Ihr neues Nest - hoch oben, helle und großzügige 3,5-ZKBB WC Maisonettewhg. mit offener Galerie

Maisonette zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 21509

Kaufpreis

490.000 €

3.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.920 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Durch die Lage im Dachgeschoß gibt es kaum tragende Wände. Sie können ihre persönlichen Wünsche und Planungen frei entfalten lassen. Wir stehen Ihnen hiermit fachkompetenten Firmen beiseite. Die Fernwärme wird aus einem Blockkraftheizwerk gewonnen und ist im Primärenergieverbrauch sogar A. Für Sie vorteilhaft, da zukünftige mögliche teure Investitionen in emissionsfreie Heizungen für die WEG nicht anfallen werden.

Lage Glinde, eine Stadt im Kreis Stormarn bei Hamburg, ist bekannt für ihre Mischung aus Kultur, Freizeit und Natur, mit Highlights wie der historischen Glinder Mühle, dem Gutshaus, dem Vabali Spa und dem Golfplatz. Es bietet kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Radwege, Waldlehrpfad) und eine gute Infrastruktur als Einkaufs- und Erholungszentrum im "Speckgürtel" Hamburgs, mit einer reichen Geschichte, die von Gutshöfen bis zu einer besonderen Siedlungsstruktur reicht. Wichtige Merkmale & Highlights: • Kultur & Geschichte: Das Museum Glinder Kupfermühle, die Glinder Mühle am Mühlenteich, das Gutshaus mit Park (Kunstausstellungen) und die Siedlung "Oher Weg" (historische Offizierssiedlung) sind bedeutende Orte. • Freizeit & Erholung: Der Glinder Stadtwald, der BahnRadWeg C, der Golfplatz und das große Vabali Spa Hamburg sind beliebte Anziehungspunkte. • Veranstaltungen: Jährliche Events wie die Kulturwochen, Jazztage und Marktfeste prägen das Stadtleben. • Lage & Entwicklung: Glinde entwickelte sich von einem Dorf zu einem wichtigen Zentrum, das Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten bietet und gute Anbindung nach Hamburg hat. • Besonderheiten: Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, der Mühlenteich und die landschaftliche Umgebung machen Glinde attraktiv. Was es zu tun gibt: • Spaziergang entlang der Glinder Au. • Besuch des Heimatmuseums in der Glinder Mühle. • Entspannung im Vabali Spa. • Radfahren auf dem BahnRadWeg C. • Erkundung des Gutsparks und der historischen Architektur. In Kürze: Glinde ist eine vielseitige Stadt, die eine Brücke zwischen historischem Charme, moderner Freizeitgestaltung und der Nähe zur Natur schlägt und eine hohe Lebensqualität bietet. Glinde ist gut angebunden: Sie erreichen es schnell mit dem Auto über die A1 (Abfahrt Barsbüttel/Glinde) und A24 (Abfahrt Reinbek/Glinde) sowie per öffentlichem Nahverkehr (HVV) mit Buslinien (z.B. 333 zur U2-Bahn-Linie U2 in Billstedt, 137/237/536 zur S21-S-Bahn). Die Fahrt mit Bus und U-Bahn/S-Bahn dauert je nach Startpunkt etwa 30 bis 60 Minuten nach Hamburg, mit dem Auto nur ca. 15-20 Minuten. Mit dem Auto:Direkt an der A1 (Anschlussstelle Barsbüttel/Glinde) und A24 (Anschlussstelle Reinbek/Glinde). Mit dem öffentlichen Nahverkehr (HVV) • Buslinien: o Linie 333: Fährt im 10-Minuten-Takt zur U-Bahn-Station U Billstedt (U2). o Linien 137, 237, 536: Bieten Anbindung an die S-Bahn-Linie S21. • Kombinationen: Oft wird eine Kombination aus Bus und U- oder S-Bahn genutzt, z.B. Bus zur U-Bahn-Station Billstedt und dann mit der U2 nach Hamburg rein. Fahrzeiten (Beispiele) • Von Hamburg Hbf: Ca. 30-40 Minuten mit Bus und U-Bahn/S-Bahn. • Mit dem Auto: Ca. 15-20 Minuten nach Hamburg.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet.

Objektbeschreibung Eine Wohnung der besonderen Klasse. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- Essraum, mit anschließendem Balkon und einer traumhaften Weitsicht. Von hier geht es nach oben auf eine offene Galeriefläche, die als Wohn- und Relax Fläche genutzt wird. Sie ist so groß, dass sogar noch zusätzlich ein Homeoffice Bereich geschaffen werden könnte. Neben einem kleinem halben Zimmer oben sind im unterem Bereich der Wohnung Küche - Schlafzimmer - Zimmer - Bad - Gäste WC - und eine praktische Abstellkammer. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und instandgehalten. Die WEG hat gute Rücklagen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Durch die Lage im Dachgeschoß gibt es kaum tragende Wände. Sie können ihre persönlichen Wünsche und Planungen frei entfalten lassen. Wir stehen Ihnen hiermit fachkompetenten Firmen beiseite. Die Fernwärme wird aus einem Blockkraftheizwerk gewonnen und ist im Primärenergieverbrauch sogar A. Für Sie vorteilhaft, da zukünftige mögliche teure Investitionen in emissionsfreie Heizungen für die WEG nicht anfallen werden. Lage Glinde, eine Stadt im Kreis Stormarn bei Hamburg, ist bekannt für ihre Mischung aus Kultur, Freizeit und Natur, mit Highlights wie der historischen Glinder Mühle, dem Gutshaus, dem Vabali Spa und dem Golfplatz. Es bietet kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Radwege, Waldlehrpfad) und eine gute Infrastruktur als Einkaufs- und Erholungszentrum im "Speckgürtel" Hamburgs, mit einer reichen Geschichte, die von Gutshöfen bis zu einer besonderen Siedlungsstruktur reicht. Wichtige Merkmale & Highlights: • Kultur & Geschichte: Das Museum Glinder Kupfermühle, die Glinder Mühle am Mühlenteich, das Gutshaus mit Park (Kunstausstellungen) und die Siedlung "Oher Weg" (historische Offizierssiedlung) sind bedeutende Orte. • Freizeit & Erholung: Der Glinder Stadtwald, der BahnRadWeg C, der Golfplatz und das große Vabali Spa Hamburg sind beliebte Anziehungspunkte. • Veranstaltungen: Jährliche Events wie die Kulturwochen, Jazztage und Marktfeste prägen das Stadtleben. • Lage & Entwicklung: Glinde entwickelte sich von einem Dorf zu einem wichtigen Zentrum, das Kultur, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten bietet und gute Anbindung nach Hamburg hat. • Besonderheiten: Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern, der Mühlenteich und die landschaftliche Umgebung machen Glinde attraktiv. Was es zu tun gibt: • Spaziergang entlang der Glinder Au. • Besuch des Heimatmuseums in der Glinder Mühle. • Entspannung im Vabali Spa. • Radfahren auf dem BahnRadWeg C. • Erkundung des Gutsparks und der historischen Architektur. In Kürze: Glinde ist eine vielseitige Stadt, die eine Brücke zwischen historischem Charme, moderner Freizeitgestaltung und der Nähe zur Natur schlägt und eine hohe Lebensqualität bietet. Glinde ist gut angebunden: Sie erreichen es schnell mit dem Auto über die A1 (Abfahrt Barsbüttel/Glinde) und A24 (Abfahrt Reinbek/Glinde) sowie per öffentlichem Nahverkehr (HVV) mit Buslinien (z.B. 333 zur U2-Bahn-Linie U2 in Billstedt, 137/237/536 zur S21-S-Bahn). Die Fahrt mit Bus und U-Bahn/S-Bahn dauert je nach Startpunkt etwa 30 bis 60 Minuten nach Hamburg, mit dem Auto nur ca. 15-20 Minuten. Mit dem Auto:Direkt an der A1 (Anschlussstelle Barsbüttel/Glinde) und A24 (Anschlussstelle Reinbek/Glinde). Mit dem öffentlichen Nahverkehr (HVV) • Buslinien: o Linie 333: Fährt im 10-Minuten-Takt zur U-Bahn-Station U Billstedt (U2). o Linien 137, 237, 536: Bieten Anbindung an die S-Bahn-Linie S21. • Kombinationen: Oft wird eine Kombination aus Bus und U- oder S-Bahn genutzt, z.B. Bus zur U-Bahn-Station Billstedt und dann mit der U2 nach Hamburg rein. Fahrzeiten (Beispiele) • Von Hamburg Hbf: Ca. 30-40 Minuten mit Bus und U-Bahn/S-Bahn. • Mit dem Auto: Ca. 15-20 Minuten nach Hamburg. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Nest - hoch oben, helle und großzügige 3,5-ZKBB WC Maisonettewhg. mit offener Galerie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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