Neue Vahr Nord: schön geschnittene 2,5 Zimmer-ETW im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

165.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Flur mit Garderobenecke erschließt alle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, ca. 21 m² große Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Platz am Fenster für die Essecke. Die separate Küche ist mit einer dekorativen Glasfront offen zur Essecke gestaltet und bietet auf beiden Seiten viel Platz für Küchenmöbel. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Rasenflächen und in die Baumkronen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In allen Wohnräumen sorgt ein schicker Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badzimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 414,00 € zuzüglich Heiz- und Stromkosten.

Ausstattung Auf folgende Details und Ausstattungsmerkmale wird hingewiesen:

großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke
Laminat in allen Wohnräumen und im Flur
Südloggia mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
weiße Einbauküche mit E-Herd und Spüle
Außenfassade ist gedämmt
Kunststofffenster
Lift
Kellerraum
Müllschlucker
Fahrradkeller
Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neue Vahr Nord an der Grenze zu Schwachhausen – eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zwei Supermärkte sind direkt vor der Tür und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das beliebte Einkaufszentrum Berliner Freiheit befindet sich in der Nähe. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Buslinie 24, die in unmittelbarer Nähe hält und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Bremer Innenstadt bietet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A27, über die man zügig das regionale und überregionale Straßennetz erreicht. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Vahr, die Oberschule an der Kurt-Schumacher-Allee sowie die Oberschule Julius-Brecht-Allee. Auch Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Entfernung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Objektbeschreibung Die attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Das Gebäude ist bereits mit Wärmedämmung versehen und hat vor Kurzem einen neuen Anstrich erhalten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Blick ins Grüne. Ein großzügiger Flur mit Garderobenecke erschließt alle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, ca. 21 m² große Wohnzimmer mit einem zusätzlichen Platz am Fenster für die Essecke. Die separate Küche ist mit einer dekorativen Glasfront offen zur Essecke gestaltet und bietet auf beiden Seiten viel Platz für Küchenmöbel. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Rasenflächen und in die Baumkronen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. In allen Wohnräumen sorgt ein schicker Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Badzimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 414,00 € zuzüglich Heiz- und Stromkosten. Ausstattung Auf folgende Details und Ausstattungsmerkmale wird hingewiesen: - großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essecke - Laminat in allen Wohnräumen und im Flur - Südloggia mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - weiße Einbauküche mit E-Herd und Spüle - Außenfassade ist gedämmt - Kunststofffenster - Lift - Kellerraum - Müllschlucker - Fahrradkeller - Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neue Vahr Nord an der Grenze zu Schwachhausen – eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zwei Supermärkte sind direkt vor der Tür und sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das beliebte Einkaufszentrum Berliner Freiheit befindet sich in der Nähe. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die Buslinie 24, die in unmittelbarer Nähe hält und eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Bremer Innenstadt bietet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A27, über die man zügig das regionale und überregionale Straßennetz erreicht. Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Vahr, die Oberschule an der Kurt-Schumacher-Allee sowie die Oberschule Julius-Brecht-Allee. Auch Kindergärten und Spielplätze liegen in kurzer Entfernung und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sonstiges Die vorstehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 7
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neue Vahr Nord: schön geschnittene 2,5 Zimmer-ETW im Grünen

Beschreibung

Ausstattung