2,5-Zimmer-Wohnung im Gärtnerplatzviertel in München

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

950.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

12.500 €

pro m²

Beschreibung

Sie misst ca. 76 m², besteht aus zwei großen hellen Zimmern mit Doppelfenstern (fast über die gesamte Zimmerbreite), einem kleineren Zimmer, einer schönen quadratischen Küche, geräumigen Diele, kleinem Abstellraum und Bad mit Badewanne. Auf der Innenhofseite kann man von der Küche und dem kleineren Zimmer aus die Innenstadttürme des Doms und des "Alten Peter" sehen. Die Wärmeenergie- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas. Der Energieausweis des Hauses wird bei berechtigtem Interesse vorgelegt. Die Hauselektrik wurde im Jahr 2022 aufwendig erneuert. Wände und Decken sind soeben renoviert und weiss gestrichen worden. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer, die Wohnungsübergabe erfolgt (mit Ausnahme der Küche) in geräumten Zustand. Der Verkauf erfolgt vorerst von privat (noch ohne Makler). Makleranfragen sind daher nicht erwünscht. Die Verhandlungsbasis liegt bei 950.000,00 EUR. Bei ernsthaftem Interesse und geeignetem Kapitalnachweis werden wir Ihnen dann gerne die genaue Lage, einige Fotos und weitere Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Lage Das Gärtnerplatzviertel mit dem berühmten Gärtnerplatztheater ist das Highlight im sog. Glockenbachviertel, das seit vielen Jahren, insbesondere aufgrund der Zentrumsnähe, zu den meistgefragten Lagen überhaupt in München zählt. Es verfügt über eine reichhaltige kulturelle wie gastronomische Vielfalt jeglicher Couleur gepaart mit kleinen, für das Viertel typischen, Läden wie Antiquitätengeschäfte, Galerien, Boutiquen etc.

U-Bahn, Trambahn und Bus liegen quasi vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man sie, wie auch die Isar mit der Reichenbachbrücke und dem bekannten Reichenbachkiosk, in ca. 1 Minute. Der Viktualienmarkt mit dem dahinter liegenden Marienplatz liegt fußläufig via Gärtnerplatz ca. 5 bis 6 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Die sehr helle und wunderschön geschnittene Wohnung befindet sich in Bestlage im sog. Gärtnerplatzviertel in einem verkehrsberuhigten Einbahnstraßenteilstück zwischen Gärtnerplatz und Isar und liegt im 4. Stock (ohne Lift). Sie misst ca. 76 m², besteht aus zwei großen hellen Zimmern mit Doppelfenstern (fast über die gesamte Zimmerbreite), einem kleineren Zimmer, einer schönen quadratischen Küche, geräumigen Diele, kleinem Abstellraum und Bad mit Badewanne. Auf der Innenhofseite kann man von der Küche und dem kleineren Zimmer aus die Innenstadttürme des Doms und des "Alten Peter" sehen. Die Wärmeenergie- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gas. Der Energieausweis des Hauses wird bei berechtigtem Interesse vorgelegt. Die Hauselektrik wurde im Jahr 2022 aufwendig erneuert. Wände und Decken sind soeben renoviert und weiss gestrichen worden. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer, die Wohnungsübergabe erfolgt (mit Ausnahme der Küche) in geräumten Zustand. Der Verkauf erfolgt vorerst von privat (noch ohne Makler). Makleranfragen sind daher nicht erwünscht. Die Verhandlungsbasis liegt bei 950.000,00 EUR. Bei ernsthaftem Interesse und geeignetem Kapitalnachweis werden wir Ihnen dann gerne die genaue Lage, einige Fotos und weitere Kontaktdaten zur Verfügung stellen. Lage Das Gärtnerplatzviertel mit dem berühmten Gärtnerplatztheater ist das Highlight im sog. Glockenbachviertel, das seit vielen Jahren, insbesondere aufgrund der Zentrumsnähe, zu den meistgefragten Lagen überhaupt in München zählt. Es verfügt über eine reichhaltige kulturelle wie gastronomische Vielfalt jeglicher Couleur gepaart mit kleinen, für das Viertel typischen, Läden wie Antiquitätengeschäfte, Galerien, Boutiquen etc. U-Bahn, Trambahn und Bus liegen quasi vor der Haustür. Zu Fuß erreicht man sie, wie auch die Isar mit der Reichenbachbrücke und dem bekannten Reichenbachkiosk, in ca. 1 Minute. Der Viktualienmarkt mit dem dahinter liegenden Marienplatz liegt fußläufig via Gärtnerplatz ca. 5 bis 6 Minuten entfernt.