Drei-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohngefühl in Hemmingen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30966

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.295 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage In Zentrumsnähe von Hemmingen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemmingen – einer gefragten Stadt südlich direkt an Hannover angrenzend diese gemütliche Wohnung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Appartementhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Hemmingen hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 13 bringt Sie in im Zehnminutentakt nach etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig das städtische Leben genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Bundesstraße 3, über die man die Hannoveraner Innenstadt auch mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreicht. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über die idyllischen Leinewiesen schnell und entspannt in die Stadt. Der Maschsee in Hannover ist ebenfalls nur etwa zehn Radminuten entfernt. Hemmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS) als weiterführende Schule. Zusätzlich stehen Angebote der Volkshochschule zur Verfügung, die ein abwechslungsreiches Bildungs- und Freizeitprogramm bieten. Auch kulturell hat Hemmingen mit dem Kulturzentrum „Bauhof“ in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus einiges zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Das moderne Büntebad mit Hallenbad und Sauna, ein nahegelegenes Strandbad sowie das Freibad im Ortsteil Arnum bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie das beliebte Bürgerholz – runden das Angebot für aktive Familien und Naturliebhaber ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, der jeden Donnerstag mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufserlebnis einlädt. Verschiedene Cafés und Restaurants in den Ortsteilen von Hemmingen sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet Hemmingen eine hohe Lebensqualität, bei der naturnahes Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbunden sind.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten wertstabilen Investition! Diese großzügig geschnittene drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt durch eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteter Atmosphäre und attraktiver Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe von Hemmingen. Eine weitläufige Diele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet dank der angrenzenden Abstellkammer praktischen Stauraum für den Alltag. Der durch eine Glastür abgetrennte Flurbereich eröffnet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Essbereich oder als einladender Übergang zur Küche. Die Küche präsentiert sich funktional und gut dimensioniert – perfekt für alle, die gerne kochen und dabei kurze Wege schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer: Hier genießen Sie viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Mit rund 9 m² Fläche und Südausrichtung wird dieser schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die beiden weiteren Zimmer liegen angenehm ruhig auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder modernes Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit zeitlosen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Bis auf die Küche sind alle Räume mit Laminatboden versehen, was die warme und wohnliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Funktionalität sowie der attraktive Südbalkon machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort mit langfristigem Potenzial. Die gepflegte Wohnanlage und die durchdachten Details sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles – ebenso stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Besonders hervorzuheben ist, dass die Vonovia AG einen Großteil der Wohnungen innerhalb der Anlage besitzt, was für ein grundsätzliches Interesse an einer nachhaltigen Pflege und dem Werterhalt des Gesamtobjekts spricht. Fazit: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und ihren Grundriss, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl – ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt und der gleichzeitig eine solide Investition in die Zukunft darstellt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Kellerabteil Lage In Zentrumsnähe von Hemmingen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemmingen – einer gefragten Stadt südlich direkt an Hannover angrenzend diese gemütliche Wohnung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Appartementhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen städtischer Nähe. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Hemmingen hervorragend angebunden. Die Straßenbahnlinie 13 bringt Sie in im Zehnminutentakt nach etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum von Hannover – ideal für Berufspendler oder alle, die regelmäßig das städtische Leben genießen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die nahegelegene Bundesstraße 3, über die man die Hannoveraner Innenstadt auch mit dem Auto in rund einer Viertelstunde erreicht. Wer gern mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über die idyllischen Leinewiesen schnell und entspannt in die Stadt. Der Maschsee in Hannover ist ebenfalls nur etwa zehn Radminuten entfernt. Hemmingen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Kooperative Gesamtschule (KGS) als weiterführende Schule. Zusätzlich stehen Angebote der Volkshochschule zur Verfügung, die ein abwechslungsreiches Bildungs- und Freizeitprogramm bieten. Auch kulturell hat Hemmingen mit dem Kulturzentrum „Bauhof“ in einem liebevoll restaurierten Bauernhaus einiges zu bieten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar – von Supermärkten über Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistern. Das moderne Büntebad mit Hallenbad und Sauna, ein nahegelegenes Strandbad sowie das Freibad im Ortsteil Arnum bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und weitläufige Grünflächen – wie das beliebte Bürgerholz – runden das Angebot für aktive Familien und Naturliebhaber ab. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf dem Rathausplatz, der jeden Donnerstag mit frischen regionalen Produkten zum Einkaufserlebnis einlädt. Verschiedene Cafés und Restaurants in den Ortsteilen von Hemmingen sorgen zudem für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Insgesamt bietet Hemmingen eine hohe Lebensqualität, bei der naturnahes Wohnen in kinderfreundlicher Umgebung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbunden sind. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.