca. 178m² » Einliegerwohnung » Modernes Badezimmer in der Einliegerwohnung » Wunderschöner Ausblick » Natursteinkeller » Terrasse und Balkon » Große Garage mit elektrischen Toren » Kachelofen » Ausbaubares Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum

Modernisierungen/Renovierungen: » Dach neu gedeckt und gedämmt 2021 » Neue Öl-Heizung 2022 » Neu Dachfenster inkl. Rollläden 2021 » Neuer Parkettboden in der Hauptwohnung 2023 » Bad saniert inkl. Leitungen in der Einliegerwohnung » Alle sichtbaren Leitungen im Keller, Heizraum und der Garage getauscht (Edelstahl)

Lage Diese attraktive Lage besticht durch die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und direktem Zugang zur Natur des Nordschwarzwalds. Inmitten des charmanten Luftkurortes Bühlertal gelegen, profitieren Sie hier von einer Infrastruktur der kurzen Wege: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, regionale Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien ist der Standort ideal, da sowohl Kindergärten als auch die Franziska-Höll-Schule nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die idyllischen Weinberge laden zu Spaziergängen ein, während Wanderfreunde und Mountainbiker über die nahegelegene Schwarzwaldhochstraße schnellen Zugang zu erstklassigen Routen finden.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Über die Hauptstraße erreichen Sie in nur rund zehn Minuten die Stadt Bühl mit ihrem DB-Bahnhof sowie die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden, Karlsruhe oder Offenburg garantiert. Hier vereint sich die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen städtischen Knotenpunkten – ein Wohnort, der Lebensqualität und Alltagskomfort perfekt verbindet.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bühlertal und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², die sich flexibel auf das Haupthaus und die separate Einliegerwohnung verteilt. Damit bietet das Objekt mehr als genug Platz für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Hauptwohnbereich verfügt über 4 Zimmer auf insgesamt 113 m² Wohnfläche. Über eine zentrale Diele gelangen Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Diese überzeugt durch ein gemütliches Wohnzimmer, in dem ein klassischer Kachelofen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel: Ein großzügiges Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Durchgangszimmer, welches sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Zimmer steht zudem als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche, in der sich auch der Essbereich befindet, bietet zudem einen direkten Zugang zur Terrasse Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Komfort der Hauptwohnung. Zusätzliches Potenzial zur Wohnflächenerweiterung bietet der derzeit noch nicht ausgebaute Dachboden. Durch den Ausbau lassen sich hier unkompliziert mindestens zwei weitere Räume schaffen, was nicht nur die Flexibilität der Nutzung erhöht, sondern auch eine attraktive Wertsteigerung der gesamten Immobilie darstellt. Eine große Garage bietet zudem komfortablen Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese lässt sich elektrisch öffnen sowie schließen. Abgerundet wird das Platzangebot durch drei Kellerräume, von denen einer als Natursteinkeller ideal zur Lagerung geeignet ist. Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend zur klassischen Vermietung oder als repräsentatives Büro, beispielsweise für eine Kanzlei oder ein Home-Office. Eine großzügige Küche sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert, runden das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist das modern gestaltete Badezimmer, welches erst kürzlich erneuert wurde und zeitgemäßen Komfort bietet. Auch technisch und energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2021 wurde das Dach frisch eingedeckt und mit einer effizienten Dämmung versehen. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden durch eine moderne Ölheizung sichergestellt, die im Jahr 2022 neu installiert wurde. Damit erfüllt das Haus gute energetische Standards für eine zuverlässige Zukunft. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Highlights: » Wohnfläche ca. 178m² » Einliegerwohnung » Modernes Badezimmer in der Einliegerwohnung » Wunderschöner Ausblick » Natursteinkeller » Terrasse und Balkon » Große Garage mit elektrischen Toren » Kachelofen » Ausbaubares Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum Modernisierungen/Renovierungen: » Dach neu gedeckt und gedämmt 2021 » Neue Öl-Heizung 2022 » Neu Dachfenster inkl. Rollläden 2021 » Neuer Parkettboden in der Hauptwohnung 2023 » Bad saniert inkl. Leitungen in der Einliegerwohnung » Alle sichtbaren Leitungen im Keller, Heizraum und der Garage getauscht (Edelstahl) Lage Diese attraktive Lage besticht durch die perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und direktem Zugang zur Natur des Nordschwarzwalds. Inmitten des charmanten Luftkurortes Bühlertal gelegen, profitieren Sie hier von einer Infrastruktur der kurzen Wege: Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein gut sortierter EDEKA-Markt, regionale Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Für Familien ist der Standort ideal, da sowohl Kindergärten als auch die Franziska-Höll-Schule nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Freizeitgestaltung beginnt direkt vor der Haustür: Die idyllischen Weinberge laden zu Spaziergängen ein, während Wanderfreunde und Mountainbiker über die nahegelegene Schwarzwaldhochstraße schnellen Zugang zu erstklassigen Routen finden. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Über die Hauptstraße erreichen Sie in nur rund zehn Minuten die Stadt Bühl mit ihrem DB-Bahnhof sowie die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden, Karlsruhe oder Offenburg garantiert. Hier vereint sich die Ruhe einer naturnahen Gemeinde mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen städtischen Knotenpunkten – ein Wohnort, der Lebensqualität und Alltagskomfort perfekt verbindet. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.