28237 Gröpelingen-Köhlerhof: freie 3-Zimmer-ETW im Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

115.000 €

2.5

Zimmer

59 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.949 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine LEERE 3-Zimmer-Wohnung (Nr.33) im 2.Obergeschoss (Haus 9). Das geräumige Wohnzimmer und das dritte Zimmer, beide mit Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 über 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung).

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39969-33 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad, Küche). Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 191 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, Arbeiten an der Elektroinstallation sind notwendig. Das Holzfenster sind älteren Datums. Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden.

Lage Tipp: Machen Sie einen Spaziergang und schauen sich die Wohnlage und die Wohnanlage von außen an. Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Falls Sie per e-Mail informiert werden möchten, schauen Sie bitte in den darauf folgenden Tagen auch in Ihren Spam-Ordner, ob Infos dort gelandet sind.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Zum Verkauf steht eine LEERE 3-Zimmer-Wohnung (Nr.33) im 2.Obergeschoss (Haus 9). Das geräumige Wohnzimmer und das dritte Zimmer, beide mit Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben. Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr. Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 über 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung). Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39969-33 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad, Küche). Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 191 kWh(m²*a), Erdgas L, ohne WW, Klasse F, Bj. der Heizungsanlage 2007, Bj. Gebäude 1955. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, Arbeiten an der Elektroinstallation sind notwendig. Das Holzfenster sind älteren Datums. Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Lage Tipp: Machen Sie einen Spaziergang und schauen sich die Wohnlage und die Wohnanlage von außen an. Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Morgenlandstraße und der Heeslinger Straße. Hinter den Häusern führt der Grünzug West vorbei. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Falls Sie per e-Mail informiert werden möchten, schauen Sie bitte in den darauf folgenden Tagen auch in Ihren Spam-Ordner, ob Infos dort gelandet sind.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 19 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

28237 Gröpelingen-Köhlerhof: freie 3-Zimmer-ETW im Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung