Maisonette Wohnung mit Garten auf über 120 m² Nutzfläche

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80993

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

8.315 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, welcher in 2014 neu verlegt wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur liebevoll von einer Gartendesignerin angelegten Süd-West-Terrasse mit gewachsenem, im Sommer farbenfrohem Garten.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein zweites voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, offiziell als Hobbyraum ausgewiesener Bereich. Dieser wurde von den Eigentümern intelligent in mehrere Zonen unterteilt und umfasst einen gefliesten Hauswirtschaftsraum, ein Büro mit Tageslicht sowie einen offen gestalteten Raum mit großzügiger Schrägverglasung zum Garten. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und vermittelt durch die gute Belichtung ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung besitzt echten Seltenheitswert. Hausgeld und Grundsteuer werden lediglich auf 89,28 m² Wohnfläche berechnet, während tatsächlich inklusive Terrasse über 120 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Garten ist dabei noch nicht eingerechnet.

Die Nutzfläche inklusive Terrasse beträgt insgesamt 130,48 m². Darin enthalten ist auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Fläche von 7,99 m², das sich außerhalb der Wohnung, jedoch innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet. Die Gartenfläche ist hier gar nicht berücksichtigt.

Ausstattung Zusätzlich zu den Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung ist im Kaufpreis auch die hochwertige Einbauküche mit Granitstein-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte der Marke Siemens enthalten. Ebenfalls enthalten sind maßgefertigte Plissee-Rollos und individuell angefertigte Fliegenschutzgitter im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, ein vierteiliger Schiebevorhang im Wohnzimmer sowie ein blickdichter Schienenvorhang im Hobbyraum mit Schrägverglasung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse im nördlichen Bereich der Dachauer Straße. Das Gebäude ist Teil einer großzügigen und begrünten Wohnanlage mit insgesamt rund 170 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Häuser. Die Lage verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Paula-Ludwig-Weg, einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Da sich dort zudem keine Parklizenzflächen befinden, herrscht insgesamt nur wenig Verkehr. Dadurch bietet die Wohnung ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Straßen- oder Fluglärm.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka, HIT oder Orterer, Bäckereien, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufszentren Münchens. Dieses erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Das OEZ bietet über 100 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik, Drogerie, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nur wenige Gehminuten entfernte S- und U-Bahnhof Moosach bietet mit der S1 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (MUC). Die Fahrzeit beträgt ca. 33 Minuten. Zudem bringt Sie die U3 schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 20 mit direkter Verbindung Richtung Karlsplatz (Stachus) sowie zahlreiche Buslinien. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber wie BMW, MAN oder MTU sind schnell und bequem erreichbar.

Sonstiges Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Innerhalb der Wohnanlage steht jedoch eine Tiefgarage zur Verfügung, in der die aktuellen Eigentümer einen Stellplatz anmieten. Dadurch entfallen für Sie die zusätzlichen Kaufkosten für einen Stellplatz sowie die damit verbundenen Instandhaltungs- und Erhaltungskosten.

Objektbeschreibung Die Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer Wohnung und bietet auf zwei Ebenen inklusive Süd-West-Terrasse und Kellerabteil eine nutzbare Fläche von ca. 130,48 m². Der Zugang erfolgt über einen privaten Hauseingang. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, genutzt werden kann. Ebenfalls von der Diele erreichbar sind die moderne, separate Einbauküche (Einbau 2014, sehr gepflegt) sowie das 2022 vollständig sanierte Badezimmer mit zeitgemäßem Design. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, welcher in 2014 neu verlegt wurde. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur liebevoll von einer Gartendesignerin angelegten Süd-West-Terrasse mit gewachsenem, im Sommer farbenfrohem Garten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein zweites voll ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger, offiziell als Hobbyraum ausgewiesener Bereich. Dieser wurde von den Eigentümern intelligent in mehrere Zonen unterteilt und umfasst einen gefliesten Hauswirtschaftsraum, ein Büro mit Tageslicht sowie einen offen gestalteten Raum mit großzügiger Schrägverglasung zum Garten. Dieser wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und vermittelt durch die gute Belichtung ein sehr angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung besitzt echten Seltenheitswert. Hausgeld und Grundsteuer werden lediglich auf 89,28 m² Wohnfläche berechnet, während tatsächlich inklusive Terrasse über 120 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der Garten ist dabei noch nicht eingerechnet. Die Nutzfläche inklusive Terrasse beträgt insgesamt 130,48 m². Darin enthalten ist auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Fläche von 7,99 m², das sich außerhalb der Wohnung, jedoch innerhalb des Mehrfamilienhauses befindet. Die Gartenfläche ist hier gar nicht berücksichtigt. Ausstattung Zusätzlich zu den Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung ist im Kaufpreis auch die hochwertige Einbauküche mit Granitstein-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte der Marke Siemens enthalten. Ebenfalls enthalten sind maßgefertigte Plissee-Rollos und individuell angefertigte Fliegenschutzgitter im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, ein vierteiliger Schiebevorhang im Wohnzimmer sowie ein blickdichter Schienenvorhang im Hobbyraum mit Schrägverglasung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse im nördlichen Bereich der Dachauer Straße. Das Gebäude ist Teil einer großzügigen und begrünten Wohnanlage mit insgesamt rund 170 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Häuser. Die Lage verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Paula-Ludwig-Weg, einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Da sich dort zudem keine Parklizenzflächen befinden, herrscht insgesamt nur wenig Verkehr. Dadurch bietet die Wohnung ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Straßen- oder Fluglärm. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie Aldi, Lidl, Edeka, HIT oder Orterer, Bäckereien, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufszentren Münchens. Dieses erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Das OEZ bietet über 100 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik, Drogerie, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nur wenige Gehminuten entfernte S- und U-Bahnhof Moosach bietet mit der S1 eine direkte Verbindung zum Flughafen München (MUC). Die Fahrzeit beträgt ca. 33 Minuten. Zudem bringt Sie die U3 schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 20 mit direkter Verbindung Richtung Karlsplatz (Stachus) sowie zahlreiche Buslinien. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber wie BMW, MAN oder MTU sind schnell und bequem erreichbar. Sonstiges Zur Wohnung gehört auch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Innerhalb der Wohnanlage steht jedoch eine Tiefgarage zur Verfügung, in der die aktuellen Eigentümer einen Stellplatz anmieten. Dadurch entfallen für Sie die zusätzlichen Kaufkosten für einen Stellplatz sowie die damit verbundenen Instandhaltungs- und Erhaltungskosten.