Großzügiges Familienglück: Kernsaniertes Stadthaus mit sonnigem Innenhof in Giesenkirchen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.161 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von zirka 180 Quadratmetern, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt, finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Insgesamt flexibel nutzbare sieben Zimmer bieten Raum für Schlafbereiche, helle Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die Kombination aus zeitlosen Fliesen und behaglichem Laminat unterstreicht das wohnliche Ambiente. Ein Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der Innenhof mit seiner Südterrasse fängt die Sonnenstrahlen ein und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer. Ein Teil des Hofes ist durch eine hochwertige, im Jahr 2013 genehmigte Stahlkonstruktion mit Trapez-Lichtplatten überdacht, sodass Sie auch bei einem Sommerregen geschützt im Freien verweilen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 für Wärme im gesamten Haus sorgt. Ihr Fahrzeug findet bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz im Freien Platz. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem zirka 233 Quadratmeter großen Grundstück. Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2013 bis 2014. • Zirka 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer. • Drei Wohnebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. • Gemütlicher Innenhof mit Südterrasse und teilweiser Überdachung. • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. • Vollunterkellerung für zusätzliche Lagerfläche. • Ein Stellplatz im Freien direkt am Objekt. • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. • Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung frei von Bewohnern.

Aufgrund der Kombination aus großzügiger Wohnfläche und der ruhigen Lage in Giesenkirchen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen. Geprägt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die insbesondere von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Giesenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und fungiert als autarker Versorgungsanker. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten und Discountern bis hin zu inhabergeführten Fachgeschäften, Apotheken und Banken. Der wöchentliche Markt auf dem Konstantinplatz unterstreicht den charmanten, gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils und bietet regionale Produkte in direkter Nähe.

Für Familien ist die Lage ideal: Ein breites Spektrum an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die soziale Infrastruktur wird durch eine exzellente medizinische Versorgung mit zahlreichen Haus- und Fachärzten vor Ort abgerundet.

Wer den Ausgleich im Grünen sucht, wird die unmittelbare Umgebung lieben. Die weitläufigen Feld- und Waldwege rund um Giesenkirchen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu lokalen Sportvereinen, Tennisanlagen und dem nahegelegenen Schloss Rheydt, das mit seinen Parkanlagen ein kulturelles und erholsames Highlight in der Region darstellt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend: • ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung garantieren eine schnelle Taktung in die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt. • Autobahn: Die Autobahnen A61 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Vernetzung nach Düsseldorf, Krefeld, Roermond sowie in das gesamte Ruhrgebiet. • Wirtschaft: Die Nähe zu den Gewerbeparks im Mönchengladbacher Osten macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Sicherheit und urbaner Flexibilität, ein perfektes Umfeld für Menschen, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengl. Zoppenbroicher Str. (circa 80 Meter) Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 3,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Stellen Sie sich vor, Sie biegen in eine ruhige Seitenstraße ein und erreichen Ihr neues Heim. Bei diesem im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichteten Reihenmittelhaus spüren Sie die gelungene Verbindung aus traditioneller Substanz und moderner Lebensqualität. Dank einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2013 bis 2014 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Auf einer Wohnfläche von zirka 180 Quadratmetern, die sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt, finden Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Insgesamt flexibel nutzbare sieben Zimmer bieten Raum für Schlafbereiche, helle Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice. Die Kombination aus zeitlosen Fliesen und behaglichem Laminat unterstreicht das wohnliche Ambiente. Ein Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der Innenhof mit seiner Südterrasse fängt die Sonnenstrahlen ein und wird in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnzimmer. Ein Teil des Hofes ist durch eine hochwertige, im Jahr 2013 genehmigte Stahlkonstruktion mit Trapez-Lichtplatten überdacht, sodass Sie auch bei einem Sommerregen geschützt im Freien verweilen können. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller, während eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 für Wärme im gesamten Haus sorgt. Ihr Fahrzeug findet bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz im Freien Platz. %BREAK% Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegtes Reihenmittelhaus auf einem zirka 233 Quadratmeter großen Grundstück. Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2013 bis 2014. • Zirka 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer. • Drei Wohnebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. • Gemütlicher Innenhof mit Südterrasse und teilweiser Überdachung. • Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. • Vollunterkellerung für zusätzliche Lagerfläche. • Ein Stellplatz im Freien direkt am Objekt. • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. • Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung frei von Bewohnern. Aufgrund der Kombination aus großzügiger Wohnfläche und der ruhigen Lage in Giesenkirchen bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Mönchengladbacher Stadtteils Giesenkirchen. Geprägt durch eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, fast ländliche Atmosphäre, bietet dieser Standort eine Lebensqualität, die insbesondere von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Giesenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und fungiert als autarker Versorgungsanker. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten und Discountern bis hin zu inhabergeführten Fachgeschäften, Apotheken und Banken. Der wöchentliche Markt auf dem Konstantinplatz unterstreicht den charmanten, gemeinschaftlichen Charakter des Ortsteils und bietet regionale Produkte in direkter Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Ein breites Spektrum an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die soziale Infrastruktur wird durch eine exzellente medizinische Versorgung mit zahlreichen Haus- und Fachärzten vor Ort abgerundet. Wer den Ausgleich im Grünen sucht, wird die unmittelbare Umgebung lieben. Die weitläufigen Feld- und Waldwege rund um Giesenkirchen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu lokalen Sportvereinen, Tennisanlagen und dem nahegelegenen Schloss Rheydt, das mit seinen Parkanlagen ein kulturelles und erholsames Highlight in der Region darstellt. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend: • ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung garantieren eine schnelle Taktung in die Zentren von Mönchengladbach und Rheydt. • Autobahn: Die Autobahnen A61 und A46 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Vernetzung nach Düsseldorf, Krefeld, Roermond sowie in das gesamte Ruhrgebiet. • Wirtschaft: Die Nähe zu den Gewerbeparks im Mönchengladbacher Osten macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Sicherheit und urbaner Flexibilität, ein perfektes Umfeld für Menschen, die Wert auf Beständigkeit und Lebensqualität legen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mönchengl. Zoppenbroicher Str. (circa 80 Meter) Bahnhof | Rheydt Hauptbahnhof (circa 3,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.