Gelegenheit ca. 400 m zum Deich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26935

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.081 €

pro m²

Beschreibung

Der solide Resthof wurde auf einem 3.003 m² großen Grundstück erbaut und ist umgeben von weitläufigen Weideflächen Richtung Meeresdeich. Trotz dieser tollen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnfläche des sanierungsbedürftigen Hofes beträgt mehr als 172 m² Wohnfläche, wobei die Fläche im oberen Wohngeschoss nahezu einem Rohbau ähnelt. Die mehr als 107 m² vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss ist dahingehend grundsätzlich gut ausreichend und urig hergerichtet. Durch einen großen Hauswirtschaftraum gelangt man in die riesige Scheune. Diese umfasst mit praktischem Werkstattbereich und reiner Scheunenfläche ca. 266 m² Nutzfläche. Ein Teilkellerbereich unter dem Wohnbereich des vorderen Hauses ergänzt die üppige Nutzfläche.

Der großzügige Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen und urig hergerichteten Wohnbereich. Dieser Raum ist das Herz und Schaltzentrale, da er mit seiner schönen Treppenhausanlage, die offen eingebaut wurde, sowie der Größe und dem Zugang in jeden weiteren Raum zentral im Wohnhaus liegt. Ebenso befindet sich hier der wasserführende Herd, welcher das Heizungssystem mit Wärme versorgt. Der Einbau, bzw. die Nutzung von Gas ist gegeben und könnte somit auch auf eine normale Gastherme umgestellt werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss die separate Küche mit eigenem Abstellraum, ein freundliches Schlafzimmer, sowie ein separates Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im oberen Wohnbereich können viele Vorstellungen umgesetzt werden. Die Fläche ist mit 65 m² groß genug, um mehrere Zimmer zu schaffen oder eventuell ein großes Atelier zu installieren.

In den Jahren von 1993 bis 1997 wurden bereits einige Sanierungen vorgenommen (Fenster, Bad, Heizung). Darunter beispielsweise viele Fenster, der heutige Renovierungsstand, die Elektrik, der Allesbrenner und die Kläranlage, welche allerdings nochmal 2013 und 2018 modernisiert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls in dieser Zeit hergestellt. Auf der anderen Seite gibt es durch das fortgeschrittene Alter des Gebäudes selbstverständlich angestauten und anhaltenden Sanierungsbedarf.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Holzdecke
Betondecke

Aufteilung: KG: 2 Kellerräume EG: Wohnzimmer, Bad, Küche (mit Abstellraum), Schlafzimmer und große Wohndiele; Scheune, Werkstatt DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 ausbaufähige Räume

Hinweise/Besonderheiten:

1994 Badezimmer
1994 aktueller Renovierungsstand
1994 Fenster
1994 Elektrik (allerdings muss der Sicherungskasten nochmal überholt werden)
1994 Kläranlage (2013 Umstellung auf biologische Kläranlage & 2018 neue Pumpen)
1995 Einbau wasserführender Herd
Die Räume in der Scheune wurden 2010 erstellt.
Der Giebel vorne wurde 2005 komplett restauriert inkl. der Schmuckstürze. Ebenso der Walm vorne und hinten in 2005.

Lage Das Haus befindet sich im schönen Ort Seefeld, in der Nähe des Strandbades Sehestedt. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bieten Geschäfte und Handwerk ihre Leistungen an. Der Ort Rodenkirchen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Nordenham und Varel mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ein ganz besonderes Angebot haben wir mit diesem Resthof aus dem Jahre 1914 für Sie. Eine Symbiose aus großem Grundstück, viel Nutzfläche, ebenerdiger Wohnfläche und Gästebereich sowie einem Blick in Richtung Westen, über Felder bis hin zum Deich des Jadebusens. Gute Meeresluft garantiert! Der solide Resthof wurde auf einem 3.003 m² großen Grundstück erbaut und ist umgeben von weitläufigen Weideflächen Richtung Meeresdeich. Trotz dieser tollen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten erreichbar. Die Wohnfläche des sanierungsbedürftigen Hofes beträgt mehr als 172 m² Wohnfläche, wobei die Fläche im oberen Wohngeschoss nahezu einem Rohbau ähnelt. Die mehr als 107 m² vorhandene Wohnfläche im Erdgeschoss ist dahingehend grundsätzlich gut ausreichend und urig hergerichtet. Durch einen großen Hauswirtschaftraum gelangt man in die riesige Scheune. Diese umfasst mit praktischem Werkstattbereich und reiner Scheunenfläche ca. 266 m² Nutzfläche. Ein Teilkellerbereich unter dem Wohnbereich des vorderen Hauses ergänzt die üppige Nutzfläche. Der großzügige Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen und urig hergerichteten Wohnbereich. Dieser Raum ist das Herz und Schaltzentrale, da er mit seiner schönen Treppenhausanlage, die offen eingebaut wurde, sowie der Größe und dem Zugang in jeden weiteren Raum zentral im Wohnhaus liegt. Ebenso befindet sich hier der wasserführende Herd, welcher das Heizungssystem mit Wärme versorgt. Der Einbau, bzw. die Nutzung von Gas ist gegeben und könnte somit auch auf eine normale Gastherme umgestellt werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss die separate Küche mit eigenem Abstellraum, ein freundliches Schlafzimmer, sowie ein separates Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im oberen Wohnbereich können viele Vorstellungen umgesetzt werden. Die Fläche ist mit 65 m² groß genug, um mehrere Zimmer zu schaffen oder eventuell ein großes Atelier zu installieren. In den Jahren von 1993 bis 1997 wurden bereits einige Sanierungen vorgenommen (Fenster, Bad, Heizung). Darunter beispielsweise viele Fenster, der heutige Renovierungsstand, die Elektrik, der Allesbrenner und die Kläranlage, welche allerdings nochmal 2013 und 2018 modernisiert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls in dieser Zeit hergestellt. Auf der anderen Seite gibt es durch das fortgeschrittene Alter des Gebäudes selbstverständlich angestauten und anhaltenden Sanierungsbedarf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzdecke - Betondecke Aufteilung: KG: 2 Kellerräume EG: Wohnzimmer, Bad, Küche (mit Abstellraum), Schlafzimmer und große Wohndiele; Scheune, Werkstatt DG: Schlafzimmer mit Ankleide, 2 ausbaufähige Räume Hinweise/Besonderheiten: - 1994 Badezimmer - 1994 aktueller Renovierungsstand - 1994 Fenster - 1994 Elektrik (allerdings muss der Sicherungskasten nochmal überholt werden) - 1994 Kläranlage (2013 Umstellung auf biologische Kläranlage & 2018 neue Pumpen) - 1995 Einbau wasserführender Herd - Die Räume in der Scheune wurden 2010 erstellt. - Der Giebel vorne wurde 2005 komplett restauriert inkl. der Schmuckstürze. Ebenso der Walm vorne und hinten in 2005. Lage Das Haus befindet sich im schönen Ort Seefeld, in der Nähe des Strandbades Sehestedt. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den täglichen Bedarf bieten Geschäfte und Handwerk ihre Leistungen an. Der Ort Rodenkirchen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Städte Nordenham und Varel mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de